תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
איך סוגרים עסקת נדלן ? העברת בעלות נכס ללא עוקצים חובות או שעבודים
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="ניר בבגני" data-source="post: 144224494" data-attributes="member: 2362339"><p>איך סוגרים עסקת נדלן ? העברת בעלות נכס ללא עוקצים חובות או שעבודים</p><p></p><p>אחת השאלות הנפוצות שאני מקבל בתהליך ליווי העסקאות לרכישת השקעות נדל"ן בארה"ב</p><p>היא שאלת הנושא של הבדיקות המשפטיות בעת סגירת הקנייה של העסקה.</p><p>או יותר נכון, בעגה העממית - "איך אני יודע שהמוכר לא עוקץ אותי בעסקה" <img class="smilie smilie--emoji" loading="lazy" alt="😊" title="Smiling face with smiling eyes :blush:" src="https://cdn.jsdelivr.net/joypixels/assets/6.0/png/unicode/64/1f60a.png" data-shortname=":blush:" /></p><p></p><p>אז קודם כל בין אם אתה משקיע נדל"ן מתחיל בארה"ב,</p><p>או אפילו משקיע נדל"ן מתחיל שלא עשה בכלל עסקה נדלנית מימיו,</p><p>אחד השלבים החשובים היא לוודא שהנכס שאתה רוכש נקי מכל חוב, שיעבוד או חבות משפטית.</p><p></p><p>למעשה, העסקה יכולה להיות טובה מבחינת החזר התשואה, במיקום מצוין, במצב תקין וכ"ו,</p><p>אבל כל זה ירד לטימיון אם אנחנו נירש חובות של מוכר הרשומים על הנכס,</p><p>ואולי אפילו יהרסו את ההשקעה שלנו.</p><p></p><p>אנחנו צריכים לקבל נכסים להשקעה שהם FREE AND CLEAR”" .</p><p>זה אפילו לא משהו שאנחנו צריכים לעשות בעצמנו!</p><p>במהלך תהליך הסגירה אנחנו משתמשים בשירות של עורך דין חברת טייטל מקומית</p><p>שמבצעת תהליך שנקרא באנגלית Title Search</p><p>כדי להכין במסמכי הסגירה בדיוק מי חייב מה, כמה, ולמי</p><p>בשורה התחתונה לודא שאנחנו נצא לדרך עם נכס נקי לחלוטין מכל חוב, שיעבוד או חבות.</p><p></p><p>למעשה היו עסקאות שגילינו דברים שהמוכר עצמו טען שלא היה מודע אליהם</p><p>למשל חובות על שמם של בני זוג שנפטרו</p><p>ישנם מקרים מאוד נפוצים כמו מיסים שלא שולמו</p><p>או עיקול של נותני שירות שרשמו שעבוד על הבית</p><p></p><p>בקיצור זהו תהליך שאסור לדלג עליו בשום פנים ואופן</p><p>העלות שלו זניחה לעומת המפגעים שהיא יכולה לחסוך לנו בהמשך</p><p></p><p>אז בואו ללמוד איך לוודא בקלות שהעברת בעלות הנכס תקינה</p><p>ועוברת נקי מכל חוב, שיעבוד או חבות משפטית</p><p></p><p>[MEDIA=youtube]XlR0_4VPbVc[/MEDIA]</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ניר בבגני, post: 144224494, member: 2362339"] איך סוגרים עסקת נדלן ? העברת בעלות נכס ללא עוקצים חובות או שעבודים אחת השאלות הנפוצות שאני מקבל בתהליך ליווי העסקאות לרכישת השקעות נדל"ן בארה"ב היא שאלת הנושא של הבדיקות המשפטיות בעת סגירת הקנייה של העסקה. או יותר נכון, בעגה העממית - "איך אני יודע שהמוכר לא עוקץ אותי בעסקה" 😊 אז קודם כל בין אם אתה משקיע נדל"ן מתחיל בארה"ב, או אפילו משקיע נדל"ן מתחיל שלא עשה בכלל עסקה נדלנית מימיו, אחד השלבים החשובים היא לוודא שהנכס שאתה רוכש נקי מכל חוב, שיעבוד או חבות משפטית. למעשה, העסקה יכולה להיות טובה מבחינת החזר התשואה, במיקום מצוין, במצב תקין וכ"ו, אבל כל זה ירד לטימיון אם אנחנו נירש חובות של מוכר הרשומים על הנכס, ואולי אפילו יהרסו את ההשקעה שלנו. אנחנו צריכים לקבל נכסים להשקעה שהם FREE AND CLEAR”" . זה אפילו לא משהו שאנחנו צריכים לעשות בעצמנו! במהלך תהליך הסגירה אנחנו משתמשים בשירות של עורך דין חברת טייטל מקומית שמבצעת תהליך שנקרא באנגלית Title Search כדי להכין במסמכי הסגירה בדיוק מי חייב מה, כמה, ולמי בשורה התחתונה לודא שאנחנו נצא לדרך עם נכס נקי לחלוטין מכל חוב, שיעבוד או חבות. למעשה היו עסקאות שגילינו דברים שהמוכר עצמו טען שלא היה מודע אליהם למשל חובות על שמם של בני זוג שנפטרו ישנם מקרים מאוד נפוצים כמו מיסים שלא שולמו או עיקול של נותני שירות שרשמו שעבוד על הבית בקיצור זהו תהליך שאסור לדלג עליו בשום פנים ואופן העלות שלו זניחה לעומת המפגעים שהיא יכולה לחסוך לנו בהמשך אז בואו ללמוד איך לוודא בקלות שהעברת בעלות הנכס תקינה ועוברת נקי מכל חוב, שיעבוד או חבות משפטית [MEDIA=youtube]XlR0_4VPbVc[/MEDIA] [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
איך סוגרים עסקת נדלן ? העברת בעלות נכס ללא עוקצים חובות או שעבודים
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה