אייך מגבירים קצב החזר ב4 שנים ראשונות?

[אה51]

הניחו כי אני לוקח משכנתא בשלושה מסלולים לטווחים דומים של 20-25 שנה (שליש פריים; שליש מלצ5 ; שליש קל"צ).
אני מעוניין בהגברת נטל ההחזר ב4 שנים ראשונות (בהתאם להסכם העסקה טוב, שלאחריו יש צפי לירידת שכר).
היש רעיון?
תודה מראש

 

[אה51]

אומנם, ניתן להוסיף מסלול רביעי ל4שנים (למשל צמודמדד אם סיכוי קטן לאינפל'), אך הריביות הממוצעות לטווח המבוקש הן 2.73 אחוז עפ טבלאות הבנק המרכזי

 

[82little]

בדקו תמהיל שבו שליש בפריים ל 30 שנה. בפריים מינוס 0.7 ופחות..
שליש פריים לשלושים שנה. עשוי להיות פריים מינוס 0.2 ופחות.
שליש בקלצ לקצר ככל הניתן.
אפשר גם בשתי קלצ ולשנים שונות כדי לאפשר פרעונות מוקדמים... ולהוריד ריבית.
ניתן גם לשקול במקום הפריים היקרה יותר מלצ ל 20 שנים...
השתמשו במחשבון משכנתא ובנו נכון את התמהיל, בהתאם להחזר החודשי האפשרי.
הסתכלו בלוח הסילוקין ובסך הריביות כדי לכייל נכון את התמהיל.

בהתאם ללוח הסילוקין ראו מה היתרה אחרי 4 שנים ובנו תמהיל חדש שיהיה רלוונטי לאותה היתרה, כיצד ייראה תמהיל כזה.?
ידרוש כמובן מיחזור של המשכנתא בעוד 4 שנים כדי להפחית בהחזר החודשי.
ציינת הלוואות ארוכות יחסית כך שכנראה לא רלוונטי לקחת מסלול קצר יחסית שייגמר תוך 4 שנים וישאיר אתכם עם שאר המסלולים ועם החזר חודשי מתאים. ?? אבל זו בכל זאת אולי זאת אפשרות, ? כלומר לקחת חלק קטן יחסית לתקופה כזו ואז כשמסיימים מסלול זה שאר המסלולים יהוו את המשכנתא... ?
כאמור, בדקו הכל בעזרת מחשבון משכנתא.
בהצלחה.

 

[82little]

ועוד רעיון... אם יש חשש מהמיחזור בעוד כמה שנים, גם לאור ענייני ביטוח חיים וגם לענין הריביות. שכרגע הן נמוכות. ניתן גם לשקול לקחת מראש הלוואה שבה ההחזר החודשי מתאים למה שצופים בעוד 4 שנים ואז מידי כחצי שנה להכניס למשכנתא סכומים נוספים כפרעונות מוקדמים. להישאר עם אותו ההחזר המבוקש ולקצר את זמני ההלוואות.
לענין הקלצ היה טוב לרדת כבר עתה מתחת ל 10 שנים כדי לקבל ריביות טובות. אבל לא ברור שזה אפשרי לכם... אז ניתן לשקול שהפרעונות המוקדמים יהיו בהלוואת הפריים היקרה...
בהצלחה.