אזהרה חשובה לבונים

[yria]

אזהרה חשובה לבונים

בקר טוב, אזרח "הזוכה" במגרש במכרז של המנהל בד"כ זה בשכונות חדשות ולהן יש תב"ע המצויין בחוזה שנערך עם המנהל. הרשות המקומית בגלל בצע כסף ממש בצע כסף מייד מוציאות/מוסיפות/מעדכנות תבעו"ת אפילו כמה ברצף על שיפורים לתב"ע הקודמת או הוספת זכויות נוספות למגרש (מה שהיה צריך להיות מראש בזמן שווק המגרשים ע"י המנהל) וכך הרשויות תופסות את האזרח "בביצים " לפני מתן ההיתר בניה כדי שישלמו היטלי השבחה.ממישהו שאני מכיר העובד במחלקת ההנדסה של רשות מקומית במרכז הן הרשויות מכינות כבר בצינור עדכונים,שיפורים ,תב"ע חדשה על הקיים כך שהדבר נרשם ברשומות די מהר (ידוע שלעדכן תב"ע או תב"ע חדשה לוקח הרבה זמן לכן כתבתי מכינות בצנור )וכך הן חולבות את האזרח המסכן שרוצה רק לבנות בית קטן עם גינה.כתבתי זאת כיוון שראיתי בשרשור בדף הקודם על ההפתעות שנחתו מכיוון הרשות המקומית על משהי שבקשה היתר והרשות ירדה לחייה. לכן כשאתם הולכים למכרז של מגרש תבררו זאת היטב היטב כי להתמודד מול הרשות זה אומר הרבה כאבי ראש ,שמאי,שומה נגדית,עוגמת נפש,לחץ,מריבות בין הבעל/האשה ,הפסדים כספיים ,התמוטטות עצבים ולא עלינו עד גירושין והתקף לב. הזהרו והשמרו לכם yria

 

[avi5199]

נכון מאד, ועוד

בשום צורה אי אפשר לברר מראש את גובה היטל ההשבחה, הם יגידו לך שצריך לעשות שומה, את השומה עושים רק לאחר ההגשה, מייד עם קבלת השומה אתה חייב לערער תוך 30 יום ואז החוב נכנס לתוקף, ואי אפשר להתחרט , אי אפשר לבטל את ההגשה או את השומה , החוב נרשם ומתחיל לצבור ריבית והצמדה... השומה מתבצעת ע"י שמאים של הועדה שיש להם אינטרס לחלוב אתך כמה שיותר , הם מניחים שתגיש שומה נגדית ומראש תוקעים מחיר מקסימלי. השמאי שלך שתקח לצורך הגשת שומה נגדית יקח ממך בין 10 ל 12 אחוז מהרווח שלו , ויצליח להוריד כ20 30 אחוז מהשומה הראשית. אם לא מגיעים איתם להסכמה אז יש אפשרות ללכת לשמאי בורר שזה עולה 5000 שקל מראש ולא בטוח שיפסוק לטובתך, במקרה כזה צריך להביא בחשבון שחוץ מה 10 אחוז לשמאי שלך אתה משלם עוד לשמאי בורר... . ני התחלתי עם הבטחה שיעלה לי מקסימום 20 אלף שקל, קיבלתי שומה של 100 אלף הצלחתי להוריד ל 65 אלף ושילמתי לשמאי שלי 12% כך שיצא לי היטל השבחה של כמעט 70 אלף. חוץ ממס השבחה לוועדה , שילמתי 20 אלף שקל לעיריה, ולצורך הוצאת אישור בניה מהוועדה שילמתי עוד 5000 שקל. בנתיים רק 95000 על מיסים. ושמעתי שעוד 5000 שח צריך לשלם לצורך קבלת אישור איכלוס.