רשם הקבלנים מודע לקבלן שעובר על החוק, אבל מסרב לעזור?

[מוכרחים להיות שמח4]

רשם הקבלנים מודע לקבלן שעובר על החוק, אבל מסרב לעזור?

הגשתי תלונה לרשם הקבלנים.

התלונה - קבלן שמתעכב כבר שנים רבות ברישום תת חלקה על שמנו בטאבו (בניין מגורים משותף).

לאחר בדיקה קבלתי ממנו מרשם הקבלנים תשובה שאכן יש חוק שמגדיר זמנים
וקבלן חרג מהחוק. אבל אין לרשם הקבלנים מה לעשות בנושא או לכל גוף אחר.

מה עושים?

 

[פרל דוד]

הכנתי כבר פעמיים התייחסות רצינית והכל נמחק כלא היה.

 

[מוכרחים להיות שמח4]

מצטער לשמוע. אולי לפצל את הטקסט לשתי תגובות כי ארוך?

אני לא מבין מה התקלה הטכנית בתפוז
&nbsp
&nbsp
משהו שאוכל לעזור? להביא דואל שלי?

 

[פרל דוד]

לעניינך - התייחסות קצרה.

עוה"ד כהן [רשם הקבלנים] שימש בתפקידו הקודם כמנכ"ל ארגון הקבלנים בדרום, ולצערי אינו שולט בחומר או בהגדרת תפקידו או שהוא מתמם, ופועל כאילו הוא בתפקידו הקודם.

החוקים ברורים ומי שאמור לאכוף אותם טוען שאין זה מתפקיד משרד השיכון, והוא טועה ומטעה.

תצרף בבקשה את מכתבך למשרד השיכון שבגינו נתנה התשובה.

 

[מוכרחים להיות שמח4]

מצרף

 

[מוכרחים להיות שמח4]

אני אובד עיצות

 

[פרל דוד]

מה נותר לעשות כדי להמריץ את היזם ועוה"ד לרישום בית משותף.

1. יש לבחון את אמיתות טענות עוה"ד של החברה הקבלנית שהעיכוב נוצר עקב נסיבות חיצוניות שאינן קשורות בחברת אשדר,כלומר הועדה המקומית רחובות, ובעלת הקרקע רמ"י.
2. במידה ויתברר שרמ"י והועדה המקומית רחובות אינן גורם מעכב אזי יש לפנות לתביעה משפטית למתן פיצוי הולם.

להלן מס' פס"ד בנדון -

בפסק דין של בימ"ש השלום בתל אביב שניתן באוקטובר 2009 , ת"א 23424-05 , כנגד היזם - נעמן איתן חברה להנדסה ובנין בע"מ וכנגד עוה"ד איתן סגל, בפסק הדין התובע קיבל את הפיצוי המוסכם בהסכם, בשיעור של 10% מסכום התמורה בצירוף הפרשי ריבית והצמדה ממועד ההפרה.
כן קיבל התובע פיצוי מעורך הדין של הקבלן שקיבל שכר טרחה ולא טיפל ברישום.

על פסק הדין הוגש ערעור לביה"מ המחוזי בתל אביב. בערעור נדחו מרבית טענות הנתבעים, למעט קיצור בתשלום הפרשי הצמדה וריבית על סכום הפיצוי.
פסה"ד במלואו - http://www.rk-law.co.il/פיצוי-לרוכשי-דירות-מקבלן-בשל-אי-רישום-ב/

ת"א (תל-אביב-יפו) 58172/00 - דרישת פיצוי מוסכם בגין איחור ברישום זכויות בטאבו, במקרה הנדון - מרוץ התקופה לרישום הזכויות נעצר לכל הפחות פעמיים: בפעם הראשונה, למשך 30 חודש, כאשר נמשכו הליכי אישורה של מפת המדידה, ובפעם השניה, כאשר המתינו התובעים במשך שנה תמימה עד שהתייצבו לחתום על שטרי המכר. עצירה זו של המירוץ מביאה לידי כך שגם אם הרישום הושלם רק ביום 13.7.1999, הרי שעדיין היה זה בתוך תקופת 60 החודשים שנקבעה בהסכם. אשר על כן, דין התביעה להידחות - http://psakim.com/verdicts/no-cat/shalom170262-htm/

תא"ק 14521-12-08 בימ"ש השלום הרצליה, בפני השופטת : אירית מני-גור מתאריך ה- 30/01/2011 , הקבלן חוייב במתן פיצוי לתובעים.
בסעיף 4.4 להסכם בפרק התמורה, נקבע כי: "המוכר מתחייב לגרום לרישום הבניין כבית משותף בתוך 36 חודשים מיום מסירת החזקה בדירה לידי הקונה". אחת הטענות המרכזיות של הנתבעים, היא כי לא התחייבו בפועל לרשום את הבניין כבית משותף, אלא אך ורק לגרום לרישום הבניין. משכך, טוענים הנתבעים כי לא הבשילה עילת התביעה, שכן כל התקופה שחלפה מיום כריתת ההסכם, ניסו הנתבעים בכל דרך אפשרית לרבות ניהול הליך בוררות יקר וארוך על מנת לגרום לקבלן לרשום את הבניין כבית משותף. לטענת ב"כ הנתבעים, הנתבעים הסכימו להתחייב אך ורק לגרימת רישום הבניין ולא לרישומו בפועל. - http://www.lawyer-lawyer.co.il/lawyers125390.html

ויש עוד...

 

[פרל דוד]

פסקי דין נוספים.

בפסק דין ה.פ. 105/03 שניתן בבית המשפט המחוזי בתל אביב בשנת 2008 קבע השופט מגן אלטוביה, כי רוכשי הדירות הסתמכו - ובצדק - על התחייבויות הקבלנים לבעלי הקרקע בעניין לוחות הזמנים לרישום הזכויות, וכי היה על הקבלן לדעת כי על סמך התחייבותו להסדיר את רישום הזכויות חתמו הרוכשים על הסכם לרכישת הדירות שיבנו.
עוד נקבע באותו פסק דין, כי הן לבעלי הקרקע והן לקבלנים חובת זהירות כלפי רוכשי הדירות, וכאשר אינם פועלים באופן אקטיבי ורציני לסיום הליך הרישום בטאבו, על אף שאינם מחויבים לפרק זמן מוגדר לסיום ההליך,[מאז...חל שינוי בהגדרה זו - פ.ד.] יש בידי בית המשפט לחייב אותם לפצות את הרוכשים על הנזקים שנגרמו להם בעקבות העיכוב ברישום הדירות על שמם.

אך מהו אותו נזק שנגרם לרוכשי הדירות, במקרה והדירות לא נרשמו על שמם במשך שנים רבות?
תשובה לכך ניתן למצוא בפסק דין תקדימי (ת"א 3345/09), שניתן ביום 22/7/13, ע"י כבוד השופטת רחל קרלינסקי בבית משפט השלום בכפר סבא.

פסק הדין חייב קבלנים לשלם לרוכש דירה 180,000 שקל, המהווים כ-10% מערך הדירה, על עיכוב של 23 שנה ברישום הזכויות על שמם (התובע ואשתו המנוחה). השמאי, שביצע את ההערכה, קבע כי הפיצוי צריך לעמוד על 20% מערך הדירה, אלא שבתיק זה נלקחו שיקולים נוספים שהפחיתו את גובה הפיצוי שנקבע, כגון חריגות בניה שנעשו ע"י התובע וכיוצא באלה.

דוגמא נוספת להתייצבותו של בית המשפט לצד רוכשי הדירות ניתן למצוא גם בפסיקה של המחוזי בתל אביב, שניתנה על ידי השופט איתן אורנשטיין בשנת 2010 (ת"א 2262/05). בפסק הדין קבע השופט אורנשטיין ש-13 שנה הם עיכוב בלתי סביר לסיום הרישום של הבית המשותף ובהתאם לכך גם לרישום הדירה על שם הדיירים.
על פי פסק הדין, יש בעיכוב שכזה, בנסיבות מסוימות, עילה מספקת לרוכשי הדירות לפנות לבית המשפט לקבלת סעד, כולל בקשה למינוי כונס נכסים מטעמם, שישלים את רישום הדירות על שמם ואף יקים להם בנוסף עילת תביעה נזיקית כנגד הקבלנים.

תביעה נגד היזם לרישום נכס מסחרי בטאבו - התביעה התקבלה - http://www.lawmix.co.il/lawmix1654.html

 

[מוכרחים להיות שמח4]

גם משרד השיכון מתנער מאחריות

מי תכלס אמון במקרים כאלה לקבל תלונה על קבלן?
או שאין אף גוף? פרט לבית משפט?
&nbsp
======
התכתבות עם משרד השיכון:
&nbsp
&nbsp
&nbsp
לאלעד שלום
אני מציע כי תיוועץ עם גורם משפטי מי יכול לעזור
בברכה
אריק ינאי
From: Elad [mailto:elad gmail.com]
Sent: Wednesday, January 20, 2016 9:13 AM
To: אריאל (אריק) ינאי
Subject: Fwd: קבלן שמתעכב ברישום תת חלק בטאבו (בניין מגורים)
&nbsp
אריק שלום,
צרפתי את המכתב כבר אתמול במייל.
---------- Forwarded message ----------
From: Elad <elad gmail.com>
Date: 2016-01-19 23:51 GMT+02:00
Subject: Re: קבלן שמתעכב ברישום תת חלק בטאבו (בניין מגורים)
To: [email protected]
&nbsp
&nbsp
הי אריק
מקווה שנהנת בחופש
דברנו לפני שיצאת לחופש בקשר לתלונה נגד קבלן שאני רוצה להגיש.
קבלתי מכתב מרשם הקבלנים- שאכן יש חוק שמגביל בזמן את הקבלן לרשום את הדירה (לא מדובר בחוק חדש והוא חל גם הקבלן שלי).
מי יכול לעזור לי לאכוף את החוק?
אלעד
&nbsp

 

[פרל דוד]

מה תפקידו של אותו אריק ינאי במשרד השיכון ?

 

[מוכרחים להיות שמח4]

משרד הבינוי והשיכון-מנהל תחום רישום מקרקעין

יש לי גם שיחה מוקלטת איתו

 

[מוכרחים להיות שמח4]

תודה

1. ״החוקים ברורים ומי שאמור לאכוף אותם טוען שאין זה מתפקיד משרד השיכון, והוא טועה ומטעה.״

אין מישהו מעליו. מבקר המדינה או גורם אחר שיגיד לו שזו אכן אחריותו?

2. גם משרד השיכון ענו לי שזה לא תפקידם. גם פה אין מישהו מעליהם שיבקר אותם שהם צריכים לאכוף?


3. אני מבין שהעו״ד של אשדר רשם כדרך אגב שיתכנו עיכובים שלא תלויים בקבלן. אבל המצב שהיה הוא שאשדר עצמה לא השלימה את כל הפרטים.

4. אתה מציע?
הועדה המקומית רחובות - מה לחפש בגוגל? ועדה מקומית רחובות לבנייה? או לאיזה נושא לרשום?
בעלת הקרקע רמ"י - מה לשאול אותם בדיוק? מה מצב הרישום מבחינתם?


5. אינן גורם מעכב אזי יש לפנות לתביעה משפטית למתן פיצוי הולם - זה צריך להיות מטעם כל הדיירים? או שאני יכול לתבוע עצמאית?

 

[מוכרחים להיות שמח4]

ענו לי בסוף אוקטובר מהועדה המקומית רחובות

אלעדשלום,
1. לידיעתך, טרם הוגש תיק לרישום בית משותף בלשכתנו בגוש 5714 חלקה 108.
2. איננו מוסמכים לבצע פיקוח או בדיקה בנושא עיכובים בהגשת מסמכים לרישום בית משותף.
כל טוב,
אורלי גראשי
עוזרת ראשית למפקחת על רישום המקרקעין
רחובות
רח' אופנהיימר 10 פארק תמר רחובות
טל': 08-9314128 פקס: 08-9314146

 

[פרל דוד]

התשובה בנדון ניתנה מלשכת הטאבו ולא עיריית רחובות.

אתה מבלבל מושגים.
התשובה בנדון נתנה לך מעוזרת ראשית למפקחת על רישום מקרקעין בטאבו [משרד המשפטים] ולא הועדה המקומית / מח' מהנדס העיר רחובות.

צריך לברר האם העיכוב נובע מהועדה המקומית רחובות ואין מדובר על מחדל מתמשך של עוה"ד של חברת אשדר.

 

[מוכרחים להיות שמח4]

אבדוק איתם. תודה על כל העזרה! תוכל להסתכל על שאלותיי למעלה?

תחת הכותרת ״תודה״ 22.1.16 15:30 ?