איך מתנתקים ממתווך שאינך רוצה בו יותר?!
יש לי דירה קטנה בשכונת נווה שרת בת"א...
לאחר תקופה כלכלית מאוד קשה, ולאחר שנאחזתי בדירה הזו בשיניים והיות שמצבי הבריאותי אינו טוב(נשא HIV ולמרות שמטופל סובל מבעיות מגוונות של התסמונת), אחרי שחיסלתי למעשה את כל חובותי, החלטתי שנמאס לי לשלם משכנתא, בחשבון זריר הבנתי שבגלל העובדה שבשכונה מתבצע פינוי בינוי, מחיר הדירה האמיר עד כדי כך, שאני יכוטל למכור את הדירה, לרכוש דירה אחרת בשכונה זולה יותר, לשפץ אותה ואף לכסות את כל מה שנשאר מהמשכנתא..
כמצופה, הגיעו יחד עם ההודעה ביד 2 עשרות מתווכים , כולם הציעו שאתן להם את הנכס בבלעדיות ולכולם סירבתי. מתווך אחד היה כל כך עקבי והבטיח לי שימקסם את המכירה מבחינתי ויוצי בעבורי את המקסימום. יש לציין שכאשר הגיע , כבר היו קונים פוטנציאלים על הפרק שהסכימו לשלם סכום נאה של 1620000 ש"ח(למרות שציפיתי ליותר). המתווך הבטיח לי שימקסם את המכירה ויעלה אותה בצורה ניכרת, וקבע שעד 1630000 אינו מצפה לתשלום וכל מה שמעל ועד שני אחוז זה יהיה שכר טרחתו עד כשני אחוז, אמרתי לו שאני מוכן לתת לו שכר טרחה ליניארי, סכום מקסימלי 2% אם ימכור את הדירה ב1720000 ואם בפחות, באופן אחוזי ביחס להצלחתו. הוא לא ידע איך לנסח את זה על הסכם המתווכים וגם סגר את הסכם הבלעדיות לשבעה חודשים למרות שהבטיח שלא יותר משלושה והבטיח שאם לא יביא לתוצאה המצופה תוך חודש הוא יסיר את הבלעדיות. חתמתי בגלל שהבטיח שידאג לאינטרס שלי וש"יהיה בסדר", רכש את אמוני והסכמתי לחתום..
במשך 10 ימים לא שמעתי ממנו... לאחר שבועיים התחיל להראות את הדירה ולפני יומיים הודיע לי שיש קונה ב1670000 ש"ח. ולאחר ניכוי שכר טרחתו יהיו לי ביד 1630000 כמו שרציתי... הייתי מאוכזב מהתוצאה וטענתי בפניו ששיפור של סה"כ 10000 ש"ח ממה שכבר בלאו הכי יש לי, אינו מתקבל על הדעת ובשביל זה אני לא זקוק לו... התפתח ריב וויכוח, הביא את עורך דינו על חשבונו בכדי שייצג אותי בהסכם המכירה(עו"ד נחמד מאוד שמעולם לא פגשתי רק שמנימת קולו נשמע כי אינו מרוצה מהעבודה מול המתווך הזה.)..
הערב ביקשתי לפגוש אותו בביתי בארבע עיניים, הודעתי לו שאיני מעוניין בעסקה שהביא, שלדעתי תשלום של 2% מסך מכירה שמשפרת אותי סה"כ בסך 0.56% .ביקשתי ממנו להתנתק מההסכם בנינו ושאני מאוכזב מאוד מן התוצאה, שלתחושתי כיוון את המכירה בצורה כזו שיקבל בול את שני האחוז שלו ודאג לאינטרס שלו בלבד ולא לאינטרס שלי ולמעשה בכך זלזל באמון שנתתי בו. ואני מתקשה לשלם למישהו קרוב ל 40000 ש"ח בשביל מיקסום של המכירה שלי ב10000 בלבד... הצעתי לפצות אותו על הוצאות שהיו לו עד כה בשביל לשווק את הדירה.
התפתח ריב, שבו איים עלי בתביעה ושנתראה בבית המשפט קרא לי חזיר(אצלי בסלון שלי, בבית שלי) שקרן ושקיימתי משא ומתן שלא בתום לב ושלא ישחרר אותי מהבלעדיות ושהולכתי אותו שולל ... אני מרגיש שבקושי השיג לי דמי חנוכה....
איך מתנתקים מהמתווך הזה? האם יש לבעל הנכס את הזכות להתנתק מן החוזה, האים אין משקל לחוסר שביאות הרצון של הלקוח במקצוע הזה? האם יש בחוק תנאים להתרה של חוזה בלעדיות עם מתווך? אם כן מה הם? מה עלי לעשות? האם עלי להקפיא את מכירת הדירה עד שיסתיים החוזה? האם עלי לפנות לחברת ריימקס אליה משתייך המתווך הזה? מה עושים?!
מתנצל מראש על החפירה, אני מעט נסער.
יש לי דירה קטנה בשכונת נווה שרת בת"א...
לאחר תקופה כלכלית מאוד קשה, ולאחר שנאחזתי בדירה הזו בשיניים והיות שמצבי הבריאותי אינו טוב(נשא HIV ולמרות שמטופל סובל מבעיות מגוונות של התסמונת), אחרי שחיסלתי למעשה את כל חובותי, החלטתי שנמאס לי לשלם משכנתא, בחשבון זריר הבנתי שבגלל העובדה שבשכונה מתבצע פינוי בינוי, מחיר הדירה האמיר עד כדי כך, שאני יכוטל למכור את הדירה, לרכוש דירה אחרת בשכונה זולה יותר, לשפץ אותה ואף לכסות את כל מה שנשאר מהמשכנתא..
כמצופה, הגיעו יחד עם ההודעה ביד 2 עשרות מתווכים , כולם הציעו שאתן להם את הנכס בבלעדיות ולכולם סירבתי. מתווך אחד היה כל כך עקבי והבטיח לי שימקסם את המכירה מבחינתי ויוצי בעבורי את המקסימום. יש לציין שכאשר הגיע , כבר היו קונים פוטנציאלים על הפרק שהסכימו לשלם סכום נאה של 1620000 ש"ח(למרות שציפיתי ליותר). המתווך הבטיח לי שימקסם את המכירה ויעלה אותה בצורה ניכרת, וקבע שעד 1630000 אינו מצפה לתשלום וכל מה שמעל ועד שני אחוז זה יהיה שכר טרחתו עד כשני אחוז, אמרתי לו שאני מוכן לתת לו שכר טרחה ליניארי, סכום מקסימלי 2% אם ימכור את הדירה ב1720000 ואם בפחות, באופן אחוזי ביחס להצלחתו. הוא לא ידע איך לנסח את זה על הסכם המתווכים וגם סגר את הסכם הבלעדיות לשבעה חודשים למרות שהבטיח שלא יותר משלושה והבטיח שאם לא יביא לתוצאה המצופה תוך חודש הוא יסיר את הבלעדיות. חתמתי בגלל שהבטיח שידאג לאינטרס שלי וש"יהיה בסדר", רכש את אמוני והסכמתי לחתום..
במשך 10 ימים לא שמעתי ממנו... לאחר שבועיים התחיל להראות את הדירה ולפני יומיים הודיע לי שיש קונה ב1670000 ש"ח. ולאחר ניכוי שכר טרחתו יהיו לי ביד 1630000 כמו שרציתי... הייתי מאוכזב מהתוצאה וטענתי בפניו ששיפור של סה"כ 10000 ש"ח ממה שכבר בלאו הכי יש לי, אינו מתקבל על הדעת ובשביל זה אני לא זקוק לו... התפתח ריב וויכוח, הביא את עורך דינו על חשבונו בכדי שייצג אותי בהסכם המכירה(עו"ד נחמד מאוד שמעולם לא פגשתי רק שמנימת קולו נשמע כי אינו מרוצה מהעבודה מול המתווך הזה.)..
הערב ביקשתי לפגוש אותו בביתי בארבע עיניים, הודעתי לו שאיני מעוניין בעסקה שהביא, שלדעתי תשלום של 2% מסך מכירה שמשפרת אותי סה"כ בסך 0.56% .ביקשתי ממנו להתנתק מההסכם בנינו ושאני מאוכזב מאוד מן התוצאה, שלתחושתי כיוון את המכירה בצורה כזו שיקבל בול את שני האחוז שלו ודאג לאינטרס שלו בלבד ולא לאינטרס שלי ולמעשה בכך זלזל באמון שנתתי בו. ואני מתקשה לשלם למישהו קרוב ל 40000 ש"ח בשביל מיקסום של המכירה שלי ב10000 בלבד... הצעתי לפצות אותו על הוצאות שהיו לו עד כה בשביל לשווק את הדירה.
התפתח ריב, שבו איים עלי בתביעה ושנתראה בבית המשפט קרא לי חזיר(אצלי בסלון שלי, בבית שלי) שקרן ושקיימתי משא ומתן שלא בתום לב ושלא ישחרר אותי מהבלעדיות ושהולכתי אותו שולל ... אני מרגיש שבקושי השיג לי דמי חנוכה....
איך מתנתקים מהמתווך הזה? האם יש לבעל הנכס את הזכות להתנתק מן החוזה, האים אין משקל לחוסר שביאות הרצון של הלקוח במקצוע הזה? האם יש בחוק תנאים להתרה של חוזה בלעדיות עם מתווך? אם כן מה הם? מה עלי לעשות? האם עלי להקפיא את מכירת הדירה עד שיסתיים החוזה? האם עלי לפנות לחברת ריימקס אליה משתייך המתווך הזה? מה עושים?!
מתנצל מראש על החפירה, אני מעט נסער.