שלום לכולם
יש לי בית שלקחתי עליו בעבר משכנתא של 850K ,רובה בקל"צ שמסתיימת ב2026 כאשר יש לי יחידת דיור מושכרת בבית הנוכחי שאני מקבל 2500 ש"ח לחודש (מושכרת כבר עשור)
יש לי הון עצמי של מיליון ש"ח ואני שוקל לקנות דירה להשקעה במחיר של 1.8 מיליון ש"ח (כולל מס הרכישה וכו')
השכירות שאני אוכל לקבל על הדירה השניה היא 5000 ש"ח.
אני לא יודע איך לחשב כדאיות כניסה להרפתקאה כזו.
נתונים נוספים: אין לי צורך בהון העצמי כרגע וההכנסה השוטפת שלי ושל אשתי היא כ-30,000 ש"ח נטו עם הוצאות קבועות של 24000 ש"ח כשכמו שאמרתי בעוד פחות מ-3 שנים תרד מהמשכנתא הנוכחית (שעומדת ע"ס 6200 ש"ח) תשלום הקל"צ של 4500 ש"ח.
אודה לעצתכם
יש לי בית שלקחתי עליו בעבר משכנתא של 850K ,רובה בקל"צ שמסתיימת ב2026 כאשר יש לי יחידת דיור מושכרת בבית הנוכחי שאני מקבל 2500 ש"ח לחודש (מושכרת כבר עשור)
יש לי הון עצמי של מיליון ש"ח ואני שוקל לקנות דירה להשקעה במחיר של 1.8 מיליון ש"ח (כולל מס הרכישה וכו')
השכירות שאני אוכל לקבל על הדירה השניה היא 5000 ש"ח.
אני לא יודע איך לחשב כדאיות כניסה להרפתקאה כזו.
נתונים נוספים: אין לי צורך בהון העצמי כרגע וההכנסה השוטפת שלי ושל אשתי היא כ-30,000 ש"ח נטו עם הוצאות קבועות של 24000 ש"ח כשכמו שאמרתי בעוד פחות מ-3 שנים תרד מהמשכנתא הנוכחית (שעומדת ע"ס 6200 ש"ח) תשלום הקל"צ של 4500 ש"ח.
אודה לעצתכם
