אודה לקבלת כיוון

[i c u 2]

אודה לקבלת כיוון

היי,
נכס שאמור לעלות 1.35M , הון עצמי 650K .
שכר באיזור 11500, לוקח את המשכנתא לבד.
מעוניין שהדירה תהיה מושכרת, קונה אותה ע"מ להשכירה אבל סביר להניח שהדירה שאקנה כרגע לא מושכרת כך שאני לא יכול להציג חוזה שלה לבנק.
אודה להכוונתכם למסלול + לאיזה ריביות לצפות ואילו בנקים עדיף לפגוש {אני לקוח של מזרחי טפחות}
תודה

 

[איתן עמיתי]

הנתונים שלך כלליים מדי ובכל זאת

ללא הכרות וחסכונות שיפתחו בטווח של 5 שנים הייתי ממליץ על משכנתא בטוחה:
1/3 פריים ל30 שנה ריבית 0.8-1.1, 2/3 קלצ ל15-25 שנה ריבית 3.8-4.5.
לפנות לכמה שיותר בנקים עם תמהיל זהה.
יש לקחת בחשבון את סך ההכנסות כולל שכר דירה.
לפעול בסדר הבא: א. קבלת אישור עקרוני , ב. רכישת דירה. ג. סגירת חוזה שכ"ד. ד. מו"מ מול הבנק והצגת חוזה שכ"ד וכמובן חסכונות/הכנסות נוספים.
קשה לייעץ לסכום החזר מקסימאלי ללא הכרות אישית, לכוון ליותר מ-3500ש"ח לחודש.
בהצלחה
איתן עמיתי יועץ משכנתאות
054-5540074
http://www.mashkanta4me.com

 

[i c u 2]

המשך

איך קודם לקנות דירה ורק אח"כ להציג את החוזה לבנק?

 

[sgf]

אין צורך

להציג חוזה שכירות לבנק. הבנק יכול להתחשב בהכנסות עתידיות של שכ"ד גם אם היום הנכס לא מושכר.

 

[i c u 2]

תודה

 

[איתן עמיתי]

כן , חוזה שכ"ד היא הוכחה להכנסה שמשפרת

את יכולת ההחזר ואת התנאים מול הבנק.
כמובן חשוב מאוד להציג כל הכנסה נוספת מול הבנק ולהשקיע את מירב המאמץ בבניית תמהיל מתאים ליכולות ולתוכניות העתידיות שלנו.

בהצלחה
איתן עמיתי יועץ משכנתאות
054-5540074
http://www.mashkanta4me.com

 

[i c u 2]

תוצאות היום במזרחי

דבר ראשון, אמרו שההנחיה של הבנק עכשיו היא לתת עד 25% צמוד פריים ולא יותר מזה.
דבר שני, לא יכולים להתחשב בעצם זה שתהיה לי הכנסה משכ"ד כי זו דירה ראשונה שלי והם מתחשבים בזה רק בדירה שניה ומעלה.
כמובן שלא נתנו לי ריביות אלא רק כשיהיה לי חוזה סגור

 

[אליהו משכנתאות]

תשובה

הכוונה קשה לתת כל עוד לא פירטת יותר על עצמך הכנסות והוצאות וכספים עתידיים וכו .
יש מגוון מסלולים ותמהילים והשאלה מה מתאים לך ספציפית .
בעניין הבנקים , מזרחי טפחות יקר לאחרונה גם ללקוחות שלו . צתטרך לכתת רגליך גם בבנקים אחרים לקבלת ריביות זולות .
------------------------------------------------------------------------------------------

בברכה,
אליהו משכנתאות ופיננסים
www.eliyau-mortgage.co.il

 

[i c u 2]

...

לא בונה על כספים עתידיים, ממשיך לגור אצל ההורים