איך מעריכים תוספת בניה/תמ"א של שכנים?

[xfwind]

איך מעריכים תוספת בניה/תמ"א של שכנים?

בשני בניינים (א'+ב' על אותה חלקה) ליד מתוכננות תוספות - ממ"דים לצדדים (שמתקרבים מאוד לבנין שלנו) ובניין נוסף שאמור לצמח עוד 2-3 קומות.

איך בודקים שהתוכניות תואמות לחוק/תקנות?
איך מעריכים אם יש טעם לפצוח בהתנגדות?

 

[הנדלניסט מהבקעה]

האם ניתן להתנגד לתמ"א 38 של הבניינים הסמוכים - התייחסות.

חוק המקרקעין, תקנות התכנון והבניה מחייבות פרסום תכנית בעיתונות ובנוסף שלט ליד אתר הבניה המתוכנן [למען יוכלו השכנים להתנגד במידת הצורך].

כמו כן ניתן למצוא את כל תהליכי התכנון והאישור בתיקי הועדה המקומית הרלוונטית.

לא מדובר בג'ונגל בו קם בבוקר ה"אריה"/ היזם [מחק את המיותר] ומחליט לבנות כרצונו.

יש לך השגות על התכנית ? יש לך הזדמנות עפ"י החוק לקחת עו"ד ולהגיש התנגדות [בתקופת פרסום התכנית] למשך כ- 30 יום.

השאלה היא האם כבר עבר הזמן להתנגדויות , וכבר החלו לחפור/לבנות ואז התעוררת [כמו רוב אוכלוסיית ישראל]

כשאתה כותב שהממדי"ם החלו להתקרב לבניין שלכם...למה אתה מתכוון ?

האם ראית תכנית העמדה, גרמושקה ?

האם ראית שכבר החלו לחפור ?

האם דברת בכלל עם דיירי הבניינים/היזם / אחרים ?

התשובות לשאלותיך טמונות בשאלותי כלומר סטטוס התכנית.

=========================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914

 

[xfwind]

תוכנית אחת ראינו כתוצאה מתלית מודעה ואת השניה מצאנו על הדרך

בכל אופן הוגשו בקשות ואנחנו מתבוננים בתוכניות ותוהים אם יש בסיס להתנגדות - או בקשה לשינויים.
התוכניות טרם אושרו.

"קרוב" = פינת ממ"ד שנמצאת כ-80 ס"מ מקו חלקה (שבמרחק 3.90 ממנו נמצא הבנין "שלנו" בחלקה הסמוכה).

כאמור "רק" פינה....

 

[משקיע בנדלן]

אם מדובר ב 38/1 אז אפשר להתנגד למתן הקלות

יותר קל להתנגד וסיכוי רב יותר להשפיע על מתן הקלות מכוח התכנית. בתמא 38/2 אין הקלות. תבדקו למשל אם התכנית שהוגשה עשוייה למנוע ממכם בעתיד לעשות תמ"א 38 בעצמכם. אם כן, זה טיעון חזק מאד.

 

[xfwind]