אודה לחוות דעת על התמהיל והריביות המוצעות

[ofir203]

אודה לחוות דעת על התמהיל והריביות המוצעות

אני מתעתד לרכוש דירה במסגרת פרוייקט מחיר למשתכן ועד כה ההצעה הטובה ביותר שקיבלתי הינה:
שווי דירה על פי החוזה - 1,260,000 ש"ח
שווי דירה על פי הערכת שמאי - 1,550,000 ש"ח (הערכה זהירה)
הון עצמי - 300,000 ש"ח
מימון - 1 מ' ש"ח
שליש מסלול פריים - 333,000 ש"ח P-0.75. ל-30 שנים
שליש קל"צ - 334,000 ש"ח 3.7% ל-17 שנים
שליש משתנה צמודה כל 5 שנים - 333,000 3.55% ל-30 שנים

אשמח לדעתכם והמלצתכם.

 

[Fitch]

משתנה צמודה מאוד יקרה.

האם תוך 5 שנים תסלק את ה315 אלף שח שיהיו שם?

 

[ofir203]

אני מניח שלא.

חשבתי להפנות את כל 2/3 הנותרים מלבד החלק שצמוד לפריים למסלול קל"צ האם במקרה כזה ריבית הקל"צ שהוצעה לי אמורה להשתנות בקיצוניות?

 

[Fitch]

לא בקיצוניות, כנראה תגרד את ה4%. כמו כן המרווח של הפריים ירד