שיפוץ דירה בבית משותף - האם יש הגבלת זמן?

[סתם מבקרת]

שיפוץ דירה בבית משותף - האם יש הגבלת זמן?

האם יש הגבלה על משך הזמן בו יערך שיפוץ בדירה בבית משותף או שדייר יכול לשפץ את דירתו ככל שיעלה על דעתו?
בנוסף, מה לגבי נזקים שנגרמו לרכוש המשותף בזמן השיפוץ? האם על הדיירים להמתין עד שהדייר יסיים את השיפוץ?
מדובר על שיפוץ שהתחיל לפני ראש השנה, בתחילת ספטמבר, סופו לא נראה והופך את חיי הדיירים בבניין לבלתי נסבלים.
תודה לעונים.

 

[עופר בן אברהם]

זכותכם לתבוע תיקון ופיצוי

1. זכותכם לתבוע את תיקון הרכוש המשותף וכן פיצוי על המטרדים ועל הנזקים שנגרמו לכם עקב השיפוץ (למשל, העדר אפשרות להשכיר את הדירה בתקופת השיפוצים), בתנאי שמדובר בהפרעה של ממש ובכפוף להוכחת נזק. לחלופין ולהשלמה, ייתכן שתוכלו לתבוע גם צו להגבלת שעות השיפוצים (מדי יום) ומשך התקופה הכוללת (ראי סעיף 44(א) לפקודת הנזיקין והדיון כאן).
2. תביעה לתיקון הרכוש בלבד אפשר להגיש למפקח על רישום מקרקעין. תביעה, הכוללת גם דרישה לפיצוי ולצו מניעה, צריך, לדעתי, להגיש לבית משפט השלום (ראי סעיף 72 לחוק המקרקעין). תביעה לפיצוי בלבד אפשר להגיש גם לבית המשפט לתביעות קטנות.
3. מודגש: אין בתגובתי זו הצעה או המלצה לתבוע או לנהוג כך אחרת.

 

[עופר בן אברהם]

נ"ב

בציטוט דברי השופט רם וינוגרד בתגובתי כאן, במקום "אינה אוסרת" צריך להיות: "אוסרת" (הטעות במקור) ובמקום: "בין השעות 22:00 לשעה 07:00" צריך להיות: "בין השעות 20:00 לשעה 07:00" (כי התקנה שונתה מאז).
לחלופין, אפשר להשאיר את "אינה אוסרת" ולהחליף את סדר השעות, כך שבמקום: "בין השעות 22:00 לשעה 07:00", ייכתב: "בין השעות 7:00 לשעה 20:00".