איך להשקיע 170 אשח למשך שנה?

איך להשקיע 170 אשח למשך שנה?

קניתי דירה עם הלוואת בלון של הקבלן. 85% במעמד כניסה (עוד שנה). אז אצטרך לקחת משכנתא בשווי 1.120 מש״ח. החזר חודשי 7 אשח (בחישוב גס ייצא 17 שנה משכנתא עבור ריבית כוללת של 3% לשנה).
יש לי מזומן בעו״ש. יש לי כמה אופציות:
1. להשקיע אותו בבורסה (אגח, ני״ע) - הבעיה ששנה הוא טווח קצר מאוד ומושפע מתנודתיות.
2. להקטין עכשיו את הסכום שאצטרך לשלם לקבלן במעמד מפתח - זה יכסוך לי הצמדה למדד תשומות הבניה על אותו חלק שיש לי כבר עכשיו במזומן.
3. לחכות ללקיחת המשכנתא. ולחסל במהירות את אחד הרכיבים של המשכנתא (רכיבים בתמהליך בגלל הגבלות של בנק ישראל על התמהיל של משכנתא). נניח ארצה לחסל מהר את החלק של הריבית הקבועה אז אזרים את הכסף לחיסולה מיד אחרי לקיחת המשכנתא.

מה דעתכם? אופציה 3 יכולה לחסוך הכי הרבה ריבית להבנתי? אבל אשמח לשמוע דעתכם.
 
חשיבה נכונה אבל הערה בצידה

אין לי מושג כיצד הגעת לריבית משוקללת של 3% על המשכנתא. הייתי ממליץ לך לבחון שוב את המספרים בפועל בכסף.
לגבי האלטרנטיבות, לא ברור לי מה ההבדל בין סעיף 2 ל 3. הרי אתה צריך להביא מהבית לפחות 30%. ואם הבאת את זה ונשאר לך עוד אקסטרא, ככל שתקטין את סכום המשכנתא כן ייטב כך שאפשרות 2 היא טובה.
חשוב לזכור שסכום זה אינו גדול וסטיות במהלך הבניה או "אקסטרות" או בלת"מים שלא לקחת בחשבון, ממליץ להשאיר עבורם מזומן בצד.
בכל מקרה בין שלושת האפשרויות שהצגת, בדרך שהצגת אותם, האפשרות השלישית היא לדעתי הנכונה.
בהצלחה וחג שמח,
אייל
 
ההבדל בין 2 ל3

ב2 - אני משלם לקבלן כדי לצמצם את הלוואת הבלון שהקבלן נתן לי. אני מצמיד פחות כסף למדד תשומות הבניה לשנה הקרובה.

ב3- אני לוקח את מלוא הלוואת הבלון של הקבלן. אני לוקח משכנתא מירבית ורק אז מחזיר מיד אחרי לקיחת את אחד החלקים שלא ארצה להשאיר (נניח המשנתה, שעליה מקבלים קנס אם מחזירים לפני הזמן והריבית ירדה).

בכל מקרה, לא היית מציע להשקיע בשנה הזו בדרך סולידית כלשהי?
או מדדית (ת״ס) ?
 
ממש לא.לא משקיעים בשוק ההון לטווח קצר..

רוב הסיכויים שכשתצטרך לשלם יהיה לך פחות בטווח של שנה.
 
מפשט את השאלה שלי:

בצורה פשוטה האם כדאי לחכות עם הכסף ולקחת משכנתא גבוהה כדי להחזיר הקבועה ולהישאר עם פריים גבוהה בתמהיל?

על פני להחזיק חלק מהלוואת בלון לקבלן (צמוד מדד תשומות הבניה)
 
בדוק את מדד מחירי הבניה בשנה האחרונה ..

ותבצע השוואה מול ריבית המשכנתא.
אני מבחינתי הייתי ממליץ ללכת לכיוון כיסוי המשכנתה כיוון שהיא לטווח ארוך יותר והריבית הינה ריבית דה ריבית לאורך שנים כך שכיסוי המשכנתא עדיף.
 
מחדד שוב. בחרתי להוריד משכנתא

השאלה:

יש לי מזומן נזיל x
האם כדאי מראש לקחת משכנתא פחות x
ואז ההורדה שווה בין כל חלקי המשכנתא?

או לקחת משכנאת גדולה ולהחזיר בעצמי חלק מסוים בה. נגיד קל״צ.

אגב, לא הבנתי את התשובה שלך.
אם אני משלם לקבלן ומוריד הלוואת בלון זה מן הסתם גם מקטין את המשכנתא
שכן אני בסופו של דבר צריך לשלם לקבלן פחות כסף. לוקח משכנתא קטנה יותר.
 
למעלה