אחוז מימון

[chakimim87]

אחוז מימון

היי,

אם אני נמצאת ב-75% מימון אבל השמאי שמגיע מעריך כי הדירה שווה יותר, אז אני נמצאת באחוז מימון נמוך יותר? כלומר, האם אחוז המימון נקבע לפי שווי הדירה שהשמאי קובע או סכום העסקה?

שאלה נוספת - האם הצעות של בנקים במרכז גבוהות יותר משל בנקים בפריפריה?

תודה רבה!

 

[Fitch]

השמאי לא יעריך שהדירה שווה יותר. לא לדאוג לבנק

 

[chakimim87]

אבל

קראתי כאן על כמה מקרים כאלה שחישוב אחוז המימון השתנה לטובה עקב הערכת השמאי.

מה לגבי הריביות בסניפים של בנקים במרכז לעומת פריפריה? האם יש שוני?

תודה!

 

[Fitch]

כנראה מחיר למשתכן. בנוגע לסניפים, לא קשור למיקום כי העסקאות

מאושרות באותו "מרכז השקעות", לא משנה מאיפה משוגרת הבקשה (הבנקאי מולך לא באמת קובע את המשכנתא שתקבל).

 

[רימון חייט]

שווי דירה = מחיר בחוזה או קביעת שמאי

הנמוך מבין שניהם.
החריג היחיד הוא פרוייקטי מחיר מטרה ומחיר למשתכן בהם
. קביעת השמאי היא השווי בפועל.

בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611