AlonCohen753
New member
אני קורא הרבה ולומד מהפורום, זו הזדמנות לומר תודה רבה למאיר וידר ולכל האנשים היקרים והחכמים שתורמים לכולנו כאן.
יש לי דירה להשקעה שנחתמה בה תמ"א. הנחת העבודה שמולה אני רוצה לייצר אופטימיזציה - בעוד 6 שנים אני אסגור את המשכנתא.
לכן, נדמה לי שהאופטימיזציה היא להקטין למינימום את הסכום של:
א) היוון של זרם התשלומים החודשיים ב 6 השנים הקרובות - מהוון לערך עתידי בעוד 6 שנים. ועוד -
ב) היתרה הצפויה לסילוק שתישאר בעוד 6 שנים.
כלומר שיחד זה יירד למינימום. כי אלו התשלומים שאשלם בשש השנים הקרובות ומה שאשלם לסגור את המשכנתא. אז להוון את התזרים ככה שאפשר יהיה לחבר אותו ליתרה לסילוק המשכנתא בעוד שש שנים ואז אפשר לחבר את הסכומים ולחפש מה המשכנתא שתביא אותי למינימום.
ואולי איכשהו לשקלל את הריבית האלטרנטיבית שיכולתי לקבל על הגדלה של ההחזר החודשי, במידה ונראה שכדאי (בגבולות מסויימים, מעל 10,000 שח בחודש גדול עלי).
זה נשמע לכם נכון?
יש לי היום משכנתא עם יתרה לסילוק של כ 1,000,000 שדורשת מיחזור.
אני מקבל שכ"ד 6700 ש"ח (משלם מס אז נשאר לי כ 6000 ש"ח), ומשלם משכנתא 8400 שח כל חודש. התייקר התענוג....
הרכבה:
1/3 פריים מינוס 0.9,
1/3 משתנה (5 שנים) צמודה ב 3.6%,
1/3 משתנה (5 שנים) לא צמודה ב 5.4%.
אשמח לשמוע את דעתכם.
יש לי דירה להשקעה שנחתמה בה תמ"א. הנחת העבודה שמולה אני רוצה לייצר אופטימיזציה - בעוד 6 שנים אני אסגור את המשכנתא.
לכן, נדמה לי שהאופטימיזציה היא להקטין למינימום את הסכום של:
א) היוון של זרם התשלומים החודשיים ב 6 השנים הקרובות - מהוון לערך עתידי בעוד 6 שנים. ועוד -
ב) היתרה הצפויה לסילוק שתישאר בעוד 6 שנים.
כלומר שיחד זה יירד למינימום. כי אלו התשלומים שאשלם בשש השנים הקרובות ומה שאשלם לסגור את המשכנתא. אז להוון את התזרים ככה שאפשר יהיה לחבר אותו ליתרה לסילוק המשכנתא בעוד שש שנים ואז אפשר לחבר את הסכומים ולחפש מה המשכנתא שתביא אותי למינימום.
ואולי איכשהו לשקלל את הריבית האלטרנטיבית שיכולתי לקבל על הגדלה של ההחזר החודשי, במידה ונראה שכדאי (בגבולות מסויימים, מעל 10,000 שח בחודש גדול עלי).
זה נשמע לכם נכון?
יש לי היום משכנתא עם יתרה לסילוק של כ 1,000,000 שדורשת מיחזור.
אני מקבל שכ"ד 6700 ש"ח (משלם מס אז נשאר לי כ 6000 ש"ח), ומשלם משכנתא 8400 שח כל חודש. התייקר התענוג....
הרכבה:
1/3 פריים מינוס 0.9,
1/3 משתנה (5 שנים) צמודה ב 3.6%,
1/3 משתנה (5 שנים) לא צמודה ב 5.4%.
אשמח לשמוע את דעתכם.
