איך למצוא נכס בארה"ב להשקעה?

[david_O_o]

איך אני יכול למצוא נכס בארה"ב למטרות השקעה בצורה הכי טובה? סתם להיכנס לאתר כמו www.zillow.com ? או שכדאי לפנות לאיזה סוכן? (מקווה שלא יקח עמלה גבוהה)

 

[zedan1]

מצטרף לשאלה ומוסיף איך ניתן למצוא נכס ראשון בארה"ב להשקעה?

 

[ניר בבגני]

יש 3 דרכי פעולה אפשריות לאיתור נכסים
1 - לקנות נכס מחברת שיווק נדלן
2 - לקנות נכס ממוכר מקומי
3- להיעזר בשירות מקצועי לרכוש נכס ממוכר מקומי

לכל דרך פעולה יש יתרונות וחסרונות.
לגבי רכישת נכסים ממוכרים מקומיים - יש עשרות דרכי פעולה אפשריות. למשל:
>> מהשוק בעזרת ברוקר ואו דרך לוח מודעות: כמו ZILLOW, REALTOR, REDFIN, HOMES,
>> עיקולים בנק : דרך אתרים כמו REALTYTRAC
>> עיקול מחוז: דרך אתר המחוז או פיזי בית משפט זה תלוי מיקום
>> מכרזים: למשל HUBZU
>> OFF MARKET. דרך הולסלרים.

המשותף לכל דרכי הפעולה האלה היא שבכולם ניתן למצוא עסקאות מציאה ובכולם ניתן להיכשל בהשקעה. המפתח הוא ביכולת סינון העסקאות. ניתן ללמוד כאן עוד: מבוא לניתוח עסקאות נדלן - איתור וסינון עסקאות

 

[david_O_o]

יש 3 דרכי פעולה אפשריות לאיתור נכסים
1 - לקנות נכס מחברת שיווק נדלן
2 - לקנות נכס ממוכר מקומי
3- להיעזר בשירות מקצועי לרכוש נכס ממוכר מקומי

לכל דרך פעולה יש יתרונות וחסרונות.
לגבי רכישת נכסים ממוכרים מקומיים - יש עשרות דרכי פעולה אפשריות. למשל:
>> מהשוק בעזרת ברוקר ואו דרך לוח מודעות: כמו ZILLOW, REALTOR, REDFIN, HOMES,
>> עיקולים בנק : דרך אתרים כמו REALTYTRAC
>> עיקול מחוז: דרך אתר המחוז או פיזי בית משפט זה תלוי מיקום
>> מכרזים: למשל HUBZU
>> OFF MARKET. דרך הולסלרים.

המשותף לכל דרכי הפעולה האלה היא שבכולם ניתן למצוא עסקאות מציאה ובכולם ניתן להיכשל בהשקעה. המפתח הוא ביכולת סינון העסקאות. ניתן ללמוד כאן עוד: מבוא לניתוח עסקאות נדלן - איתור וסינון עסקאות

תודה!!!!!!!

 

[שוקי רוטשטיין]

לקנות נכס בארה"ב מומלץ דרך אדם שעוסק בתחום ומלווה השקעות.בעל ניסיון
לכאורה זה קל לקנות נכס בארה"ב
מה הבעיה לחפש באתרים?
אין שום בעיה להתקשר למתווכים
אין שום בעיה להעביר כספים ולרשום נכס על שמך
האתגר שאתה לא גר שם
ולפתור את זה דרך חברת ניהול מקומית ולתת לה את כל האחריות לניהול מסתבר כהחלטה רעה עד רעה מאוד.אני יכול לגלות כאן כי מרבית הנפילות בהשקעות מעבר לים אינן בגלל רמאות אלא בגלל ניהול כושל
לכן אני ממליץ בחום כן להשקיע מעבר לים
אולם לעשות זאת דרך יזם הגון ומוכר ואם אפשר בשיתוף פעולה ובבעלות משותפת עם היזם.אזי זה בכלל בטוח ומומלץ בחום!
בהצלחה!