איך מחשבים דמי פינוי

[מאדמאן]

איך מחשבים דמי פינוי

שלום,

אני מבקש לתבוע משכיר שלי שהתעלם מזכויותי לקבלת דמי פינוי, עבד עלי והשכיר לשוכר אחר עם עסק כמו שלי במחיר גבוה יותר אחרי השקעה של מאות אלפי ש"ח במושכר.

איך מחשבים דמי פינוי ?

מה המרכיב של ההשקעה בעסק בדמי הפינוי ?


תודה

 

[עורכת דין חן סרי]

למה אתה מתכוון?

מה זה דמי פינוי? האם אתה דייר מוגן?

 

[הנדלניסט מהבקעה]

יחסי שוכר - משכיר עסקי , התייחסות למרכיב ההשקעה בעסק.

תן לי להבין מהמעט שנדבת לנו ...
אתה שוכר עסקי ששכר חנות או עסק מסחרי אחר לתקופת זמן לא ברורה , השקעת מאות אלפי שקלים בשיפוץ העסק והתאמתו לתחום העיסוק שלך, והנה תם לו חוזה השכירות ובעלי החנות העדיפו שוכר חדש על פניך ומצאת את עצמיך מחוץ לעסק שבנית.

מס' שאלות הבהרה : [בהנחה שאכן אלה הם פני הדברים]

בחוזה השכירות העסקי המקורי ,האם לא צויין שאתה משקיע בשיפוץ והתאמה החנות בתמורה ל...הפחתת דמי השכירות לתקופה מסויימת בתמורה להשקעתך ? או פיצוי אחר ?

האם נאמר בהסכם השכירות שההשקעה שלך במבנה שייכת למשכיר לאחר מס' שנים ?

חוזי שכירות עסקיים כוללים הסכמים לטווח ארוך עם אופציה להמשך שכירות בעדיפות על שוכרים חדשים...האם סעיף שכזה קיים בהסכם שלכם ?

האם תם מועד השכירות החוקי והמשכיר פשוט בקש ממך לעזוב ?

האם עמדת בכל תנאי הסכם השכירות, ולא ניתנה כל אפשרות להאריך את ההסכם ?

האם הבעלים היה מעורב ואישר את השקעתך/השינוי שבצעת במבנה השכור ?

להסכם השכירות ולהבנות בינך לבין המשכיר יש חשיבות ישירה על רצונך והאפשרות לתבוע בעתיד בעבור פגיעה בעסקך שלא עפ"י אמות מידה מקובלות וממניעים שאינם מוגדרים בחוזה השכירות.

בעסקים שבנויים על מוניטין ומקום העסק מזוהה עם תחום עיסוקך, ברור שהשוכר שנכנס בנעליך "זכה בכל הקופה" , לכן חשוב להבין את מכלול המרכיבים בהסכם שוכר משכיר.

האם התייעצת עם עוה"ד שלך ?

===============================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914