אדמות חקלאיות בקדימה צורך נמכרות שוב במחצית המחיר

[הנדלניסט מהבקעה]

אדמות חקלאיות בקדימה צורך נמכרות שוב במחצית המחיר

לפני מס' שנים כתבתי מס' מאמרים ממוסמכים בהחלטות ועדות מקומיות בעניין סיכויי הפשרה של אדמות חקלאיות, המלצתי לאנשים להתרחק מאדמות אלה.

אבל...היו אלפי אנשים שהתפתו רכשו קרקעות חקלאיות ונשארו תקועים עם הבטחות שלא יכלו להתממש...אחד מגדולי המוכרים דאז, היה שמעון אייזנברג באמצעות גוף שנקרא "אייזנברג גרופ", ראו כתבה בנדון בעיתון הארץ - https://www.haaretz.co.il/news/law/1.1670359

למגמה הזו שחברת אייזנברג גרופ היתה חלוצה הצטרפו עשרות חברות שיווק שזיהו את המגמה וגם הם הוסיפו מאות דונמים חקלאיים למשוואה עם תוצאה דומה...מה שהיה חקלאי ימשיך להיות חקלאי...כך גם הודיעו במפורש מהנדסי הועדות המקומיות.

והנה ספח עודף שמצאתי היום בפרסום של מכירת קרקעות - [הולילנד נכסים ושיווק נדל"ן]
קדימה צורן

למכירה 2 חלקות של כ-200 מ"ר(כל חלקה) קרקע חקלאית פרטית במושע.
גוש 8041 חלקה 54 החלקה ממוקמת 600 מטרים ממערב למועצה המקומית קדימה צורן וכ - 200 מטרים ממזרח לכביש 4.
המחיר- 75,000 ש"ח לכל חלקה של 200 מ"ר .(כ-42% מתחת למחיר הקנייה מלפני 6 שנים)
הקרקע לא זמינה לבינוי.
הקרקע נמכרה כפרויקט קדימה ע"י קבוצת איזנברג בשנת 2011 במחיר של 130,000 ש"ח לכל 200 מ"ר. קיים הסכם שיתוף.
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
מהפרסום מסתבר שמי שקנה לפני 5 שנים מאייזנברג גרופ הפסיד לכאורה מחצית מכספו מאז אותה רכישה, וחשוב יותר הקרקע לא עברה שינוי יעוד ונשארה ותשאר חקלאית.
אבל...שוויה האמיתי של הקרקע הוא כ- 40 אלף ש"ח לדונם !!
והפקעות המחירים ממשיכות .

==========================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914

 

[הנדלניסט מהבקעה]

גוש 39755 חלקה 2 - כך מספרים "צ'יזבטים" לרוכשים פוטנציאליים.

עוד דוגמה לשיווק קרקע מדברית ליד "עמק שרה בבאר שבע" ללא יעוד במחיר מופקע כשרבים מהפרטים מוסתרים מהקונה הפוטנציאלי.

אורטופוטו של גוש 39755 חלקה 2 [עמק שרה] - https://goo.gl/FErUs5

מפרסום של : הולילנד נכסים ושיווק נדל"ן
בבאר-שבע
בעמק שרה גוש 39755 חלקה 2 ליד איקאה.
כ-60 דונם (מתוך כ-730 דונם),קרקע חקלאית פרטית בהליכי הפשרה
חלקה סמוכה הופשרה
ייעוד תעשייה ומסחר תמ"מ 14/4 תוכנית מתאר מחוזית למטרופולין ב"ש
מחיר: 85,000 ₪ + מע"מ לכל דונם (המחיר הנ"ל רק באם רוכשים את כל 60 הדונם)

מה האמת מאחרי הפרסום המטעה ?
1. ליד איקאה [הסניף המתוכנן] - האמת שהמבנה מרוחק מעל 400 מטר ונמצא מעבר לכביש המהווה גבול תחום איזור התעשיה עמק שרה ואינו נמצא בתחום עיריית באר שבע.
2. בחלקה 2 חיות עשרות משפחות פולשים בדואים עשרות שנים במבנים ארעיים ודירי כבשים. [פינוי כחוק יקח מספר שנים ויעורר בעיות פוליטיות]
3. מדובר על חלק במושע מתוך כ- 730 דונם ללא הסכמי שיתוף.
4. החלקה הסמוכה שהופשרה - היא הרחבת כביש.
5. יעוד , בניגוד לרשום לקרקע יעוד כאדמה חקלאית.
6. שווי הקרקע - עפ"י הערכת שמאי [אביב גלעדי] היא 9.000 ש"ח לדונם, כלומר...הקרקע מוצאת במחיר הגבוה פי 8 מהמחיר האמיתי.

מהדו"ח של השמאי לחברת בראשי בעלת כ- 70 דונם בחלקה 2 :

העובדה כי במרכז חלקה 2 ועל שטח של כ - 130 דונם בנויים מבנים קשיחים ופחונים ובהם שוכנות עשרות משפחות מהפזורה הבדואית במשך שנים רבות (פלישה )

מיקומה של חלקה 2 הוא במסגרת המרקם הכללי של המועצה האזורית בני שמעון, דרומית מזרחית לצומת שרה.

ייעוד החלקה על פי תכנית המתאר המחוזית מגדירה אותה כאזור ביעוד חקלאי.

בנסח הרישום בתחום החלקה רשומות הערות בגין אתר עתיקות.

הנה כי כן...ספוקלציות לחוד ואמת לחוד.