עוד עפר שחל
New member
אחריות קבלן לליקויים ברכוש המשותף מול אחריות ועד הבית
האם ועד הבית חייב לטפל בתיקונים או ליקויים ברכוש המשותף, אם קיימת אחריות על הקבלן לתקן את הליקויים האלה?
שאלה נפוצה ביותר, שעלתה בתיק בו טיפלתי לאחרונה בפני המפקחת על המקרקעין בנתניה. התשובה לשאלה היא חדה וברורה: חובת הועד לטפל ולתקן את כל הנדרש ברכוש המשותף קיימת גם אם יש עילת תביעה נגד הקבלן. יש לאבחן בין היחסים המשפטיים בין רוכשי הדירות לבין מי שבנה את הבית, לבין הזכויות של דייר בבית משותף. חובת בעלי הדירות לשאת בהוצאות כדי להבטיח את אחזקתו התקינה של הרכוש המשותף נובעת מסעיף 58 לחוק המקרקעין. אחזקה תקינה כוללת ביצוע תיקונים נדרשים וחובה זו חלה על בעלי הדירות בבית המשותף, בין אם יש להם עילת תביעה אחרת נגד מי שבנה את הבנין ובין אם לאו. לכן ועד בית לא יכול להתנער מחובתו ולהפנות את בעל הדירה לקבלן.
האם ועד הבית חייב לטפל בתיקונים או ליקויים ברכוש המשותף, אם קיימת אחריות על הקבלן לתקן את הליקויים האלה?
שאלה נפוצה ביותר, שעלתה בתיק בו טיפלתי לאחרונה בפני המפקחת על המקרקעין בנתניה. התשובה לשאלה היא חדה וברורה: חובת הועד לטפל ולתקן את כל הנדרש ברכוש המשותף קיימת גם אם יש עילת תביעה נגד הקבלן. יש לאבחן בין היחסים המשפטיים בין רוכשי הדירות לבין מי שבנה את הבית, לבין הזכויות של דייר בבית משותף. חובת בעלי הדירות לשאת בהוצאות כדי להבטיח את אחזקתו התקינה של הרכוש המשותף נובעת מסעיף 58 לחוק המקרקעין. אחזקה תקינה כוללת ביצוע תיקונים נדרשים וחובה זו חלה על בעלי הדירות בבית המשותף, בין אם יש להם עילת תביעה אחרת נגד מי שבנה את הבנין ובין אם לאו. לכן ועד בית לא יכול להתנער מחובתו ולהפנות את בעל הדירה לקבלן.