אילו ריביות אפשר להשיג בתמהיל הבא?

[bpp3j]

אילו ריביות אפשר להשיג בתמהיל הבא?

שלום,
אשמח לדעת אילו ריביות אפשר להשיג לפי הנתונים שלנו:
הכנסה משותפת 25 אלף
משכנתא נדרשת 1,150,000 שזה 54% משווי הנכס.

משכנתא קיימת שנגרור לדירה החדשה:
147 קלצ נשארו 11 שנים בריבית 2.95
177 פריים מינוס 0.9 נשארו 25 שנים
החזר חודשי 1950₪

תוספת למשכנתא:
206 אלף פריים
383 משתנה לא צמודה ל30 שנה (מתכננים לפרוע את הכל או את הרוב ב5 שנים הקרובות)
236 אלף קלצ ל20 שנה

אילו ריביות ניתן להשיג בתוספת למשכנתא? ומה ההחזר הצפוי לנו?
תודה רבה!