אופציות לרכישת דירה ראשונה כזוג, מה הייתם עושים?
שלום חברים, אני אורית אני ובן הזוג שלי התחתנו לפני כשנה וחצי, אנו בני 38, מתגוררים בקריות. ישנה שאלה לגביה אנו מתלבטים מאוד בשבועות האחרונים בנוגע לכדאיות... ראשית לעולם לא היתה דירה בבעלותנו . יש ברשותנו כיום הון עצמי של 340,000 ש״ח (את סכום זה הצלחנו לחסוך על חשבון הרבה מאוד דברים אך זה כבר סיפור אחר) . לאחר התייעצות עם חברים משותפים ואנשים המבינים יותר מאיתנו בכדאיות כלכלית, ראינו לנכון לקנות דירה להשקעה באזור בו אנו גרים ( קריות או בחיפה ) ולהמשיך לגור בשכירות. השאלה שכרגע מעסיקה אותנו היא השאלה הבאה: בשבוע הבא אנו צפויים לחתום על חוזה לדירה ראשונה בקרית ים, מבחינתנו הדירה היא להשקעה אך אין לנו בעיה להגיד בבנק שהיא למגורים מבחינת המשכנתא. מחיר הדירה הוא 600,000 ש״ח .
אנו מתלבטים איזה אופציה עדיפה מבחינה כלכלית עבורנו מהאופציות הבאות.
1) לקחת על הדירה משכנתא של 50% - במצב זה לפי חישוב תיהיה לנו משכנתא ל 15 שנה.
2) לקחת משכנתא של 75% מערך הדירה ( אנו יכולים ללהגיד בבנק שזה למטרת מגורים ולא תיהיה בעיה) זאת אומרת לשים מההון העצמי שלנו רק 200,000 ש״ח ובשאר הכסף שנותר לנו כ 160,000 לקנות עוד מספר חודשים אולי דירת סטודיו נוספת בסביבות ה 300,000 ש״ח ( יש כאלה בקריות ) ולהשכיר אותה גם. והכל בתקווה שתיהיה עליית מחירים בעתיד ואולי נוכל להרוויח משהו עליה עוד כמה שנים בין אם במחירת הדירה או בתשואה שבשכירות.
אנו נוטים ללכת עם האופציה השנייה אך לא סגורים על זה. ממש נשמח לדעת כיצד הייתם נוהגים אילו הייתם במצבנו ?
סופשבוע מקסים אורית
שלום חברים, אני אורית אני ובן הזוג שלי התחתנו לפני כשנה וחצי, אנו בני 38, מתגוררים בקריות. ישנה שאלה לגביה אנו מתלבטים מאוד בשבועות האחרונים בנוגע לכדאיות... ראשית לעולם לא היתה דירה בבעלותנו . יש ברשותנו כיום הון עצמי של 340,000 ש״ח (את סכום זה הצלחנו לחסוך על חשבון הרבה מאוד דברים אך זה כבר סיפור אחר) . לאחר התייעצות עם חברים משותפים ואנשים המבינים יותר מאיתנו בכדאיות כלכלית, ראינו לנכון לקנות דירה להשקעה באזור בו אנו גרים ( קריות או בחיפה ) ולהמשיך לגור בשכירות. השאלה שכרגע מעסיקה אותנו היא השאלה הבאה: בשבוע הבא אנו צפויים לחתום על חוזה לדירה ראשונה בקרית ים, מבחינתנו הדירה היא להשקעה אך אין לנו בעיה להגיד בבנק שהיא למגורים מבחינת המשכנתא. מחיר הדירה הוא 600,000 ש״ח .
אנו מתלבטים איזה אופציה עדיפה מבחינה כלכלית עבורנו מהאופציות הבאות.
1) לקחת על הדירה משכנתא של 50% - במצב זה לפי חישוב תיהיה לנו משכנתא ל 15 שנה.
2) לקחת משכנתא של 75% מערך הדירה ( אנו יכולים ללהגיד בבנק שזה למטרת מגורים ולא תיהיה בעיה) זאת אומרת לשים מההון העצמי שלנו רק 200,000 ש״ח ובשאר הכסף שנותר לנו כ 160,000 לקנות עוד מספר חודשים אולי דירת סטודיו נוספת בסביבות ה 300,000 ש״ח ( יש כאלה בקריות ) ולהשכיר אותה גם. והכל בתקווה שתיהיה עליית מחירים בעתיד ואולי נוכל להרוויח משהו עליה עוד כמה שנים בין אם במחירת הדירה או בתשואה שבשכירות.
אנו נוטים ללכת עם האופציה השנייה אך לא סגורים על זה. ממש נשמח לדעת כיצד הייתם נוהגים אילו הייתם במצבנו ?
סופשבוע מקסים אורית