רישום בעלות מלאה בדירה מוחכרת - המלצה.
לדעתי אין כל משמעות לחלקים הריקים בהסכם החכירה.
לעומת זאת לדעתי, ולתשומת לבך ! ניתן לבצע רישום בעלות מלא עפ"י הקריטריונים המצויים ברפורמה ברמ"י על רישום בעלות מלאה בדירה שמחליף את החכירה .
ראה כאן -
http://www.land.gov.il/static/baalut.asp
עיקרי הרפורמה :
חוק רשות מקרקעי ישראל, התש"ך-1960, קובע כי ניתן להעביר בעלות במקרקעי ישראל בהתאם לכללים המפורטים בו, כך שהחוכר יירשם בטאבו כבעלים של הנכס.
החלטת מועצת מקרקעי ישראל בנושא העברת הבעלות קובעת כי העברת הבעלות תתבצע בשני מסלולים: האחד – העברת הבעלות ללא תמורה והשני – העברת הבעלות תמורת תשלום. העברת הבעלות היא זכות ולא חובה, והחוכר רשאי לבחור שלא לקבל את הבעלות בנכס גם אם העברת הבעלות הוצעה לו ללא תמורה.
חוכר שנרשם כבעלים בנכס בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) או שקיבל מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) "איגרת זכאות לבעלות" אף כי טרם נרשמו זכויותיו בפועל, לא יידרש לפנות לרמ"י כדי לקבל את אישורה לבקשה להיתר לתוספת בנייה, פיצול מגרש, שינוי ייעוד ו/או ניצול ושימוש חורג, ולא יתבקש לשלם בגין הסכמת רמ"י להיתר מסוג זה.
ככלל, חוכר העונה על הקריטריונים שנקבעו בהחלטת המועצה ונמצא זכאי להעברת הבעלות ללא תמורה, יקבל הודעה מרמ"י, שבה תפורט זכאותו לבעלות ומסמכים נלווים לוועדה המקומית לתכנון ובנייה המייתרים את הצורך בהסכמת רמ"י בעת שינוי תכנוני. במסגרת ההודעה תינתן לחוכר אפשרות להתנגד להעברת הבעלות בנכס במשך 60 ימים מיום משלוח ההודעה. אם בתום תקופה זו לא התקבלה התנגדות החוכר, תפעל רמ"י להעברת הבעלות ולרישום החוכר כבעלים.
דרכים להעברת הבעלות
העברת הבעלות ללא תמורה על ידי רמ"י נעשית באופן מרוכז, ללא תשלום וללא צורך בהגעה או בהגשת טפסים לרמ"י או ללשכת רישום המקרקעין. בעת הרישום תתווסף הערה בפנקסי המקרקעין בדבר הגבלת העברת הזכויות לזר, כהגדרתו בחוק מקרקעי ישראל (תיקון מס' 3), התשע"א-2011.
בנוסף, באפשרותו של חוכר הזכאי להעברת הבעלות ללא תמורה, להגיש לרמ"י בקשה להעברת בעלות ללא תמורה באמצעות מילוי שטר מכר במקרקעי ישראל (ראו הנחיות לרישום מכר במקרקעי ישראל) ובצירוף נסח טאבו.
חוכר הזכאי להעברת הבעלות בתמורה, רשאי להגיש לרמ"י טופס בקשה לרכישת הבעלות בצירוף המסמכים הנדרשים. לאחר התשלום יישלחו אליו שטרי מכר במקרקעי ישראל חתומים על ידי רמ"י לצורך רישום זכויותיו בלשכת רישום המקרקעין או "איגרת זכאות לבעלות".
יובהר כי ביצוע הרישום בלשכת רישום המקרקעין היא באחריות החוכר.
העברת בעלות בנכסי קק"ל
האמנה שבין מדינת ישראל לקק"ל, התשכ"ב-1961 אינה מאפשרת שינוי בבעלות מקרקעי קק"ל אלא בין היתר בדרך של חליפין, ולכן החלטת המועצה בנושא העברת הבעלות לא חלה על מקרקעי קק"ל. בהנהלת רמ"י הוחלט על הפעלת מדיניות אחידה בין חוכרי מדינה ורשות הפיתוח לבין חוכרי קק"ל, וחוכר בקרקע קק"ל זכאי להטבות הגלומות בהעברת הבעלות, למעט רישום הבעלות על שמו.
העברת הבעלות על שם החוכר במקרקעי קק"ל כפופה לעריכת עסקת חליפין בין המדינה לקק"ל, שלאחריה ניתן יהיה לרשום את החוכר כבעלים לפי רפורמה במרשם המקרקעין. לא ניתן לבצע העברת בעלות באופן פרטני, ורמ"י פועלת לעריכת עסקאות לחילופי קרקעות בין המדינה לקק"ל, והחלה ברישום בעלות לפי הרפורמה באופן מרוכז על שם אלפי חוכרים במקרקעי קק"ל.
==========================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
