איך לתקוף את ההשקעה הבאה ?
אהלן, רכשתי לפני תקופה דירה להשקעה;
ברשותי משכנתא שנותרה פתוחה ל 3 שנים הקרובות שנותרה לתשלום בסך 177,777 ש"ח
המשכנתא שלקחתי הייתה 230,000 עבור נכס שנמכר לי באותה העת ב 570,000 ש"ח (אותו אני משכיר ב 3,500 ש"ח), במסלול מפוצל:
1. הלוואה לא צמודה בריבית משתנה פריים (P-0.9%)
2. הלוואה צמודד מדד בריבית קבועה (B-1.17%)
3. הלוואה לא צמודה בריבית קבועה (נומינלית 3.2%, מתואמת 3.247%)
את הדירה הזו ניתן למכור היום בכ 900,000 ש"ח (אך אינני מעוניין למכור אותה מסיבות כאלו ואחרות)
מנגד, יש לי הון עצמי זמין של 140,000 ש"ח
אני חושב לכיוון הנכס הבא אך מנסה להבין מה נכון/כדאי יותר לעשות ?
• האם לכסות את המשכנתא הנוכחית ואז למשכן את הנכס + לקחת משכנתא על הנכס החדש
• או למתוח את המשכנתא הנוכחית שלי עד הגבול שלה + לקחת משכנתא על הנכס החדש + להשתמש בהון העצמי
המטרה היא נכס במחיר של עד 850,000 ש"ח
מה דעתכם ? תודה מראש !
אהלן, רכשתי לפני תקופה דירה להשקעה;
ברשותי משכנתא שנותרה פתוחה ל 3 שנים הקרובות שנותרה לתשלום בסך 177,777 ש"ח
המשכנתא שלקחתי הייתה 230,000 עבור נכס שנמכר לי באותה העת ב 570,000 ש"ח (אותו אני משכיר ב 3,500 ש"ח), במסלול מפוצל:
1. הלוואה לא צמודה בריבית משתנה פריים (P-0.9%)
2. הלוואה צמודד מדד בריבית קבועה (B-1.17%)
3. הלוואה לא צמודה בריבית קבועה (נומינלית 3.2%, מתואמת 3.247%)
את הדירה הזו ניתן למכור היום בכ 900,000 ש"ח (אך אינני מעוניין למכור אותה מסיבות כאלו ואחרות)
מנגד, יש לי הון עצמי זמין של 140,000 ש"ח
אני חושב לכיוון הנכס הבא אך מנסה להבין מה נכון/כדאי יותר לעשות ?
• האם לכסות את המשכנתא הנוכחית ואז למשכן את הנכס + לקחת משכנתא על הנכס החדש
• או למתוח את המשכנתא הנוכחית שלי עד הגבול שלה + לקחת משכנתא על הנכס החדש + להשתמש בהון העצמי
המטרה היא נכס במחיר של עד 850,000 ש"ח
מה דעתכם ? תודה מראש !