גלעד המאירי
New member
איך לשלם פחות היטל השבחה בנכסים בעלי מאפיינים עסקיים
שלום לכל הגולשים משבר הקורונה טרם הסתיים וכנראה שהבעיה הכי גדולה כיום היא לא הבריאות, אלא הבעיות הכלכליות של בעלי העסקים. אבל, זה יכול לגרור גם את בעלי הנכסים שהעסקים פועלים בהם, לבעיה או שדווקא להזדמנויות...
במאמר הפותח אני רוצה לדבר הפעם על: איך לשלם פחות היטל השבחה בנכסים בעלי מאפיינים עסקיים.
לפעמים אחת המחלוקות הבסיסיות במסגרת קביעת היטל השבחה הינה – מהו ערך הנכס?
משתנים רבים עשויים להשפיע על שווי השוק של נכס - אבל, האם לצורך קביעת שווי נדל"ן, יש רלבנטיות גם לסוג הפעילות העסקית שמבוצעת בו?
לכאורה, ממש אין קשר!
- האם למשל שטח במגדל משרדים שמאוכלס ע"י עו"ד מצליח שמרוויח ממון רב בפעילותו העסקית שווה יותר משטח משרדים זהה באותה קומה שמאוכלס ע"י עו"ד אחר שעסקיו אינם כה טובים?
- האם קרקע להקמת בנין מגורים שמצוייה בבעלות חברה יזמית גדולה ומצליחה שווה בשוק יותר מקרקע צמודה זהה שבבעלות אלמנה ערירית?
ברור שלא!
ברור שלכאורה אין שום קשר בין העסק המתנהל בנכס לבין שווי השוק של המקרקעין.
אבל...
בפס"ד אשר ניתן ע"י בית המשפט העליון
בבר"מ 2647/14 הוועדה המקומית לתכנון ולבניה פתח תקוה נ' גולדן פוינט בע"מ, ניתנה הבחנה מסויימת לקביעה הנ"ל, אשר יוצרת פתח גדול מאוד להגדלת שומות השבחה ולחילופין הזדמנות לצמצום שומות
– תלוי בסיטואציה.
להמשך המאמר לחץ כאן
שלום לכל הגולשים משבר הקורונה טרם הסתיים וכנראה שהבעיה הכי גדולה כיום היא לא הבריאות, אלא הבעיות הכלכליות של בעלי העסקים. אבל, זה יכול לגרור גם את בעלי הנכסים שהעסקים פועלים בהם, לבעיה או שדווקא להזדמנויות...
במאמר הפותח אני רוצה לדבר הפעם על: איך לשלם פחות היטל השבחה בנכסים בעלי מאפיינים עסקיים.
לפעמים אחת המחלוקות הבסיסיות במסגרת קביעת היטל השבחה הינה – מהו ערך הנכס?
משתנים רבים עשויים להשפיע על שווי השוק של נכס - אבל, האם לצורך קביעת שווי נדל"ן, יש רלבנטיות גם לסוג הפעילות העסקית שמבוצעת בו?
לכאורה, ממש אין קשר!
- האם למשל שטח במגדל משרדים שמאוכלס ע"י עו"ד מצליח שמרוויח ממון רב בפעילותו העסקית שווה יותר משטח משרדים זהה באותה קומה שמאוכלס ע"י עו"ד אחר שעסקיו אינם כה טובים?
- האם קרקע להקמת בנין מגורים שמצוייה בבעלות חברה יזמית גדולה ומצליחה שווה בשוק יותר מקרקע צמודה זהה שבבעלות אלמנה ערירית?
ברור שלא!
ברור שלכאורה אין שום קשר בין העסק המתנהל בנכס לבין שווי השוק של המקרקעין.
אבל...
בפס"ד אשר ניתן ע"י בית המשפט העליון
בבר"מ 2647/14 הוועדה המקומית לתכנון ולבניה פתח תקוה נ' גולדן פוינט בע"מ, ניתנה הבחנה מסויימת לקביעה הנ"ל, אשר יוצרת פתח גדול מאוד להגדלת שומות השבחה ולחילופין הזדמנות לצמצום שומות
– תלוי בסיטואציה.
להמשך המאמר לחץ כאן