איזה מחיר לפרסם

[אמא מודיעינית 1]

תודה ועונה

אין לי כלום נגד מכירה עם מתווך. אך מניסיון, חוששת ממצב שבו קונה שמעדיף לקנות מפרטי חותם הזמנת תיווך בגלל מסירת מידע לא מדויק על ידי מתווך ןכך קונה שהתקציב מוגבל מעדיף לקנות דירה אחרת שלא חתם עליה הזמנת תיווך. מניסיון אישי נתקלתי במצבים שמתווך מתחים על הזמנת תיווך תוך הבטחה למחיר מסויים כאשר אותה דירה מפורסמת מפרטי במחיר יותר גבוה שמעבר לתקציב.

 

[הנדלניסט מהבקעה]

אז כנראה לא נתקלת במתווך מקצועי.

והניסיון שלך מוגבל במתווכים "חפיפניקים" [לא מקצועיים], אני מניח שמתווך מסוג זה הוא זמני בשוק הנדל"נ, ו...תאריך התפוגה שלו קצוב.

זו בדיוק הסיבה שמדי 3 חודשים מצטרפים לענף התיווך כ-1000 מתווכים ועוזבים כ-1,000

 

[אמא מודיעינית 1]

איזה מחיר לפרסם

מנסה למכור דירה עצמאית בלי מתווך. אשמח לתשובה מניסיונכם: האם פרסום מחיר 1.62 בשאיפה לקבל מחיר סופי 1.55 הוא סביר או לפרסם במחיר יותר נמוך?

 

[aeonf]

סביר, בהנחה ש1.55M הוא באמת מחיר השוק.

האם את בטוחה ש1.55M הוא מחיר השוק?
&nbsp

 

[שרית יום טוב]

אין תשובה נכונה

יש 2 אפשרויות ולכל אחת יש יתרונות וחסרונות
1. לכתוב מחיר גבוה מהמחיר שאת רוצה, היתרון, הקונה יוכל להוריד את המחיר במשא ומתן, כי ישראל כמו כל מדינה ערבית מזרח תיכונית עובדת כמו שוק.
החסרון, המחיר הרשום יהיה גבוה יותר, והרבה קונים לא יפנו אליך כי המחיר יקר ממה שהם מוכנים לשלם.
2. לכתוב את המחיר שאת רוצה למכור, ולכתוב בהודעה שזה מחיר אמיתי אחרון,
וכאן היתרונות והחסרונות הפוכים מהאפשרות הראשונה.
השאלה מה מתאים לך יותר, כי אין תשובה אחת נכונה.
והשאלה השניה היא מה המחיר האמיתי שאת מוכנה למכור,
יש מחיר שאת רוצה לקבל, ויש מחיר שאת מוכנה לקבל.
אם אף אחד לא יהיה מוכן לשלם 1.55 מיליון, מה תעשי ? תורידי את המחיר ?
מתי ? בהתחלה ? אחרי חודש ? שנה ? לכמה ?
את צריכה לחשוב על האפשרות הזאת ,ולקחת בחשבון ששוק הנדלן כיום מת, והמחירים יורדים, את עלולה לגלות שאת רודפת אחרי הזנב של השוק, את כל הזמן מבקשת יותר ממה שהקונים מוכנים לשלם.
וכאן השאלה השלישית כמה את לחוצה, אם את צריכה את הכסף אתמול, תורידי מראש את הסכום ותחתמי על עיסקה מהירה, ואם את לא חייבת את הכסף את יכולה לחכות.