איך מוצאים שכ״ד ממוצע ברחוב מסוים ברמת גן?

[בחור חדש9]

איך מוצאים שכ״ד ממוצע ברחוב מסוים ברמת גן?

אני מבין שזה משתנה בין בניין לבניין.

אבל איך אוכל לדעת - עבור שנת בנייה מסוימת, קומה מסוימת. מה שכ״ד הממוצע בשכונה מסוימת ברמת גן?


יד2 - אני רואה רק שכ״ד כללי לרמת גן (ככ רחב)
מדלן - בכלל לא מראה ממוצע שכ״ד


אני רוצה להבין את התשואה לפני רכישת דירה להשקעה ברחוב מסוים

 

[כי אני הבוס]

אתה לא יכול

אין שום מאגר נתונים על חוזי שכירות כך שאין אפשרות לערוך חתכים כמו שאתה רוצה. יותר גרוע מזה, בשכירויות מספיק שמישהו שם שם מקרר וארונות קיר וקורא לדירה חצי מרוהטת ושינה את כל הסטטיסטיקה. ובכלל, למה אתה חושב שיש קורלציה בין שנת בנייה למחיר שכירות? כאילו בניין שנבנה בשנת 1964 יהיה יותר זול מבניין שנבנה בשנת 1966?

 

[בחור חדש9]

אז איך כדאי/מומלץ להעריך תשואה על שכירות בבנין מסוים שייבנה?

אחרי פינוי בינוי?

 

[כי אני הבוס]

חפש בלוחות השונים דירות דומות, לא חייבות להיות באותו רחוב

האם אתה שואל לפני הפינוי בינוי? אם כן מדובר בנכס עתידי. לך תדע מה יהיה אז, במיוחד במדינה שבה כל בוקר קם איזה פוליטיקאי פופוליסט קקיון ומחליט "לתקן" את השוק. אתה לא צריך ניתוח סטטיסטי, אתה צריך נביא.

 

[משקיע בנדלן]

תוכל לבדוק שכירויות בסביבה ולעדכן את הסכום על פי נתוני הנכס

תוכל לקבל קנה מידה מה משולם כיום. לגבי העתיד זה הימור. בכל השקעה יש הימור. כל יזם שמתחיל פרוייקט מהמר. אין שום בטחון.