איחוד וחלוקה (רה-פרצלציה)

[ויתקונים]

איחוד וחלוקה (רה-פרצלציה)

במידה ובהכנת תוכנית הכוללת הוראות של איחוד וחלוקה למגרשים, אינה תואמת 1:1 את תאי השטח? כלומר יש מגרש, שבו יופיעו 2 יעודי קרקע: תא שטח (1) מגורים, תא שטח (2) שפ"פ. שני תאי השטח יחד (1)+(2), יהוו מגרש לחלוקה חדשה (חלקה לעתיד לבוא)... מה ההגדרה הנכונה למגרשים, והחלוקה הנכונה להתייחסות לזכויות הבנייה (למגרשים) בטבלה 5 (זכויות...)

 

[אור קמינסקי]

איחוד וחלוקה

ויתקונים שלום. אם מדובר בתשריט איחוד וחלוקה לפי סעיפים 137-138 לחוק התכנון והבנייה, הרי שתשריט כזה חייב להתבסס במדוייק על תכנית מאושרת מבחינת גודל היעודים, אך יכול לשנות את מיקומם ואת חלוקתם למגרשים. במקרה כזה יישמרו זכויות הבניה והוראותיה של התכנית המאושרת. אם מדובר בהכנת תכנית חדשה הכוללת איחוד וחלוקה, הרי שאתה הוא זה שקובע את גבולותיה ומציע את החלוקה בה. כל תא שטח יהווה הצעה למגרש חדש. במקרים בהם יש צורך לסמן 2 יעודי קרקע שונים במגרש בבעלות אחת (מגורים;שפ"פ) יחוברו 2 תאי השטח יחד ע"י פוליגון בשם "מגרש המחולק לתאי שטח" ושני תאי השטח יהוו יחד מגרש אחד. זכויות הבנייה ייקבעו כפי שתפרט בטבלה 5. תוכל לפרט את הזכויות לפי יעוד, או לפי תא שטח. כך או כך, השטח המותר לבנייה יהיה זהה והאחוזים יהיו בהתאם לגודל המיוחס.

 

[ויתקונים]

תא שטח ללא הוראות של איחוד וחלוקה

ורק בכדי לוודא - תוכנית שאינה כוללת הוראות של איחוד וחלוקה, תאי השטח אינם "מגרשים". במקרה שתוכנית חדשה חלה על חלק ממגרש של תוכנית קודמת, ללא מתן הוראות של איחוד וחלוקה, המיגרש הישן (השלם), תקף ללא שינוי?

 

[אור קמינסקי]

תכנית על חלק ממגרש

המבא"ת מאפשר לסמן כמה מגרשים בעלי יעוד והוראות משותפים בתא שטח אחד אם התכנית אינה עוסקת באיחוד וחלוקה. הכנת תכנית על חלק ממגרש זו כבר לא שאלה מבא"תית אלא משפטית. פנה אל מוסד התכנון המטפל בך, הם מכירים את התכנית ויכולים להתייעץ עם היועץ המשפטי שלהם.