גלעד המאירי
New member
איך אפשר לנצל את הפטור מהיטל השבחה בתמ"א 38
שלום לכל הגולשים במאמר הפותח נדון הפעם בנושא: איך אפשר לנצל את קיומה של תמ"א 38 (שפטורה מהיטל השבחה) כ'מנוף' להפחתת היטל השבחה בגין תכניות אחרות (שאינן פטורות מהיטל).
על פי החוק והפסיקה, לצורך חישוב סכום היטל השבחה, יש להשוות בין שווי הנכס במצב התכנוני 'החדש' (לאחר אישור התב"ע החדשה המשביחה) לבין שוויו אלמלא אושרה התב"ע החדשה.
זאת, בשונה מהגישה המקובלת ברוב הוועדות המקומיות המשוות בין שווי הנכס במצב התכנוני 'החדש' למצב התכנוני 'הקודם' (דהיינו, תב"ע מול תב"ע).
בהתאם לכך, ב'מצב הקודם' יש להעריך את שווי הנכס לא רק עפ"י התכניות הקודמות החלות עליו, אלא גם להביא בחשבון כל 'אלמנט נוסף' שיכול להשפיע על השווי בטרם מתאשרת אותה תב"ע מפורטת חדשה...
להמשך המאמר לחץ כאן
שלום לכל הגולשים במאמר הפותח נדון הפעם בנושא: איך אפשר לנצל את קיומה של תמ"א 38 (שפטורה מהיטל השבחה) כ'מנוף' להפחתת היטל השבחה בגין תכניות אחרות (שאינן פטורות מהיטל).
על פי החוק והפסיקה, לצורך חישוב סכום היטל השבחה, יש להשוות בין שווי הנכס במצב התכנוני 'החדש' (לאחר אישור התב"ע החדשה המשביחה) לבין שוויו אלמלא אושרה התב"ע החדשה.
זאת, בשונה מהגישה המקובלת ברוב הוועדות המקומיות המשוות בין שווי הנכס במצב התכנוני 'החדש' למצב התכנוני 'הקודם' (דהיינו, תב"ע מול תב"ע).
בהתאם לכך, ב'מצב הקודם' יש להעריך את שווי הנכס לא רק עפ"י התכניות הקודמות החלות עליו, אלא גם להביא בחשבון כל 'אלמנט נוסף' שיכול להשפיע על השווי בטרם מתאשרת אותה תב"ע מפורטת חדשה...
להמשך המאמר לחץ כאן