איטום הגג

[CapitanMorgan]

איטום הגג

אנחנו גרים בקומה אחרונה, הגג משותף.
מזה 3\4 שנים אנחנו סובלם מנזילות בגג.
בוצע זיפות לגג שלא מניב תוצאות, כמו כן בעל המקצוע לא מקצועי.(נבחר על ידי ועד הבית)

3 שנים נוזל מים לדירה ויש התקלפויות.
ועד הבית לא באמת שש לתקן את הבעיה.
*על האיש מקצוע שעשה את הזיפות אין קבלה.

אתמול היה צריך להגיע הזפת במסגרת אחריות לתקן את הגג והוא לא הגיע. (כצפוי)

אני אשמח אם תדריכו אותי איך אני מתנהל מכאן.
במידה וועד הבית לא יהיה מוכן לפעול בנדון איך אני יכול לטפל בעניין ולקבל את הכסף המגיע לי במידה ואני אתקן על חשבוני.

ואיזה הוכחות אני צריך יהיה לספק במקרה של התנערות של וועד הבית והדירים.
צריך דוח כלשהו של איש מקצוע?

אני מאד מבולבל, וגם כועס כי מדובר בסכום כסף לא קטן להערכתי כ15 אלף כולל מעמ (לחלק ל8 דירים)

 

[יונתן ארפי]

בעיות נזילה בגג

שלום רב,
ע"פי חוק וועד הבית מחוייב לתקן את הנזילות בשטח הציבורי .
הייתי ממליץ בשלב ראשון ,לפנות לוועד הבית במכתב רשום ומתועד,לצרף צילומים של כל הנזקים שנגרמו ולתת לו פרק זמן של עד 14 ימים לטיפול הבעיה ובמידה ולא ,תסביר לו שיהיה לך את כל הזכות לתבוע את וועד הבית אצל המפקח על המקרקעין עניין זה.
במידה והוועד עדיין מתנער מאחריות הטיפול ,נשאר לתבוע ולהגיע למפקח להסדר הבעיה. יכול להיות מאוד שהמפקח יחליט על הרעיון שלך בלשלם את הנזק ולהתקזז בדמי וועד הבית .
יונתן

 

[CapitanMorgan]

מגיב

טוב הקיזוז בדמי הוועד קצת לא ריאלי, לפי השערה שלי עלות התיקון כ10,000אלף, עלות וועד הבית 60 שקל, יש 8 דיירים.
אבל לא יהיה אכפת לי שכל אחד יפרוס ל12 תשלומים בצ'קים מראש את העלות שלו בכפוף לפיקוח של המפקח שהצ'קים לא יחזרו.
הסדר כזה המפקח יכול להסכים?
&nbsp
תודה

 

[יונתן ארפי]

קיזוזים

לא ניתן לדעת מה המפקח יחליט.
צריך לשלוח מכתב התראה ובמידה ולא יענו לתבוע את הוועד ולהגיע עם התביעה להסדר אצל המפקח.
יונתן

 

[CapitanMorgan]

אגב,

אני אמור לתבוע את ועד הבית ספציפית או דירים סרבנים?

 

[יונתן ארפי]

תביעה

נציגות הוועד צריכה לתבוע את סרבני התשלום...בתנאי שיש פרוטוקול מסודר בעניין איטום הגג.

 

[CapitanMorgan]

מגיב

זה נשמע כאילו זה ייקח שנים
אני תובע את וועד הבית, ועד הבית תובע את הדירים הסרבנים...

 

[יונתן ארפי]

תביעה

אם הוועד מסכים לשפץ את הגג אז אין מה לתבוע את הוועד. הוא יבצע את הפרוצדורה ישירות מול מפקח על המקרקעין.

 

[CapitanMorgan]

אני אשאל שוב, כי לא בטוח שהבנתי אותך.

במקרה והוועד ימשיך למרוח אותי, ולא יזמין איש איטום.
עקב זה שאין כסף בוועד, והדירים מסרבים לשלם, ו\או סתם אין לו כוח או לא בא לו.

מה שאני אומר, במקרה ואחרי שאני אשלח מכתב רשום לוועד אני לא אזכה למענה, להלן תיקון הגג.
אני(שאני לא וועד הבית) רוצה להזמין חוות דעת לתיקון+תיקון בהתאם לחוות דעת.
על חשבוני. -> אך אני רוצה להחזיר לעצמי את הכסף שמגיע לי עקב זה שמדובר ברכוש משותף.
אני אמור לתבוע בסכום שיצא את הוועד או דיריים סרבנים?
ממך הבנתי שאת וועד הבית, אבל מוועד הבית אני לא אראה כסף.
כי מה שהבנתי ממך שוועד הבית ילך לתבוע את הדיירים הסרבנים.
אז לא יותר פשוט מהתחלה לתבוע את הדיריים הסרבנים?

 

[יונתן ארפי]

תביעה מול הבניין

צריך להבין שוועד הבית זה יישות משפטית וברגע שיש עניין מול הבניין ,פונים לנציגות.

במידה והנציגות לא פועלת על פי חוק,הינך רשאי לתבוע את הוועד שהוא למעשה מייצג את הדיירים.
כפי שאמרתי, לשלוח מכתב התראה בדואר רשום (לאסמכתא) ובמידה ואין מענה, תגיש תביעה.
המפקח על המקרקעין משמש כשופט בתחום הזה ורוב הסיכויים שהוא יחייב את הוועד לבצע את התיקון במידה וזה באחריותו.

 

[lironn1989]

אני חושבת שאתה צריך להזמין

לדעתי אתה צריך להזמין קבלן אינסטלציה שיוציא דוח מפורט והצעת מחיר, ואז לפנות לוועד, אם הוועד\דיירים יחליטו להתנער מהטיפול בטענה שזאת הבעיה שלך, תוציא מכתב מעורך דין שהזכויות בגג הן שלך כי הדיירים מתנערים ממנו.