גוש 5026 בת ים

[ARY09]

גוש 5026 בת ים

שלום לכם
שאלתי כמה פאמים ואולי הפעם ...
קבוצת רכישה בבת ים , גוש 5026
שילמתי 180.000 אלף הצטרפות לקבוצה
מה דעתכם האם ניתן לסמוך עלהם
לפי מידע שראיתי מאושרת שם תוכנית בניה של ועדה מחוזית לבנית שכונה חדשה
מה דעתכם תגובתכם
תודה

 

[aeonf]

איך זה רלוונטי? כבר רכשת

 

[ARY09]

לא רכשתי רק שילמתי עבור ההצטרפות לקבוצה

 

[aeonf]

כנראה שזו הרכישה

רכשת חלקת קרקע במושע (ככל הנראה).
&nbsp

 

[ARY09]

האם פעלתי נכון?

אני שואל שאלה פשוטה
לא מבין בנדלן אין לי כוונת רווח
רק רוצה דירה לגור בה...

 

[aeonf]

לא הייתי מצפה לדירה בעשור הקרוב

וגם זה בתחזית אופטימית.
&nbsp

 

[ARY09]

למה?

למה?
יש צפי לאשור קבלת התרי בניה לקראת 2015
כרגע העריה מסיימת תהליך של תשתיות .
לאחר קבלת התרי בניה נמסר כי לקראת 2017 יסתיים תהליך בניה

 

[aeonf]

תכך דוד יבוא יעשה לנו סדר.

 

[עזRיאל]

צריך לשים את ההודעה הזאת בטאגליינס. היא אומרת כל כך הרבה

 

[gili667]

ברור שפעלת לא נכון

ראשית כל מבררים מה קונים ורק אח"כ משלמים 180,000ש"ח ובמילים: מאה ושמונים אלף ש"ח
&nbsp
אם יש מי שמשלם 180,000 ש"ח מבלי לדעת מה הוא קונה הוא פועל מ א ד ל א נ כ ו ן
&nbsp
אם זו פרסומת זו פעולה מ א ד ל א נ כ ו נ ה
&nbsp
איך שלא נהפוך את זה פעלת מ א ד ל א נ כ ו ן

 

[עזRיאל]

איפהשהוא קשה לי להאמין שמדובר בפרסומת

אולי פרסומת נגד רכישת קרקעות... אבל הוא דיי משכנא את המשוכנעים

 

[פרל דוד]

פרטים על תוכנית: בי/מק/1/410 בבת ים.

מדובר על אחת התכניות הגדולות שבוצעו בבת ים ומקיפה כ-581 דונם ,
סטטוס התוכנית: פרסום תוקף ברשומות 9/6/2014 י.פ. 6815
מורכבותה של התכנית שתכנונה החל בשנת 2008 מביא לכך שישומה של התכנית מותנה במס' תכניות מקדימות שיעכבו את מימוש התכנית לפחות לעוד 10 שנים [מיום אישור התכנית] כך עפ"י מתכנני תכנית זו [ראה עמוד אחרון בתקנון התכנית] כלומר שנת 2024. [ולא שנתיים כפי שסיפרו לך ]
ככלל התכנית נקבעה למימוש בחלקים כשכל חלק יתבצע רק לאחר מימוש תכנית מקדימה, לדוגמה : בשטח התכנית נמצא הר הזבל הישן של בת ים, בתכנית נקבע שעד להסדרת תכנית שיקום הר הזבל לא תקודם התכנית...
התכנית מקיפה את הגושים :
גוש - 5026 ,חלקות - 6, 8, 10, 13.
גוש - 5027 , חלקות - 1-2, 5-6, 10, 13, 15, 19, 24, 31
גוש - 7121, חלקות - 27, 29
חלקה 6 לבדה מקיפה כ- 247,486 מ"ר עם בעלויות מרובות במושע...וכך גם הבעיות.
עפ"י פרסומי יזמי קבוצת הרכישה "סי טאואר" מדובר על חלק מחלקה 6 בגוש הנדון, היזמים הם משרד תיווך הנקרא מגדלי ישראל [בת ים] בבעלות - דדבייב ואדים

התכנית עברה "איחוד וחלוקה" ללא אישור הבעלים בחלקים מהתכנית , כך שצריך לבדוק היכן "נופלת" רכישת הזכויות של קבוצת הרכישה.
בדוק איזה מגרש קיבלה הקבוצה במסגרת התכנית כדי לוודא שלא נפלתם על בניה צמודת קרקע / מסחר/ תעשיה/אחר.
מיקום חלקה 6 בתכנית - http://www.govmap.gov.il?c=qax31XYZ...MYROHhw==&z=7&b=1&lay=sub_gush_all|parcel_all

מטרת התוכנית:
שינוי בינוי שונים בתכנית בי/410 (להלן "התכנית הראשית") וזאת ליצירת האפשרות לשקם ולפתח באתר את הר האשפה (אתר הפסולת) הנמצא בחלק המערבי
של התכנית. כל זאת ללא שינוי בסה"כ זכויות הבנייה ומערך הדרכים ובלא הקטנה של ההפרשות לצרכי ציבור. והכל באמצעות איחוד וחלוקה שיאפשרו
שינוי והחלפה של מגרשים בתחום הר הפסולת ובקרבתו, על כלל זכויות הבניה בהם.
טבלת שטחים:
יעוד שטח בדונם % משטח התוכנית מס מגרשים מ"ר בניה למגורים יח"ד מ"ר בניה לא למגורים
מגורים 142.405 24.52 48 10,200 3,998 0
מוסדות ציבוריים 74.466 12.82 13 0 0 0
מסחר ומשרדים 4.187 0.72 2 0 0 5,900
שטח לדרכים 122.872 21.16 22 0 0 0
שטחים פתוחים 197.285 33.97 54 0 0 0
תיירות ונופש 39.468 6.8 4 0 0 952
סה"כ 580.683 100 143 10,200 3,998 6,852

תקנון התכנית - [קרא בעיון ] http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/takanonim/telmer/5008497.pdf
תשריט התכנית - http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/tabot/telmer/5008497.pdf
נספח לוחות הקצאה/טבלאות איזון : http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/nispachim/telmer/5008497/20.pdf
נספח תנועה - <a href

 

[פרל דוד]

תוספת לתכנית בי/מק/1/410 בבת ים.

לצערי מפאת חוסר מקום נפלטו מס' פרטים חשובים מכתיבתי -
נספח תנועה - http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/nispachim/telmer/5008497/38.pdf
נספח בינוי - http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/nispachim/telmer/5008497/4.pdf
נספח נוף 1 - http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/nispachim/telmer/5008497/47_1.pdf
נספח נוף 2 - http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/nispachim/telmer/5008497/47_2.pdf
נספח נוף 3 - http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/nispachim/telmer/5008497/47_3.pdf
סקר עצים - . http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/nispachim/telmer/5008497/100/סקר עציםpdf

מס' נקודות למחשבה וטיפול שלך -
האם יזמי הקבוצה [ואדים] ומגדלי ישראל [בת ים] הציגו בפניך מי הם בעלי הקרקע ?
האם יש הסכם אופציה חתום ע"י היזמים על הקרקע ? ואם כן, לכמה זמן ?
היזמים לא מעודכנים לגבי חובת תשלום המע"מ בקבוצה. [מתיקוני המס לגבי קבוצות רכישה בשנת 2011]
האם יש התחייבות של היזמים לתקופת זמן מקסימלית לתחילת בניה בהסכם ההצטרפות ?
האם היזמים התחייבו לבניה רוויה ?
האם בהסכם ההצטרפות מופיע מספר המגרש שקיבלה הקבוצה בתהליך האיחוד וחלוקה ? [שם תוכל לדעת מה יבנה באמת במגרש ]
מה קורה אם תוכנית הקבוצה לא תתממש ? האם יש בידך ערובה לקבלת כספך חזרה ?

 

[פרל דוד]

בגוש 5026 חלקה 6 - 126 שותפים במושע.

בתכנית האיחוד וחלוקה - http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/nispachim/telmer/5008497/20.pdf
ניתן למצוא איזה מגרש קיבלה הקבוצה באמת, ומה ניתן לבנות במגרש זה .
סה"כ בתכנית - 558 בעלים במושע.
באם נפלתם על מגרשים 201 עד 217 לדוגמה - הקצאתכם היא 2 יח"ד [לכל מגרש]בבניה צמודת קרקע. [ואז...מעניין איך הקבוצה תתחלק בזכויות הבניה במגרש]
מגרשים 52 עד 55 לדוגמה - מוקצה למלונאות ושפ"פ. [שטח פרטי פתוח]
מגרשים 62 עד 89 מוקצים לשב"צ [שטחי בינוי ציבוריים]
מגרשים 89 עד 113 מוקצים לשצ"פ [שטח ציבורי פתוח]
מגרשים 700 עד 721 מוקצים לדרכים.
מגרשי a - b וספרות נילוות יזכו לבניה רוויה עם עשרות רסיסי בעלויות במושע.

 

[ARY09]

עדכונים לגבי פרויקט סי טאוור

להלן התיחסות לגובתך
ראשית תודה על העדכון והתגובה
1. כן הוצג בפני כי הבעלים של הקרקע והיזם הם קבוצת רום כנרת שמייצג אותם עוד ששון אילן
2. לא ידוע לי על הסכם אופציה מה זה?
3. ידוע לי על תיקון המס אך זו דירתי היחידה ואין לי שום כוונת רווח
4. יש התחיבות לקבל תוך חצי שנה התרי בניה דיברתי עם מנהל הפרויקט בעריה ומקבלת התרי בניה שנתיים בניה
5. יש כוונה לבנות בנייני רבי קומות זו התוכנית
6. מופיע מגרש 5026 גוש 6
7. יש התחיבות להחזר הכסף אשר הופקד בקרן מאמנות
תודה
אודה לך להתיחסותך

 

[פרל דוד]

קבוצת יעקבי רום כנרת בבנין סי טאואר, גוש 7121 חלקה 31.

לאחר שהצגת את היזמים שמאחרי משרד התיווך מבת ים, "קבוצת יעקבי - רום כנרת בע"מ" עלי להסב את תשומת לבך למידע הבא :
קבוצת יעקבי רום כנרת רכשה בשנת 2009 מגרש בגוש - 7121 חלקה -31 בשטח של 3.4 דונם במחיר של 46 מיליון ש"ח, והחשוב מכל מגרש זה ממוקם ברחוב יוחנן הסנדלר [ממול איזור התעשיה] ואינו חלק מהתכנית הקרויה "רובע דרום מערב בת ים" תכנית בי/מק/410/ 1.
כבר בשנת 2011 [מועד פרסום המאמר שבהמשך] נכתב שהמגרש שווק כולו והבניה תחל ב-2012 ותסתיים בשנת 2014...שנת 2014 הסתיימה והבניה במקום טרם החלה.
אתר הבניה - https://www.google.co.il/maps/place...0x1502b3086e80f657:0xf39db811161c5fbc!6m1!1e1

ראה הפרסום בבלוג אדריכלי - http://www.tapuz.co.il/blog/net/ViewEntry.aspx?entryId=1965540&skip=1
מגדל Sea Tower (מגדל קבוצת יעקבי - רום כנרת) מתוכנן ברחוב יוחנן הסנדלר בבת ים. המגרש הוא אחד מתוך ארבעה מגרשים צמודים, שיהוו חוליה מקשרת אל השכונה החדשה האחרונה שתוקם בגבול בת-ים ראשון לציון, דרומית לשכונת המגדלים החדשה גן העיר בבת ים. המגדל מתוכנן על מגרש 113, מגרש בשטח 3.4 דונם. במגרש אושר מגדל בגובה 25 קומות מעל 3 קומות מרתפי חניה, 90 יח"ד, 16,891 מ"ר בנוי, בגובה 90 מ'. (צפיפות ממוצעת 26.5 יח"ד/דונם). הקרקע נרכשה לבשנת 2009 במכרז עיריית בת ים תמורת 46 מליון שקל. בנייתו צפויה ב-2012 והשלמתו ב-2014.
יזמים: קבוצת יעקובי, קבוצת רום כנרת. אדריכלים: יסקי מור סיון אדריכלים.

בבדיקה בגוש 5026 חלקה 6 שציינת , לא מצאתי את היזמים שבנדון כבעלי זכויות בניה על שמם ולכן אני מסיק שמדובר על המגדל המדובר ולא על תכנית
בי/מק/410/ 1 .
להלן פרסום הפקדת תכנית הרובע החדש - http://www.bat-yam.muni.il/VF/ib_items/10093/poster_410B_lowr.pdf

ממליץ לך לבדוק על מה מדובר ולהיכן נרשמת ?