איך בוחרים מסלול משכנתא

[limor1975]

איך בוחרים מסלול משכנתא../images/Emo35.gif

שלום לכולם, יש כיום כל כך הרבה מסלולים למשכנתאות. איך בוחרים מסלול (ריבית קבועה/משתנה/פריים/דולרי)

נכון שלא מה שמתאים לאדם X מתאים לאדם Y אבל בגדול למה לשים לב

תודה לימור

 

[אוכל המסורים]

מצטרף לשירשור

ומבקש לדעת אם יש איזה אתר שמסביר כיצד לוקחים משכנתא, מהם סוגי המסלולים, מי זכאי להנחות......בקיצור אתר שמכין אותך כמו צריך לפני הפגישה עם הבנק, כדי שלא נשה שם וידברו איתנו במושגים שאין לנו מושג קלוש מהם. בתודה מראש.

 

[אלוני.]

בזהירות

ראשית מזל טוב להיותך אמא. סיימת את הודעתך נכון, מה שמתאים לאדם X אינו מתאים ל Y איך בוחרים: בוחנים את מבנה ההכנסות, אם הוא שקלי עדיף לקחת הלוואה שקלית או לפחות כזו שרובה מורכבת משקלים. קבועה, משתנה, פריים ? הלוואה קבועה הינה הלוואה הצמודה למדד בריבית קבועה- מכאן שאת יודעת מהו ההחזר החודשי לכל תקופת ההלוואה (השינוי בהחזר הוא ביחס למדדים שיתפרסמו בעתיד). ריבית משתנה, ההלוואה צמודה למדד והריבית עליה משתנה בהתאם לתהפוכות המשק אחת לתקופה המוגדרת. ללקוח ניתנת האופציה ל"קבע" את הריבית בנקודות זמן. ריבית פריים, זוהי הלוואה לא צמודה בריבית צוגדרת (זוהי "כאילו" ריבית הבסיס של הבנקים), ריבית זו יכולה לעלות או לרדת בהתאם לתהפוכות במשק, להלוואה כזו יש יתרון בתקופות בהן הריבית צפוייה לרדת לאורך זמן. הלוואה בריבית משתנה עדיפה בתקופות בהן צפוייה ירידה בריבית, נכון להיום נראה שבישראל (וגם בארה"ב ואירופה) מסתיימת תקופה זו וכפי הנראה הריבית נמצאת בנקודה נמוכה מה שלא נותן נקודות זכות להלוואה בריבית משתנה. הלוואה צמודה לדולר- הלוואה בריבית נקובה הצמודה לדולר האמריקאי, שימי לב שהריבית על הדולר לתקופות ארוכות אינה נמוכה ובמרבית המקרים היא עשוייה להשתנות (ובמקרה של הדולר כפי הנראה רק לרעה). בחלק מהבנקים ניתן לשלב מסלולים , לקבל חלק מהכסף במסלול דולר , חלק צמוד וחלק פריים. במידה וצפוייה הכנסה חד פעמית בפרק זמן ידוע (קרן השתלמות, סבתא מאמריקה שעושה עלייה

), ניתן לחלק את ההלואה לחלקים ולתקופות זמן כך שעל חלק תוחזר רק הריבית והקרן תוחזר במלואה תוך שנה או שנתיים. בהצלחה.

 

[limor1975]

תודה על הברכות והמידע.