קרן הגשמה - התייחסות.
"קרן הגשמה" נמצאת בבעלות "אבי כץ" ההוא מקפה " cofix" ב-5 שקלים, הבעלים בעבר של רשתות "הכל בדולר", "ששת" "כפר השעשועים" ו"ד"ר בייבי" שאותם מכר ברווח נאה .
אני "שואל את עצמי" אם ההשקעה כל כך טובה למה בעלי החברה זקוקים לכסף מהציבור...שייקחו הלוואה מהבנק עם ריבית וישקיעו...האמת...הסיבה ברורה לי, יש סיכונים בהשקעות, והם רוצים לשתף בסיכונים אלה כספים "קלים" של משקיעים ללא ריבית וללא יכולת לתבוע עם ההשקעה תכשל.
http://www1.bizportal.co.il/article/370290
כץ טוען כי קרן הגשמה העניקה בארבע השנים האחרונות למעלה מ-90 הלוואות להשלמת הון עצמי לנדל"ן – "הליך הוצאת היתר בנייה אורך 3-4 שנים, קבלן שהיו ברשותו 3 מיליון שקלים בתחילת התהליך יזדקק בעקבות הקשחת תנאי המימון 3 מיליון שקלים נוספים כדי לקבל ליווי בנקאי, לכן במקום למכור את הקרקע הוא פונה אלינו. הקבלנים מסכנים, אני רואה בערך 100 דו"חות אפס בחודש ומהם אני בוחר 4-5 בלבד, לכן אין למחירי הדירות לאן לרדת כי לקבלנים אין לאן לרדת."
מאתר הקרן -
http://www.kerenhagshama.co.il/category/תקנון
המסמכים המופיעים באתר הקרן או אשר מופצים על ידי הקרן נועדו לסקור באופן כללי את פעילותה של הקרן, את דרך התנהלותה והשקעות המוצגות על ידה לחברים הרשומים במאגר הקרן.
אין לראות במסמכים שבאתר הקרן או במסמכים המופצים על ידי הקרן משום סקירה ממצה וכוללת של הדינים, ההסכמים והתנאים שיחולו על הקרן ו/או על היחסים בינה לבין המשקיעים הרשומים בקרן ו/או אלו שישקיעו בתאגידים שייוסדו לצורך ביצוע השקעות ו/או בקשר לפעילות התאגידים בהן יבוצעו השקעות על ידי המשקיעים.
על כל מי ששוקל ביצוע השקעה החובה לבחון ולשקול היטב, בעצמו ובאמצעות יועצים מקצועיים מטעמו, לפני נטילת התחייבות לביצוע השקעה, את הסיכונים הכרוכים בהשקעה.
יובהר כי כל משקיע חייב להביא בחשבון כי בביצוע השקעות קיימים סיכונים והוא לא יוכל לבוא בכל דרישה או טענה אל הקרן, אם וככל שסיכונים אלו יתממשו והשקעתו לא תעלה יפה, לא תניב רווחים כמקווה או אף תניב הפסדים.
הקרן אינה מוכרת יחידות להשתתפות בקרן ואין לראות במסמכים המופיעים באתר הקרן או אשר מופצים על ידי הקרן מעת לעת משום הצעה או שידול לרכישת יחידות ההשתתפות בקרן. כמו כן, אין לראות במידע שבאתר הקרן או אשר מופץ על ידי הקרן, ובכלל זה הצגת השקעות אפשריות, משום הזמנה לביצוע השקעות בתאגיד כלשהו. המידע והמסמכים המופיעים באתר הקרן או אשר מופצים על ידי הקרן לצורך הצגת השקעות אפשריות אינם בגדר "הצעה לציבור" כהגדרת מונח זה בחוק ניירות ערך, התשכ"ח - 1968.
התקנון -
http://kerenhagshama.cast-tv.com/ntext.asp?psn=9007
דוגמה להשקעה של קרן הגשמה -
פנחס זלצמן הבעלים של חברת "נאות הפסגה"] פורע חובות – וקונה מגרש חדש -
"נאות הפסגה" שבראשה עמד ונכנסה לקשיים פורעת חובות לבנקים והחליטה לפרוע גם החובות לבעלי האג"ח זלצמן קנה באמצעות חברה אחרת מגרש במודיעין עלית ב-3.7 מיליון שקל, ויבנה מרכז מסחרי בן 2,500 מ"ר
קרן הגשמה תלווה לו 6.4 מיליון שקל, ומבטיחה למשקיעים תשואה של 75%
המאמר המלא -
http://www.news1.co.il/Archive/001-D-295628-00.html
זלצמן רכש באחרונה מהמנהלים המיוחדים של "נאות הפסגה" מגרש בן שני דונם במודיעין עלית. הוא שילם כ-3.7 מיליון שקל, כולל הוצאות. הרכישה נעשתה באמצעות חברת "מעלות הארץ מודיעין עלית" בבעלותו. זלצמן מתכנן להשקיע 15.9 מיליון שקל, כולל קרקע ומימון, בבניית מרכז מסחרי בן 2,320 מ"ר במצב מעטפת ברחוב נתיבות שלום 9.
לצמן מתכנן למכור שטחים
ב-14,400 שקל למ"ר, מחיר גבוה יחסית הנובע מכך, שלרוב תושבי מודיעין עלית אין רכב, והם זקוקים למרכז מסחרי מקומי. תמורת המכירות (בניכוי מקדם ביטחון) תהיה 28.9 מיליון שקל, והרווח 13 מיליון שקל.
כדי להשיג מימון חלקי לפרויקט, התקשר זלצמן עם קרן הגשמה, שתיתן לו הלוואה בת 6.4 מיליון שקל. הקרן, בראשות אבי כץ, תגייס את הכסף על-ידי מכירת יחידות השתתפות של 100 או 400 אלף שקל. ההלוואה היא ל-3 שנים. זלצמן יתן ערבות אישית לפרעון ההלוואה.
בתום שלוש השנים – מבטיחה הקרן – יקבלו המשקיעים חזרה את כספם (6.4 מיליון שקל), ועוד 6.5 מיליון שקל, שהם כאמור 50% מהרווח. הגשמה תגזור קופון בצורת דמי ניהול ואחוזים מהרווח, והיתר יועבר למשקיעים. כל מי שישקיע 100 אלף שקל – אומרת קרן הגשמה – יקבל בעוד שלוש שנים 175 אלף שקל, כלומר תשואה של 25% לשנה.
בראש קרן הגשמה עומד אבי כץ, שהיה יזם ומקים רשתות החנויות "כפר השעשועים". שותפים אחרים בקרן הם גיל אונגר (לשעבר מנכ"ל איקאה נתניה), עו"ד חנן שמש, היועץ העסקי אמיר ברמלי ואנשי העסקים יצחק לאופר ומור בראון. הקרן מגייסת משקיעים, הרוכשים בדרך כלל יחידות של 100 אלף שקל.
