איך סוגרים עסקת נדלן ? העברת בעלות נכס ללא עוקצים חובות או שעבודים
אחת השאלות הנפוצות שאני מקבל בתהליך ליווי העסקאות לרכישת השקעות נדל"ן בארה"ב
היא שאלת הנושא של הבדיקות המשפטיות בעת סגירת הקנייה של העסקה.
או יותר נכון, בעגה העממית - "איך אני יודע שהמוכר לא עוקץ אותי בעסקה"
אז קודם כל בין אם אתה משקיע נדל"ן מתחיל בארה"ב,
או אפילו משקיע נדל"ן מתחיל שלא עשה בכלל עסקה נדלנית מימיו,
אחד השלבים החשובים היא לוודא שהנכס שאתה רוכש נקי מכל חוב, שיעבוד או חבות משפטית.
למעשה, העסקה יכולה להיות טובה מבחינת החזר התשואה, במיקום מצוין, במצב תקין וכ"ו,
אבל כל זה ירד לטימיון אם אנחנו נירש חובות של מוכר הרשומים על הנכס,
ואולי אפילו יהרסו את ההשקעה שלנו.
אנחנו צריכים לקבל נכסים להשקעה שהם FREE AND CLEAR”" .
זה אפילו לא משהו שאנחנו צריכים לעשות בעצמנו!
במהלך תהליך הסגירה אנחנו משתמשים בשירות של עורך דין חברת טייטל מקומית
שמבצעת תהליך שנקרא באנגלית Title Search
כדי להכין במסמכי הסגירה בדיוק מי חייב מה, כמה, ולמי
בשורה התחתונה לודא שאנחנו נצא לדרך עם נכס נקי לחלוטין מכל חוב, שיעבוד או חבות.
למעשה היו עסקאות שגילינו דברים שהמוכר עצמו טען שלא היה מודע אליהם
למשל חובות על שמם של בני זוג שנפטרו
ישנם מקרים מאוד נפוצים כמו מיסים שלא שולמו
או עיקול של נותני שירות שרשמו שעבוד על הבית
בקיצור זהו תהליך שאסור לדלג עליו בשום פנים ואופן
העלות שלו זניחה לעומת המפגעים שהיא יכולה לחסוך לנו בהמשך
אז בואו ללמוד איך לוודא בקלות שהעברת בעלות הנכס תקינה
ועוברת נקי מכל חוב, שיעבוד או חבות משפטית
אחת השאלות הנפוצות שאני מקבל בתהליך ליווי העסקאות לרכישת השקעות נדל"ן בארה"ב
היא שאלת הנושא של הבדיקות המשפטיות בעת סגירת הקנייה של העסקה.
או יותר נכון, בעגה העממית - "איך אני יודע שהמוכר לא עוקץ אותי בעסקה"
אז קודם כל בין אם אתה משקיע נדל"ן מתחיל בארה"ב,
או אפילו משקיע נדל"ן מתחיל שלא עשה בכלל עסקה נדלנית מימיו,
אחד השלבים החשובים היא לוודא שהנכס שאתה רוכש נקי מכל חוב, שיעבוד או חבות משפטית.
למעשה, העסקה יכולה להיות טובה מבחינת החזר התשואה, במיקום מצוין, במצב תקין וכ"ו,
אבל כל זה ירד לטימיון אם אנחנו נירש חובות של מוכר הרשומים על הנכס,
ואולי אפילו יהרסו את ההשקעה שלנו.
אנחנו צריכים לקבל נכסים להשקעה שהם FREE AND CLEAR”" .
זה אפילו לא משהו שאנחנו צריכים לעשות בעצמנו!
במהלך תהליך הסגירה אנחנו משתמשים בשירות של עורך דין חברת טייטל מקומית
שמבצעת תהליך שנקרא באנגלית Title Search
כדי להכין במסמכי הסגירה בדיוק מי חייב מה, כמה, ולמי
בשורה התחתונה לודא שאנחנו נצא לדרך עם נכס נקי לחלוטין מכל חוב, שיעבוד או חבות.
למעשה היו עסקאות שגילינו דברים שהמוכר עצמו טען שלא היה מודע אליהם
למשל חובות על שמם של בני זוג שנפטרו
ישנם מקרים מאוד נפוצים כמו מיסים שלא שולמו
או עיקול של נותני שירות שרשמו שעבוד על הבית
בקיצור זהו תהליך שאסור לדלג עליו בשום פנים ואופן
העלות שלו זניחה לעומת המפגעים שהיא יכולה לחסוך לנו בהמשך
אז בואו ללמוד איך לוודא בקלות שהעברת בעלות הנכס תקינה
ועוברת נקי מכל חוב, שיעבוד או חבות משפטית