בנין בבאר שבע שטרם עבר פרצלציה ורישום בית משותף - התייחסות
בשאלתך מצוייה התשובה.
באם אני מבין נכון, אז...קנית ב"עבר" דירה להשקעה [מתי ?] בבנין [אי שם בבאר שבע] ,סביר להניח שאינך גר שם, ומסתבר עכשיו שהבניין כלל לא עבר תהליך של פרצלציה,לא הונחו תשתיות לרישום בית משותף, ומכאן הדרך קצרה להבין שאין גם רישום בטאבו.
משמעות התוצאה שהתקבלה עם הוצאת הנסח מצביעה על כך שהבעלים של הקרקע היא עיריית באר שבוע, והמועד האחרון הרשום הוא מועד האיחוד וחלוקה [15 ספט' 1985] כלומר...הקבלן/יזם לא ביצע את הנדרש ממנו ולא סיים את התהליכים שציינתי קודם [פרצלציה,בית משותף, רישום בטאבו] , קיימת אפשרות שהקבלן פשט את הרגל בתהליך הבניה או לאחר סיומה.
אני מניח לכשקנית את הדירה ייצג אותך עו"ד [או שלא] אבל אותו עו"ד היה אמור להתריע בפניך שהבניין לא עבר פרצלציה...ושאתה רוכש דירה במעמד של "
חברה משכנת" ו"
רישום זכויות" [מעמד מחייב לרישום בעלויות בדירה כשלב מקדים לפני פרצלציה]
הרישום מתבצע במשרדי החברה הבונה ע"י עוה"ד של החברה [זה שאמור להוביל את מהלך רישום הפרצלציה,בית משותף ולבסוף טאבו] במידה ואין חברה או עו"ד , אז הכתובת היא רמ"י, שם הבית אמור להיות רשום עם זכויותיך הזמניות שהפכו לצערך קבועות .
כדי לראות את רישום בעלותך בנכס , עליך להגיע למשרדי רמ"י האיזוריים ובתמורה לעלות נסח [כ-70 ש"ח] תקבל נייר שבו רשומה בעלותך ואולי גם השעבודים.
מה לעשות כדי לתקן את הרישום ?
יש לארגן את בעלי הדירות הבנין [יתכן שרובם משקיעים] ולהתחיל בתהליך.
שלב ראשון להוציא מארכיון עיריית ב"ש העתק זהה למקור של כל מסמכי התכנון, הבניה ותשריטי התכנון כדי להתחיל בתהליך.
מס' שאלות...
מדוע אתה מתעורר רק עכשיו ?
מה היתה חווה"ד של עוה"ד שלך במועד הרכישה ?
היה לך בכלל עו"ד או שאתה יצגת את עצמיך ?
ע"ב מה נרשמה בעלותך מהמוכר [חברה משכנת - רישום זכויות]
האם בכלל קראת בעיון את הרשום בהסכם המכר לגבי "הואיל" ..." [הקונה יודע שהבית אינו רשום בפנקסי מרשם הקרקעות...וכו'.]
עכשיו שאתה יודע שזה המצב, מה אתה מתכוון לעשות.
הערה...יש לי תחושה שאתה באמצע תהליך מכירה והנה עוה"ד של הקונה הסב את תשומת לבך לבעייה ברישום...והתעוררת סוף סוף.
