תוצאות החיפוש

  1. 1ניר בבגני

    מה זה Zestimate? כיצד ניתן להעריך מה שווי נכס בהשקעות נדל"ן?

    מה זה Zestimate? כיצד ניתן להעריך מה שווי נכס בהשקעות נדל"ן? היי חברים אתרים רבים מציעים מידע אודות שווי נכסים לפי נתונים שאינם מבוססים על אופי הנכס. האם הנכס משופץ? האם הנכס זקוק לתיקוני תשתית? לכן נשאלת השאלה האם ניתן להסתמך על zillow ואתרים דומים לצורך קיבעת שווי הנכס בהתבסס על נסיון של שנים...
  2. 1ניר בבגני

    זהירות עוקץ נדל"ן! עקיצות בהשקעות נדל"ן איך להימנע מנוכלים

    זהירות עוקץ נדל"ן! עקיצות בהשקעות נדל"ן איך להימנע מנוכלים הי חברים! במהלך השנים העלינו לא פעם דיון בנושא של עוקץ נדל"ן. בדרך כלל זה קורה בזמנים שמתפרסמת בטלויזיה כתבה חדשה על השקעות נדל"ן בחו"ל בהם המשקיעים נפלו בפח. אז מה המכנה המשותף לכל הישראלים שהשקיעו ממיטב כספם בהשקעות נדל"ן בח"ול...
  3. 1ניר בבגני

    פוליסת HOME WARRANTY להגברת יציבות תזרים הכנסות

    פוליסת HOME WARRANTY להגברת יציבות תזרים הכנסות בשונה מפוליסת ביטוח נכס הנקראת PROPERTY INSURANCE, פוליסת אחריות לבית, הנקראת HOME WARRANTY, מעניקה כיסוי לפנים הנכס כנגד קלקולים וכוללת כיסוי של מערכות יקרות בבית. כמו כל מוצר ביטוח, נשאלת השאלה האם באמת אקבל את התמורה ביום בו אתבע והאם זה באמת...
  4. 1ניר בבגני

    השקעות נדל"ן במיקום מרוחק - איך להכיר את השכונה?

    השקעות נדל"ן במיקום מרוחק - איך להכיר את השכונה? היי חברים אחת השאלות הנפוצות של משקיעים היא כיצד לבחור אזור השקעה? ברוב המוחלט של המקרים, השאלה מכוונת ברמת מאקרו למשל האם להשקיע בקליבלנד או האם להשקיע באטלנטה? מניסיון של השקעה במספר אזורים ושיחות עם המון משקיעים, אני יכול להעיד בפניכם שבכל...
  5. 1ניר בבגני

    שיטת ש.ש.ש לסינון חברת ניהול נכסים בארצות הברית

    שיטת ש.ש.ש לסינון חברת ניהול נכסים בארצות הברית היי חברים והפעם על הפרק בדיון שלנו - חברות ניהול! יש מספר קשרים קריטיים לייצר בהשקעות נדל"ן להשכרה. מציאת חברת ניהול איכותית היא קריטית בדרך שלך להצלחה או כשלון בהשקעות. חברת ניהול נכסים מצוינת תייצר לנו תוצאה של תזרים מזומנים שקט וחברת ניהול...
  6. 1ניר בבגני

    5 העקרונות לבדיקת הזדמנויות השקעה בנדל"ן

    5 העקרונות לבדיקת הזדמנויות השקעה בנדל"ן היי חברים במהלך השנים מצאתי שישנם גורמים קבועים להצלחה או כישלון בעסקאות נדל”ן. יש מכנה משותף להצלחה ויש סיבות שורש שחוזרות על עצמן ומסבירות את הכשלונות. היום אני יודע להעריך מבין כל 2 עסקאות נדל"ן למי ביניהן יש סיכוי טוב יותר להצליח ולמי מהן הסתברות...
  7. 1ניר בבגני

    הערכת שווי בית - איך לחשב כמה שווה הנכס[IMG]http://timg.co.il/f/Emo346.gif[/IMG]

    הערכת שווי בית - איך לחשב כמה שווה הנכס היי חברים אני משוחח עם המווווון ישראלים אשר מסתמכים על אמדים ברשת כמו הZESTIMATE של זילו כדי לקבוע האם מחיר הנכס משתלם. מדוע זו טעות להסתמך על אתרים ברשת המציגים את שווי הנכס? ואיך אפשר לדעת האם מחיר הנכס מתחת למחיר השוק? הקלטתי שיחה עם משקיע בדיוק...
  8. 1ניר בבגני

    נדל"ן בארה"ב - דיון לאור משבר הקורונה

    נדל"ן בארה"ב - דיון לאור משבר הקורונה הי חברים בשבועות האחרונים אספתי המון מידע מהשטח בשיחות של שעות עם ברוקרים, משקיעים אמריקנים מקומיים, הולסלרים, קבלני שיפוצים, חברת ניהול ועוד. השיחות התמקדו ברובן סביב 4 שאלות מרכזיות: 1. מצב נוכחי. מה מספרים מהשטח אנשי נדל"ן בארה"ב? 2. האם ניתן לבצע...
  9. 1ניר בבגני

    הערב! ללמוד נדל"ן אונליין עם ניר[IMG]http://timg.co.il/f/Emo346.gif[/IMG]

    הערב! ללמוד נדל"ן אונליין עם ניר הי חברים אני מתחיל היום סדרת מפגשים אינטרנטיים ומלמד מניסיוני על השקעות נדל"ן בארה"ב. הנה קישור למי שמעניין אותו ללמוד עוד: https://bit.ly/2JmzAFC מזמין אתכם להצטרף אנחנו מתחילים!
  10. 1ניר בבגני

    הובינר מתקיים הערב הקרוב רביעי 18 מרץ בשעה 20:30 *הרשמה*

    הובינר מתקיים הערב הקרוב רביעי 18 מרץ בשעה 20:30 *הרשמה* היי חברים, התקלה תוקנה והוובינר מתקיים בערב הקרוב! יום רביעי 18/3 בשעה 20:30 מוזמנים להרשם שוב בקישור הבא: http://bit.ly/macrotomicro
  11. 1ניר בבגני

    הערב 16.3! וובינר עם מנהל הפורום ניר בבג'ני

    הערב 16.3! וובינר עם מנהל הפורום ניר בבג'ני הי חברים, שמח להזמין אתכם לוובינר אונליין (למזלנו אין הסגר או בידוד על מפגשים ווירטואלים ��) הוובינר מתקיים היום בערב (בתאריך ה 16.3) בשעה 20:30. על מה אנחנו הולכים לדבר שם? על ניתוח עסקת רנטל בארה"ב – מהמאקרו למיקרו בוובינר אני אסביר ואראה שלב...
  12. 1ניר בבגני

    שנה טובה ומילים בנימה אישית[IMG]http://timg.co.il/f/Emo51.gif[/IMG]

    שנה טובה ומילים בנימה אישית שנה טובה ומילים בנימה אישית חבריי היקרים! רגע לפני השנה חדשה רציתי לומר לכם תודה רבה! ראשית לגרעין התומך של החברים הותיקים על שיתוף הניסיון ועל האכפתיות. השנה הזו אברך בתודה מיוחדת לעשרות הרבות של המשקיעים החדשים שהצטרפו לפורום וביצעו את השקעתם הראשונה מזל טוב...
  13. 1ניר בבגני

    דיון: מיקום - מפתחות להבנת סביבת הנכס [איכות המיקום]

    דיון: מיקום - מפתחות להבנת סביבת הנכס [איכות המיקום] דיון: מיקום - מפתחות להבנת סביבת הנכס [איכות המיקום] שלום לכל החברים בפורום. לאחרונה חצינו את ה7000 עוקבים בפורום הקבוצה כאן מכילה מספר רב של משקיעי נדל"ן מנוסים מאוד וזו הזדמנות נהדרת! היום אנצל את ההזדמנות להעלות דיון חשוב. נושא הדיון...
  14. 1ניר בבגני

    משקיע בנדל"ן בארה"ב שנים רבות? הרי לך המלצות לניהול נכון של

    משקיע בנדל"ן בארה"ב שנים רבות? הרי לך המלצות לניהול נכון של משקיע בנדל"ן בארה"ב שנים רבות? הרי לך המלצות לניהול נכון של הנכס. במהלך שנות ההשקעה בעשרות נכסים בארה"ב ובמספר מדינות שונות, מצאנו כי אחת הסיבות העיקריות לכישלון של משקיעים ישראלים מתוחכמים, כולל כישלון של חברות נדל"ן בהשקעה, נובע...
  15. 1ניר בבגני

    משקיעים בנדל"ן בארה"ב? אספנו בשבילכם אתרי אינטרנט שיעזרו לכם

    משקיעים בנדל"ן בארה"ב? אספנו בשבילכם אתרי אינטרנט שיעזרו לכם משקיעים בנדל"ן בארה"ב? אספנו בשבילכם אתרי אינטרנט שיעזרו לכם בעבר פרסמנו כאן מאמר המסביר כיצד לבדוק בית להשקעה בארה"ב לפני הרכישה שלו. הסיבה שעשינו זאת היא שישראלים רבים מבינים כי ישנן מדינות רבות בארה"ב שהינן אפיק השקעה מצוין אך...
  16. 1ניר בבגני

    הדרך לבצע רכישת נכס בחו"ל ולנהל אותו מרחוק בצורה בטוחה

    הדרך לבצע רכישת נכס בחו"ל ולנהל אותו מרחוק בצורה בטוחה הדרך לבצע רכישת נכס בחו"ל ולנהל אותו מרחוק בצורה בטוחה אחד החששות של משקיעים ישראלים בהשקעת נדל"ן בחו"ל היא שאלת ניהול הנכס מרחוק, ובצדק. אחד היתרונות בהשקעת נדל"ן בארה"ב בכלל, היא קיום של תשתיות רגולטוריות, משפטיות ועסקיות אשר תומכות...
  17. 1ניר בבגני

    השוק המחזורי בארה"ב: הסיבה שבגינה שווה להשקיע בנכס באוהיו

    השוק המחזורי בארה"ב: הסיבה שבגינה שווה להשקיע בנכס באוהיו השוק המחזורי בארה"ב: הסיבה שבגינה שווה להשקיע בנכס באוהיו ולא בישראל. אוניברסיטת הרווארד בארה"ב ביצעה מחקר בו הוכח כי השווקים בארה"ב נעים בצורה מחזורית, כך שרק בכ-100 שנה מגיע מחזור בו שוק הנדל"ן נפגע בצורה משמעותית. בהקשר לכך, במאמר...
  18. 1ניר בבגני

    אביקשן - חוק פינוי דייר -שאלה שקיבלתי ממשקיע

    אביקשן - חוק פינוי דייר -שאלה שקיבלתי ממשקיע אביקשן - חוק פינוי דייר -שאלה שקיבלתי ממשקיע משתף בשאלה שקבילתי ממשקיע. מוזמנים להוסיף כאן תגובות בשרשור לפי STATE שבו אתם משקיעים מה התהליך לפי ניסיונכם. היי ניר אשמח לדעת קצת יותר לעומק מה הם החוקים בכל הנוגע לשוכר/משכיר (לפחות בסטייטים בהם אתה...
  19. 1ניר בבגני

    הוצאות ניהול ותחזוקה גבוהות של נדל"ן מניב

    הוצאות ניהול ותחזוקה גבוהות של נדל"ן מניב הוצאות ניהול ותחזוקה גבוהות של נדל"ן מניב שלום חברים, היום פנה אליי משקיע בפרטי וסיפר שברשותו 3 נכסים בדטרויט עם הוצאות תחזוקה גבוהות. האשמה לטענתו בחברת הניהול. אבל למעשה במהלך השיחה התברר שריבוי תקלות בנכס במקרה שלו העידו שישנה בעיה שורשית אשר...
  20. 1ניר בבגני

    איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בארה"ב ?

    איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בארה"ב ? איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בארה"ב ? הדברים שחברות הנדל"ן והברוקרים בחיים לא יגידו לך >>>
למעלה