אשמח לקבל תשובה ממבין בענין.

[1ניצת השקד]

אשמח לקבל תשובה ממבין בענין.

שלום זקוקה לתשובה מעו''ד שמבין ומתמחה בנדלן, יש לנו דירה בבית של רביעיות, השכן פלש לשטח שלנו בחצר ובנה שם מחסן ללא קבלת רשות מאיתנו, אנחנו לא גרים בדירה, היא מושכרת, האם הוא יכול לעשות בשטח שלנו כרצונו? באיזה אמצעים עלינו לנקוט? אשמח לתשובה.

 

[00 רואה חשבון 00]

קודם כל יש לבדוק האם השטח אכן "שלכם"

לאחר מכן לשלוח מכתב מעו"ד ולהגיש תביעה לסילוק יד במקרקעין. בהצלחה.

 

[1ניצת השקד]

תודה.

 

[1ניצת השקד]

יש מצב שיש מישהו שעושה דברים כאלה?

כלומר יילך במקומינו לעיריה והוציא מסמכים?
כי אנחנו מבוגרים ולא כל כך מסתדרים.

כמובן תמורת תשלום.

 

[רימון חייט]

עורך דין יוכל לשלוח מישהו לעירייה וגם לתת חוות דעת

על המצב.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[00 רואה חשבון 00]

צרי קשר בהודעה

אדאג לבדיקה ראשונית, ואקשר אותך עם עו"ד

 

[הנדלניסט מהבקעה]

פלישה לחצרים בבית משותף - התייחסות.

אני לא עו"ד אבל אוכל לסייע בהכוונה.
שאלה - כשאת כותבת "בנין של רביעיות" האם את מכוונת לבנין משותף שמחולק ל-4 דירות קוטג' וחצר לכל אחת מהדירות הרשומה וצמודה בטאבו ?
או שמדובר על חצר משותפת שבה בוצעה חלוקה ב"עין" בין השכנים ?
האם יש סממן של בעלות של בעלי הדירות ע"י גידור/אחר ?
האם בתיק הבנין בעיריה יש מפה המחלקת את החצר להצמדות נקודתיות כלומר לפי דירות ? [עפ"י הכתוב בנסח]

כשאת כותבת שהשכן "פלש" לשטח "שלנו" בחצר...מתי נבנה המחסן ? או בוצעה בפועל הפלישה ?

ככלל סוגיית הבעלות שלך על הקרקע היא גורם מרכזי בטיעון שלך על פלישה לחצר שלך.
תשובתך תאפשר להתייחס לסוגייה הספציפית שלך ולתת לך פתרונות יצירתיים.

צילום איזור הפלישה יכול לעזור.

מה אומר החוק לעניין פלישה לחצרים" ?

ראו פס"ד [בקובץ המצורף]הדן בפלישה לרכוש המשותף והשתלטות ע"י סגירתו...על כמה וכמה ברכוש פרטי.

 

[1ניצת השקד]

על רב השאלות לא אוכל לענות לך, זה בניין

בן 2 קומות, כאשר בכל קומה 2 דירות, הסיירים מלמטה בנו והוסיפו לפי
מה שהעיריה מרשה, הדירות למעלה גרים שכן שגם הרחיב ואני שלא שיפצתי.
החלק הקדמי של הבנין שייך לדעתי כפי שחולק בזמנו או ע"י הדיירים או ע"י
העיריה ולקחו אותו הדיירים המתגוררים למטה ואת החצר האחורית השאירו
לדיירים שגרים למעלה, כל עוד גרו בדירה שלי הכל היה ברור, היום הדירה מושכרת אז הדיירים שגרים מתחתנו עושים בחצר שלנו כבשלהם, אני לא רוצה שיקבלו חזקה על המקום ששייך לנו.

זה הסיפור.