אודה לעזרתכם

גיא_ל · 27/6/21

הי לכולם,

לאחר רכישת דירה מקבלן ששוויה 3.6M.
בוצע תשלום ראשון מהון עצמי ע"ס 800K.

ברשותנו דירה שנמכור בהמשך עליה יש לנו משכנתא ע"ס 400K (תשלום חודשי של 4000 ש"ח).

מאמין שסופו של דבר לאחר המכירה נדרש להשאר עם משכנתא בגובה כ 1M ש"ח על הדירה החדשה (לאחר סילוק הנוכחית).

הכנסות כ 26K

לאור המדד המשתולל שוקל הקדמת המשכנתא להיום (על אף שהתשלום החוזי הבא הוא לעוד כ 8 חודשים).

ושוקל לקחת סכום אפילו של 1.5M כדי לצמצם חשיפה למדד מתוך מחשבה להסיר חלק אח"כ לפי ההון שיתפנה ממכירת הדירה.

אודה להמלצות מה תהיה הגישה הנכונה / תמהיל נכון שכדאי לבנות.

מוכנים לקחת על עצמנו תשלומים גבוהים לשנה הקרובה - נאמר לכיוון 8K על המשכנתא החדשה בנוסף ל 4K על הקיימת. (עד שהשכנתא הנוכחית תפרע) כיוןן שיש חסכון זמין של 50K וגם קה"ש בסכום דומה שתפדה בעוד שנה.

תודה מראש
גיא

82little · 28/6/21

- בדקו הכדאיות למיחזור על פני גרירת משכנתא קיימת בעקבות מכירה של הדירה הנוכחית.
- קראו בפורום הצעות לתמהיל, כמה עשרות הודעות לאחור, להבין העקרונות.
-השתמשו במחשבון משכנתא לבדיקת תמהילים.
- בנו תמהיל נפרד למשכנתא שתישארו איתה לאורך זמן, כפי שציינתם 1 מ' שח או קצת יותר לפי הכנסות ותוכניות לשיפוץ וחלק לסלק וכו'.
- אם נדרש לצורך תשלומים וכו' קחו גם הלוואת גישור.
- לא ברור האם ניתן להקדים תשלומים מבחינת הקבלן? אם כן , בליווי ערבויות מתאימות יש הגיון להקדים תשלומים.
- אם נדרש אפשר חלק בגרייס כלומר תשלום ריבית בלבד ואחר כך תתחילו לשלם גם על הקרן.
- טוב שיש גיבוי מחיסכון וקרן השתלמות אבל עדיף לשמור אותם לחירום ולא לבנות משכנתא עליהם.
בהצלחה.

גיא_ל · 29/6/21

תודה רבה על המענה.
אשוב עם פרטים/שאלות נוספות לאחר שאברר ואגבש תמהיל

גיא_ל · 6/7/21

שוב שלום,
קיבלתי כרגע 2 הצעות למשכנתא בגובה 1.6מ' על נכס בשווי כאמור של 3.6מ'.
המסלולים הם פריים, קל"צ ומל"צ (ע"מ לאפשר פרעון בתחנת היציאה).

תזכורת לנתונים:
זוג+3. הכנסות 26K. רכישה מקבלן
משכנתא נוכחית שתפרע עם מכירת הדירה הקיימת בעוד כשנה (400K עם החזר 4K בחודש)

אפשרות 1: