ההבדל בין גוש 6632 ל- 6609 - התייחסות.
גוש 6609 ממוקם בחלקה הצפון מערבי של תכנית 3700 כשמירב החלקות מתוכננות
ליעוד ציבורי [פארק חוף הים] ומלונאות.
להלן מס' עקרונות בתכנית 3700.
השמאי פן קבע במסמך עקרונות השומה מהן החלקות שייכנסו למסגרת האיחוד והחלוקה, באיזה מתחם יקבלו בעלי החלקות הנכסיות את זכויותיהם בעתיד, וכן המפתח השמאי לזכויות הבנייה שיתקבלו.
השמאי פן ערך טבלת הקצאה, ממנה ניתן ללמוד באיזה ממתחמי התכנית ובאיזה היקף זכויות ביחידות אקוויוולנטיות (לצורך בסיס חישוב אחיד) יקבלו החלקות השונות את התמורות המוצעות. המיקום המדויק של מגרשי התמורה לבעלי החלקות על-פי הייעודים השונים ייקבע רק בתכניות המפורטות המופיעות בסעיף 5ב' - עמ' 11 למסמך עקרונות השומה.
נקבע בתכנית כי בעלי הזכויות במגרשים
שייעודם ציבורי יקבלו זכויות בנייה סחירות במצב יוצא, למעט חריגים שלא מתקיימים במקרה דנן (
המתייחסים למגרשים בהם היו הפקעות בפועל; חלקות שייעודן שפת-ים ודרך – ייעוד שברור שלא ישתנה; וחלקות שקבלו זכויות בתכניות אחרות).
בהתאם לכלל זה העניק השמאי למגרשים
בייעוד ציבורי שווי אקוויוולנטי של מחצית מזה שניתן למגרשים בייעוד למגורים (2.5 יחידות לעומת 5 יחידות למגורים). זאת לאור ההנחה כי התכניות ההיסטוריות יצרו בשוק המקרקעין ציפייה כללית שהיתה בכל תחומי התכנית, לתכנון מחדש של כל ייעודי הקרקע.
הנה כי כן, סביר להניח שהזכויות הניתנות לבעלי זכויות בחלקות מסויימות בגוש 6609
שיעודם ציבורי יקבלו זכויות
מוקטנות בחצי משאר הזכויות בתכנית 3700.
ראה פס"ד ממרץ 2015 [עת"מ 44462-11-13] בנדון -
http://www.ruling.co.il/מוגרבי-ואח'...רים-ואח'_f34ec856-4c01-0000-0900-37f68eab57cf
ציטוטים רלוונטיים מפסה"ד -
ישנן חלקות שלא קבלו זכויות בתכנית (כלומר צוינו "מתחת לקו"), כגון חלקות שייעודן
הוא שפת-ים (ס' 7(ד)(1) למסמך עקרונות השומה); או חלקות שייעודן הוא דרך (ס' 7(ד)(3) למסמך עקרונות השומה).
השאלה האם מדובר במגרש שהשוק מצפה שייעודו ישתנה, היא שאלה שמאית, שהיה מקום לבחון אותה כדי לקבוע האם המגרש זכאי להשתתף בחלוקת הזכויות במסגרת תכנית האיחוד והחלוקה.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
פרל דוד , סלולרי 052-8964914
מייל -
[email protected]
