תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
איך מנתחים כדאיות השקעה באזור?
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="סתיו SG" data-source="post: 138737514" data-attributes="member: 3971994"><p>התייחסות לתגובה</p><p></p><p>בוסטון שלום,</p><p>אתייחס במספר מילים למה שכתבת.</p><p>1. ניתן להגיע לתשואות גבוהות עם סיכון מינורי. הכל שאלה של "איך ואיפה אני משקיע את כספי?"</p><p>מבחינתי השקעה שתסכן את הקרן שלי היא אינה השקעה טובה. נכון הדבר שבכל השקעה קיים גם סיכון, אך השקעה באיזור עם נתוני סביבה גרועים היא השקעה מסוכנת ואף קטלנית.</p><p></p><p>2. קניה באיזור טוב = השקעה מוצלחת</p><p>אם נבחן את שוק הנדל"ן מאז משבר הסאב פריים, נוכל לראות כי איזורים שאין בהם הגירה חיובית/גיוון תעסוקתי/דיירים עמידים וכד' הם אזורים שלא השתקמו כלל. שוק הנדל"ן אינו עולה שזה נתון דיי מטריד מכיוון שמכוח האינפלציה מחירי הנדל"ן אמורים לעלות בכל שנה בכ-2-3%. </p><p>ניתן לקנות בתים גם בדולר 1 בדטריוט, לכאורה מאות אחוזי תשואה...השאלה האם מישהו יכיר ממני או יקנה בעתיד את הנכס כאשר באיזור נרשמה הגירה שלילית, ואלפי תושבים עוזבים את האיזור בכל שנה.</p><p>הסיבה לתופעה היא שדטריוט התבססה בעיקר על תעשיית הרכב וכאשר התעשייה קרסה כך גם שאר הפרמטרים באזור קרסו.</p><p></p><p>3. אני אוהב להישאר אנונימי אך ניתן להשיג תשואות פנטסטיות גם בשכונות טובות.</p><p>בניתי עשרות בתים ובכך ייצרתי תשואה שוטפת ועליית ערך. </p><p>לדעתי אלו הם שני הפרמטרים שנדל"ן צריך להכיל בתוכו, עסקה שלא תכלול את שניהם היא לא עסקת נדל"ן עבורי.</p><p></p><p>4. בתים באזורים מתפרקים - אם נבחן את הגרף בהשקעה כזאת, נוכל לראות כי בניתוח הכנסות למשך 10 שנים התשואה לא תיהיה גבוה כלל.</p><p>הסיבה: הוצאות תחזוקה!</p><p>נכסים ישנים מצריכים תחזוקה רבה, תחזוקה היא הגורם הישיר לירידת הרווחיות והתשואה השוטפת.</p><p>נקבל בשנה אחת 11% ובשנה השניה 2% וכך הלאה. זוהי לא השקעה יציבה ולכן הנכס הוא לא נכס מניב בצורה אבסולוטית.</p><p></p><p>5. השכרת הנכס - באזורים טובים זה נכון שלדיירים יש יותר דרישות, אמנם מנגד גם לנו בתור בעלי הנכסים יש יותר דרישות.</p><p>חברת ניהול טובה תאתר דייר/משפחה אכותית ותדרוש לבדוק את הסטוריית המגורים שלו, את גובה השכר, מקום העבודה וכו'.</p><p>רק דיירים עם דירוג סופי טוב יוכלו לגור בנכס. מה זה אומר מבחינתי? השקעה רגועה ויציבה.</p><p>אני לא התמודדתי עם דיירים סרבנים, לא התמודדתי עם פינוי דייר, הדיירים אשר רוכשים את הנכס חותמים על חוזה ארוך טווח (הסיבה היא שהילדים כבר לומדים במסגרות ולא בכזאת קלות ההורים יחליפו מסגרת ) ועוד.</p><p>מבחינתי זוהי השקעה חכמה, הרי בסוף יום אין זה משנה אם נרוויח 8/9/10%. ההבדל בשכ"ד יהיה זניח, מה שמשנה הוא ביטחון ההשקעה והיציבות לאורך זמן.</p><p></p><p>לסיכום: אני יכול להגיד בבטחה לאחר ניתוח מאות עסקאות מהסוג המסוכן.</p><p>אם ניקח 100 בתים ונעשה ממוצע אז נכון שיהיו כאלה שהרוויחו תשואות דו ספרתיות, אבל מנגד היו כאלה שלא הרוויחו כלל וסיכנו את הקרן.</p><p>אני אעדיף בכל מצב השקעה יותר בטוחה עם תשואה לאורך זמן!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="סתיו SG, post: 138737514, member: 3971994"] התייחסות לתגובה בוסטון שלום, אתייחס במספר מילים למה שכתבת. 1. ניתן להגיע לתשואות גבוהות עם סיכון מינורי. הכל שאלה של "איך ואיפה אני משקיע את כספי?" מבחינתי השקעה שתסכן את הקרן שלי היא אינה השקעה טובה. נכון הדבר שבכל השקעה קיים גם סיכון, אך השקעה באיזור עם נתוני סביבה גרועים היא השקעה מסוכנת ואף קטלנית. 2. קניה באיזור טוב = השקעה מוצלחת אם נבחן את שוק הנדל"ן מאז משבר הסאב פריים, נוכל לראות כי איזורים שאין בהם הגירה חיובית/גיוון תעסוקתי/דיירים עמידים וכד' הם אזורים שלא השתקמו כלל. שוק הנדל"ן אינו עולה שזה נתון דיי מטריד מכיוון שמכוח האינפלציה מחירי הנדל"ן אמורים לעלות בכל שנה בכ-2-3%. ניתן לקנות בתים גם בדולר 1 בדטריוט, לכאורה מאות אחוזי תשואה...השאלה האם מישהו יכיר ממני או יקנה בעתיד את הנכס כאשר באיזור נרשמה הגירה שלילית, ואלפי תושבים עוזבים את האיזור בכל שנה. הסיבה לתופעה היא שדטריוט התבססה בעיקר על תעשיית הרכב וכאשר התעשייה קרסה כך גם שאר הפרמטרים באזור קרסו. 3. אני אוהב להישאר אנונימי אך ניתן להשיג תשואות פנטסטיות גם בשכונות טובות. בניתי עשרות בתים ובכך ייצרתי תשואה שוטפת ועליית ערך. לדעתי אלו הם שני הפרמטרים שנדל"ן צריך להכיל בתוכו, עסקה שלא תכלול את שניהם היא לא עסקת נדל"ן עבורי. 4. בתים באזורים מתפרקים - אם נבחן את הגרף בהשקעה כזאת, נוכל לראות כי בניתוח הכנסות למשך 10 שנים התשואה לא תיהיה גבוה כלל. הסיבה: הוצאות תחזוקה! נכסים ישנים מצריכים תחזוקה רבה, תחזוקה היא הגורם הישיר לירידת הרווחיות והתשואה השוטפת. נקבל בשנה אחת 11% ובשנה השניה 2% וכך הלאה. זוהי לא השקעה יציבה ולכן הנכס הוא לא נכס מניב בצורה אבסולוטית. 5. השכרת הנכס - באזורים טובים זה נכון שלדיירים יש יותר דרישות, אמנם מנגד גם לנו בתור בעלי הנכסים יש יותר דרישות. חברת ניהול טובה תאתר דייר/משפחה אכותית ותדרוש לבדוק את הסטוריית המגורים שלו, את גובה השכר, מקום העבודה וכו'. רק דיירים עם דירוג סופי טוב יוכלו לגור בנכס. מה זה אומר מבחינתי? השקעה רגועה ויציבה. אני לא התמודדתי עם דיירים סרבנים, לא התמודדתי עם פינוי דייר, הדיירים אשר רוכשים את הנכס חותמים על חוזה ארוך טווח (הסיבה היא שהילדים כבר לומדים במסגרות ולא בכזאת קלות ההורים יחליפו מסגרת ) ועוד. מבחינתי זוהי השקעה חכמה, הרי בסוף יום אין זה משנה אם נרוויח 8/9/10%. ההבדל בשכ"ד יהיה זניח, מה שמשנה הוא ביטחון ההשקעה והיציבות לאורך זמן. לסיכום: אני יכול להגיד בבטחה לאחר ניתוח מאות עסקאות מהסוג המסוכן. אם ניקח 100 בתים ונעשה ממוצע אז נכון שיהיו כאלה שהרוויחו תשואות דו ספרתיות, אבל מנגד היו כאלה שלא הרוויחו כלל וסיכנו את הקרן. אני אעדיף בכל מצב השקעה יותר בטוחה עם תשואה לאורך זמן! [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
איך מנתחים כדאיות השקעה באזור?
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה