השאלה שלך במקומה והתשובה שקיבלת מאפשרת לך לא לקבלה
תשובה כזאת היא תחילת
ההתחמקות מהאחריות* של חברת המדידות לה אתה משלם...
* במקרים של טעויות מדידה ויש הרבה כאלה למודדים שאינם מוסמכים**!
** מודד שאיננו מוסמך, איננו מודד . (נקודה!)
השיטה הזאת לקוחה מהמוסכים שלנו בארץ...
<font> בעוד שבחו"ל, רק מכונאי מוסמך עם תעודות רשאי לעבוד על הרכב שלך ומותר לו שיהיה לו עוזר שיביא לו שמן, ייתן לו כלי, ינקה אחריו וכיו"ב), בארץ נדרשת תעודת הסמכה רק לבעל המוסך וכמובן כל האחריות עליו... אבל </font>
וזה אבל גדול...
למודד מוסמך יש סמכות של שופט במדינת ישראל ובעולם ועל-פיו יישק דבר = יש למודד אחריות הנובעת מסמכות שנובעת מהתעודה שקיבל והעברת המדידה למודד שאיננו מוסמך, איננה בסמכותו!!!
מותר לחברת מודדים שראשה הוא מודד מוסמך ותיק להעסיק מודדים מוסמכים שימדדו בשטח והמדידה שלהם תעבור דיגיטלית למשרד, אך רק אם הם עצמם מודדים מוסמכים!!!***
***לא כל מודד מוסמך יכול לפתוח לעצמו משרד ויש הרבה מודדים מוסמכים שעובדים במשרדי מדידה כשכירים אבל גם כעצמאים כאשר אחריותם למדידה היא למודד המוסמך בעל משרד המדידות שגם שולח לך הסכם לחתימה וגם גובה ממך תשלומים והמודד המוסמך לוקח אחריות על המדידה שלהם מתוקף היותו בעל המשרד, אך
ללא הסרת אחריותם כמודדים מוסמכים מהמדידה.
מכל הנ"ל ההמלצה שלי היא להתקשר למודד מוסמך שזו עבודתו (בשטח) ולא לחברת מדידות גדולה שגם מטבע הדברים תיקח יותר על העבודה.
כיום המדידות הנדרשות הן לפי סדר המדידות:
1. מדידת השטח הקיים והוצאת מפה מצבית = מפת גבהים וכל הקיים בתחומי המגרש, המגרשים הצמודים אליו, שטחים מכל סוג אחר צמודים אליו, כביש/רחוב, תשתיות ביוב, חשמל ומים קיימים, עצים, עמודי בזק ישנים וכיו"ב, גבולות המגרש וגובה כל אלמנט שנמצא בשטח כמו מבנה בטון, גדרות ושערים וכיו"ב.
את המפה המצבית חייב המודד להנפיק לפי דרישות האדריכל, אליו והוא ישרטט את הקו היקף השטח בו ניתן לבנות = קו הבנין הנובע מקוי גבולות המגרש, כפי שנדרשים בתקנון ויציב את היקף המבנה על המפה המצבית הזאת ;
2. מדידה שנייה צריכה להתבצע לאחר קבלת היתר הבניה וגמר תכנון תוכניות לבצוע ולאחר שקבלן עבודות עפר ופתוח, ינקה את השטח = פעולת חישוף הקרקע בשטח המגרש. המודד יקבל את תוכנית המבנה על גבהיה המותרים והמתוכננים
מהאדריכל ויצא פעם שנייה לשטח כדי לסמן את גבולות המגרש = כל פינות המגרש, קו הבניין = השטח בו מותר לבנות ואת פינות המבנה, כולל מיקום יסודות (אם קידוחים, כל מרכז קידוח ואם יסוד רפסודה, את כל פינות המבנה). במידה ויש מרתף, יסמן את פינות המרתף בנוסף את תוכנית המדידה הזאת יעביר לאדריכל שחייב להעביר אותה לועדת בנין ערים כחלק מהפקוח העליון שעליו לבצע ;
3. המדידה השלישית צריכה להתבצע לאחר גמר בצוע של רצפת קומת הקרקע (כולל המרתף אם יש כזה), ותפקידו של המודד הוא לוודא שלא תהיה חריגה בשטח הרצפה שאושר ואם כן, לסמן ולהודיע על החריגה* לאדריכל ששוב אחראי להעברת המידע לועדת בנין ערים.
* האחראי על הביקורת החתום בהגשה אמור למלא טופס ובו הוא מסביר את מהות החריגה במידה והיא מעל לתקנות בכל תקנון של גוש וחלקה**
**לא מדובר בס"מ בודדים... עד 5% מאורך ורוחב המבנה (לא שטח!), השגיאה "מותרת" בארץ ולא מבקשים לקצץ/לחתוך/לשבור/להרוס, אבל הקירות חייבים להיות בנויים במידות הנכונות שהוגשו בהיתר, אחרת תאלצו להגיש תוכנית שינויים שתעלה לכם בעוד שנה מהחיים (לפחות) ועוד כסף... ;
4. המדידה הרביעית תהיה בגמר שלד המבנה. נדרש להזמין את המודד שיוציא תוכנית מדידה מצבית עם המבנה הבנוי עלים כולל גבהים עד הגג, אותה יעביר לאדריכל כנ"ל בסעיפים הקודמים שיעביר אותה לתיק המקוון ;
5. המדידה הסופית והאחרונה חייבת להיות לאחר שסיימתם את הבניה ואת פתוח השטח כולל תשתיות, מדרכות, חניות, מיקום בלוני הגז, מנועי מיזוג האוויר, גדרות ושערים וכיו"ב (לא כולל צמחייה!) והיא נועדה לקבל אשור לקבלת טופס 4 לחיבור חשמל/תקשורת/כבלים ותעודת גמר בניה שהיא אותה תעודה, כדי לתת לחשמלאי שיזמן את בודק חברת חשמל לביקורת מבנה וחיבור חשמל קבוע...
המלצה חמה!
לסגור עם המודד על כל 5 המדידות מראש בהסכם עם תשלום בהעברה בנקאית כנגד חשבונית מס עם גמר כל מדידה (לפני ההעברה לאדריכל)
