איך התמהיל+ הריביות ?

[racheldm]

ריביות

באיזה אחוז מימון הציעו לך את הריביות האלו ?
מה ההצעה המלאה ?
&nbsp
אפילו בפורום פה לא ראיתי קל"צ עם ריבית 3,8% , ו 60% אחוז מימון.
&nbsp
ושוב אני שואלת -המסלול של המשתנה שאני מתכננת לסגור עוד 5 שנים - האם כדי לקחת משתנה צמוד במקום לא צמוד ? .

 

[racheldm]

המשך ריביות

תודה רבה!
ביקשתי מהם להוריד את הקל"צ להכי נמוך שאפשר (המערכת לא אפשר יותר נמוך מ4... זה היה מתחת לעוגן) - ומרווח הבנק הלך למשתנה...
מהחישוב שלי יצא הכי משתלם כשהקל"צ הכי נמוך אפילו אם המשתנה גבוהה בגלל שאני מתכננת לסגור עוד 5.

האמת שההצעה הזו הוא מבינלאומי , וכשהייתי בטפחות הם לא חשבו שהם יכלו לתת משהו יותר טוב. אבל יחזרו אלי מחר...

אתה יכול להעלות את ההצעה שקיבלת ?

 

[racheldm]

לקראת סגירה (שיפור ריביות ) - איך הריביות ????

אותם נתונים (60% מימון ) זה ההצעה שקיבלתי :
&nbsp
300 - פריים מינוס 0.5 (25 שנה)
500 - קלצ 3.2% (15 שנה )
200 - משתנה צמוד 4.37% (30 שנה)
&nbsp
אני יודעת שמשתנה צמוד גבוהה , אבל ככה קיבלתי קל"צ כזה נמוך. ואני מתכננת לסגור את המסלול המשתנה.
&nbsp
איך הריביות ??

 

[racheldm]

איך התמהיל+ הריביות ?

שווי דירה 1.72 M , משכנתא של 1 מליון - 58% מימון

-דירה ראשונה, מתכננת להשכיר אותה. (שכירות סביב 4K)
-משכורת נטו ~14K , צפוי לעלות ואין לי הוצאות כרגע
- תכנון שיהיה חסכון של 200K~ בעוד כמה שנים (קרן השתלמות וכו )

קבלתי הצעה כזאת:

300K פריים מינוס 0.3 ל 25 שנה
500K קל"צ - ריבית 4% ל 15 שנה
200K משתנה לא צמוד- ריבית 5.5%, 30 שנה

החזר חודשי 6000


התכנון שלי זה לסגור את המשתנה עוד 5 שנים.
ומהחישוב שלי יצא הכי שווה לקחת ריבית ממש נמוך בקל"צ ושהמשתנה יהיה גבוה.

איך התמהיל + ריביות

והאם אתם חושבים שכדאי לקחת את המשתנה צמוד מדד אם התכנון הוא בכל מקרה לסגור עוד 5 שנים..

תודה רבה!!

 

[racheldm]

קצת דחוף!!! אשמח לחוות דעת

 

[salachshabati]

לא מבין את ההיגיון הכלכלי

אם תשקיעי את ה 2000 שקל שאת מוציאה כל חודש ( הפרש בין שכירות למשכנתא )

פלוס ההון העצמי תקבלי אחרי 20 שנה 2מיליון שקל ואחרי 25 שנה 2.4 מיליון שקל.

זה בהנחה של ריבית סולידית 3% שנתי.

בהנחה של 4% ריבית המספרים הם 2.33 מיליון ו 3 מיליון.

אלא אם יש לך כוונה להתגורר בדירה בשלב מסויים או שאת מאמינה שמחירי הדירות ימשיכו לעלות.

מה גם שהתשואה ברוטו על הדירה די נמוכה (2.8% )

 

[racheldm]

ההגיון שלי בקניית הדירה

תודה על ההמלצה.
חתמתי חוזה ואני מתכננת לגור שם בהמשך , מקווה להשכיר רק לכמה שנים.
- עוד שנתיים אני מניחה שהשכירות יהיה ~6000. (כתבתי 4000 רק מבחית יכולת החזר שהבנק לוקח בחשבון ) .
- ובעוד חמש שנים התשלום בחודשי יורד ב 1,135.00.
- ואני משערת שהמחירים יעלו אחרי אכלוס. ( וגם עכשיו אותו דופלקס שקניתי נמכר במאה אלף יותר ממה ששלמתי)

אבל יש הצעות לשיפור התמהיל? איך נראה הריביות?