ddaavviidd2222
New member
חוב של דייר לוועד הבית (קצת ארוך)
שלום לכולם.
בבניין שבו אנחנו גרים נמכרה דירה והדייר הקודם הותיר חוב של מספר חודשים לוועד. טענת הוועד היא שהחוב חל על הדייר החדש בעוד שזה טען שהחוב נותר של הדייר הקודם. סוכם שנפנה לאגודה לתרבות הדיור ונפעל על פי קביעתם. להפתעתי, שם קבעו כי הדייר החדש צודק כיוון שלפי חוק החוב חל על בעל הדירה.
הגבנו במכתב מנומק בו ציינו כי לדעתנו קביעת האגודה שגויה, בין היתר עקב הסיבות הללו:
1. בעת רכישת נכס כל החובות והזכויות מועברות לקונה
2. הדייר החדש דרש מהמוכר להמציא לו אישור מהוועד על סילוק מלוא חובו לוועד עד למועד מסירת הדירה. אישור כה הומצא, אך בפועל, עקב עניינים כספיים, המסירה נדחתה במספר חודשים (בגינם נוצר החוב) והדייר החדש לא ביקש אישור מעודכן. כלומר, הדייר החדש אינו תם לב.
3.מבחינת פרקטיות, אין כל היגיון לשלוח וועדי בתים לרוץ אחר דיירים שעזבו בניין ולנסות להיפרע מהם מחוב של 700 או אלף ש"ח. וועדי בתים פשוט יוותרו על כך. לקונה הדירה אמצעי פשוט מאד לוודא שכל החובות סולקו ולכן נכון יהיה להעביר את האחריות אליו.
4.הדייר החדש ייהנה מיתרות זכות שהיו בקופת הוועד במועד כניסתו לדירה. היתרות נוצרו, בין היתר, מכספים ששילם קודמו בדירה. באותו אופן, אין כל סיבה שלא יישא בחובות שהדייר הקודם הותיר.
לצערי, תשובתו של היועץ המשפטי של האגודה נותרה בעינה, ללא כל נימוק ענייני מני את הדעת.
א. אשמח לשמוע דעות על המתואר.
ב. האם לאור תשובת האגודה לתרבות הדיור לא נותר לנו אלא למצוא את הדייר הקודם על מנת לגבות ממנו את החוב?
שלום לכולם.
בבניין שבו אנחנו גרים נמכרה דירה והדייר הקודם הותיר חוב של מספר חודשים לוועד. טענת הוועד היא שהחוב חל על הדייר החדש בעוד שזה טען שהחוב נותר של הדייר הקודם. סוכם שנפנה לאגודה לתרבות הדיור ונפעל על פי קביעתם. להפתעתי, שם קבעו כי הדייר החדש צודק כיוון שלפי חוק החוב חל על בעל הדירה.
הגבנו במכתב מנומק בו ציינו כי לדעתנו קביעת האגודה שגויה, בין היתר עקב הסיבות הללו:
1. בעת רכישת נכס כל החובות והזכויות מועברות לקונה
2. הדייר החדש דרש מהמוכר להמציא לו אישור מהוועד על סילוק מלוא חובו לוועד עד למועד מסירת הדירה. אישור כה הומצא, אך בפועל, עקב עניינים כספיים, המסירה נדחתה במספר חודשים (בגינם נוצר החוב) והדייר החדש לא ביקש אישור מעודכן. כלומר, הדייר החדש אינו תם לב.
3.מבחינת פרקטיות, אין כל היגיון לשלוח וועדי בתים לרוץ אחר דיירים שעזבו בניין ולנסות להיפרע מהם מחוב של 700 או אלף ש"ח. וועדי בתים פשוט יוותרו על כך. לקונה הדירה אמצעי פשוט מאד לוודא שכל החובות סולקו ולכן נכון יהיה להעביר את האחריות אליו.
4.הדייר החדש ייהנה מיתרות זכות שהיו בקופת הוועד במועד כניסתו לדירה. היתרות נוצרו, בין היתר, מכספים ששילם קודמו בדירה. באותו אופן, אין כל סיבה שלא יישא בחובות שהדייר הקודם הותיר.
לצערי, תשובתו של היועץ המשפטי של האגודה נותרה בעינה, ללא כל נימוק ענייני מני את הדעת.
א. אשמח לשמוע דעות על המתואר.
ב. האם לאור תשובת האגודה לתרבות הדיור לא נותר לנו אלא למצוא את הדייר הקודם על מנת לגבות ממנו את החוב?
