אישור לגרז'

[jafar1]

אישור לגרז'

שלום,

1. נכס מסחרי רשום בהיתר (מדובר בהיתר משנות ה- 50) בתור גרז'.
2. האם המשמעות היא כי מדובר בנכס מסחרי?
3. בטאבו הוא רשום בתור נכס מסחרי.

תודה

 

[עורכת דין לילך ירד]

סביר מאוד להניח שכן.

תוכנית התאר קובעת את ייעוד הקרקע (נניח מסחרי) ואת השימושים המותרים בו (לדוגמא: חנות / משרד / מוסך וכיוצ"ב).
כשמוגשת בקשה להיתר, צריך לבחור שימוש אחד מבין אלו המותרים.
לך יותר לעשות בנכס גם שימושים נוספים (ע"פ מה שהתוכנית נותנת), אך לעיתים יהיה זה כפוף בהיטל השבחה לשימוש חורג מהיתר (למרות שהתכונית אושרה הרבה שנים לפני הרכישה שלך).
מומלץ להתייעץ עם בעל מקצוע לעניין ההשלכות בטרם הרכישה.

בברכה,
עו"ד ירדני לילך, שמאית מקרקעין.

 

[jafar1]

תודה רבה על המענה

 

[פרל דוד]

גרז' - חידודי לשון ומשמעותם היום.

מחידודי האקדמיה ללשון עברית.
מוּסָךְ – מילה זו באה בתנ"ך פעם אחת בלבד: "מוּסַךְ הַשַּׁבָּת" (מלכים ב טז, יח; לפי הכתיב: מיסך), ומפרשים שזהו אוהל או מבנה מקורה ששימש את משמרות הכהונה המתחלפים במקדש בשבת. מי היה הראשון שקשר את 'מוסך' למכוניות איננו יודעים.
אבל ידוע שבשנת תרצ"ח (1938), כאשר חיפשו חלופה עברית למילה הלועזית גרז', לא נזכרה ההצעה הזאת אלא הצעות אחרות ובהן: תַּחֲנִית, דִּיר מְכוֹנִיּוֹת (לגרז' כמקום חניה), בֵּית תִּקּוֹן מְכוֹנִיּוֹת (לגרז' כבית מלאכה למכוניות). לפי עדותו של יצחק אבינרי, בראשית שנות הארבעים "בא המוסך ודחק את כל ההצעות הללו בשמשו לשני המובנים כאחד" (כבושי העברית בדורנו, עמ' 66).

כלומר...
לא בהכרח מוסך למכוניות,יתכן גם חניה לכלי רכב.

כמובן שיש להוציא את התב"ע ההיסטורית מראשית שנות המדינה/תקופת המנדט הבריטי ולבחון את התב"ע המקורית. שסביר להניח בוטלה ומישהו אף יתכן שקיבל פיצוי בשל כך.

חשוב לציין.
שאם פיתוח הערים והתפשטות מגורי התושבים לתוך איזורים מסחריים/תעשיתיים ,שונו התבעו"ת והוציאו את מתחמי התעשיה המזהמים מתוך איזורי המגורים, יתכן שמדובר כאן על מקרה דומה.

 

[jafar1]

לגבי ההגדרה המילונית

גָּרָאז' - זכר
1.
מוסך.
2.
עסק קטן שנמצא בתחום הבית והחצר.


https://milog.co.il/גראז

 

[פרל דוד]

אני דווקא מכיר גראז' שהיא נקבה [גראז'ה]

והיא נמצאת.....

 

[אדריכל טימסית]

גרז' לרוב מוגדר בתור סוג של חניה.

לפעמים נכסים כאלו עברו במרוצת השנים הסבה לשימוש חורג למסחרי.
במקרה כזה רצוי לא להסתמך רק על הטאבו ולבדוק היטב את המשמעות
במנהל ההנדסה - בארכיב, בהיסטורית מסמכים של הנכס בתיק בניין ומול מחלקת מידע תכנוני.

 

[Alony Sarit 79]

גרז' היה מאושר בעבר כחניה.

כמו כן, בעבר נרשמו נכסים AS-IS בטאבו ללא בדיקה של היתרי הבניה שניתנו למבנה (כבר היה לי מצבים הזוים ובין היתר מקלט ציבורי משותף למבנה מאושר בהיתר נרשם כתת חלקה וסופח למר X).
זה שהנכס מתואר כשטח מסחרי בטאבו אך בהיתר הבניה מוגדר כגרז' - לא מהווה לגליזציה לשטח המסחרי. תבדוק מול המוכרים ו/או בעירייה אם יש תוכניות נוספות שמאשרות את השימוש הקיים בפועל.
&nbsp
שרית אלוני
שמאית מקרקעין

 

[jafar1]

לגבי האישור

תבדוק מול המוכרים ו/או בעירייה אם יש תוכניות נוספות שמאשרות את השימוש הקיים בפועל.

יש בתיק בניין חומר, מאז שהבניין הוקם אושר להקים שם עסק. אישרו שם עסקים מסוימים בעוד שעסקים "רועשים" לא אושרו שם. מדובר בתקופה של 60 שנה שהמקום משמש כעסק.