למתווכת מלכה לוין - התייחסות.
המקרה שארע לך עם לקוח "תחמן" אינו חדש והייתי מגדירו אף שיגרתי...לצערי , הוא קרה בעבר לא מעט פעמים וכנראה יקרה גם בעתיד [לך ולאחרים], לא מעט לקוחות סבורים שיצליחו להתחמק מתשלום , הם לא מאמינים בפעולה תקיפה של המתווך הנפגע באמצעות ביהמ"ש המתאים.
שאלה קשורה - האם החתמת גם את בעלי הדירה ? באם התשובה חיובית, האם קיבלת מהם דמי תיווך ?
הצטברו מאות פסיקות בנדון , כאשר המוטיבים היחידים שנדרשו מהמתווך לבצע מול הלקוח הם:
1. רישיון תיווך.
2. "גורם יעיל" [כלומר הציג את הדירה וסייר בה יחד עם הלקוח, סייע במו"מ]
3. החתים על טופס הזמנת שירותי תיווך כמוגדר בחוק המתווכים.
לעניין המתווך הנוסף :
כמו לקוחות "תחמנים" יש גם מתווכים שמביישים את המקצוע ונוהגים בניגוד לכללי "אתיקה" בסיסיים ולו בלבד שידעו שהלקוח [שלך-שלהם] כבר ראה את הדירה איתך.
גם אם שולמו דמי תיווך כאלה ואחרים למתווך השני, עדיין הלקוח חייב לשלם לך את דמי התיווך שנקבעו . [גם אם מדובר בתשלום כפול של דמי תיווך]
מה כוונת המשפט ה"מוזר" שלך - "
ראוי לציין שרק מהרגע שהראתי לו את הדירה החל המשא ומתן על הדירה באמצעותי דרך המתווך השני והגענו להסכמה על המחיר"
האם שיתפת פעולה עם המתווך הנוסף ?
איך נכנס המתווך הנוסף למו"מ על הדירה ?
עם מי הגעת להסכמה על המחיר ?
פס"ד דומים למקרה שלך :
פס"ד בשלום עפולה מפבר' 2018 בעניין מכירת מגרש וניסיון התחמקות של הלקוח -
https://www.psakdin.co.il/Court/ת-א-45022-07-14-בן-ששון-ואח-נ-כהן_3#.XAUDENJvYdU
פס"ד שהבאתי כאן בפורום, מבימ"ש השלום בירושלים -
http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/181940759/כלכלה_וייעוץ_פיננסי/נדלן
פס"ד בבימ"ש השלום נתניה -
http://www.consumers.org.il/files/files/pzak-din/tivoh/pzak-din.doc
בימ"ש השלום בהרצליה , פס"ד שבו הפסיד המתווך כי לא היה ה"גורם היעיל" [לא סייר עם לקוחותיו בדירה] -
https://www.melnik.org.il/userfiles/s00002614-158.doc
