מה השווי ש מחסן 5 מר בבניין משותף ברמת גן

מה השווי ש מחסן 5 מר בבניין משותף ברמת גן

רכשתי דירת 3 חדרים מקבלן ברמת גן.לדירות אין מחסנים אבל בכל קומה יש מחסן אחד של 5 מר.הסוכן אמר לי שאני יכול לרכוש את המחסן.השאלה מה שווי של מחסן 5 מר שנמצא בקומת הדירה 7.אם הנתון הבא יעזור אז הדירה נרכשה ב 1100000שח 64 מר .תודה

מה שווי של מחסן 5 מר?

יתכן לדעתי שסוכן המכירות הטעה אותך.

מחסן קומתי נחשב בדר"כ כרכוש משותף של דרי הקומה, ואינו מהווה רכוש מוצמד לדירה זו או אחרת, צריך לבחון את התכנית שאושרה בועדה המקומית

פס"ד הקובע שמחסן קומתי לא יכול להרשם כל עוד הבית אינו רשום כבית משותף.
המושג של הצמדת חלק מסוים של הרכוש המשותף לדירה, אינו קיים בבית שאינו בית משותף (ויסמן, עמ' 525; ע"א 432/83 מזרחי נ' חביב, פ"ד מ(4), 673, בסעיף 7 של פסק הדין; רע"א 698/85 הנ"ל בעמ' 150).
ואכן, הוראת סעיף 55 לחוק לא נכללה בין הוראות החוק שהוחלו על בית שאינו רשום כבית משותף, כמפורט בסעיף 77ב לחוק
מאחר ומדובר בבית שאינו רשום כבית משותף, אין אפשרות וגם אין משמעות להצמדת חלק מסוים של הרכוש המשותף, כגון גג,[או מחסן] לדירה מסוימת. הצמדה שכזו יכולה להיעשות רק כאשר נרשמות זכויות בעלות בדירה, דבר שאינו יכול להתקיים כאשר הבית אינו רשום כבית משותף.
ואולם, למעלה מהדרוש, הבהרתי, כי אינני רואה מניעה לעשיית עסקת שכירות, לרבות חכירה, בגג שהוצמד לדירה מסוימת בבית משותף, וזאת לנוכח הוראת סעיף 78 לחוק. עסקה כזו לא תהיה אפשרית כאשר הגג [או המחסן] הם בגדר "רכוש משותף".