אנא עזרה דחופה- שיעבוד נכס
לאחרונה זכינו במכרז רמ"י. שווי שטח+פחתוח= 800 אלף שח
הון עצמי: 250 אלף ש"ח
ברשותנו דירה בשווי 1.250 מיליון ש"ח, שעליה נותרה לנו יתרת משכנתא קטנה ע"ס 88 אלף ש"ח.
פנינו לבנק עם תמהיל מוכן (תמהיל בעצתו של אבנר סטפק הנהדר) ע"ס 550 אלף ש"ח, וביקשנו לשעבד את דירתנו הנוכחית. לתומי הבנתי שניתן לשעבד עד 50 אחוז מהשווי שלה, אבל פקידת המשכנתאות מתעקשת שהנ"ל לא נכון, ושניתן לשעבד רק את הנכס החדש- כ50 אחוז מהשווי שלו, דהיינו 400 אלף ש"ח.
היא מוסיפה שבמקרה כזה, ניתן לקחת אמנם את המשכנתא הרצויה (550 אלף ש"ח) אך עלינו למכור את דירתנו הנוכחית בתוך 18 חודש, דבר שאנו ממשלא מעוניינים בו היות ואת השטח נקבל רק בעוד שנתיים מינימום.. לפני התחלת בנייה..
בסך הכל רצינו משכנתא ע"ס 550 אלף ש"ח לשטח עצמו פלוס פיתוח, ואת הבנייה תיכננו לממן כשנמכור את דירתנו הנוכחית.
האם פקידת הבנק מדייקת ב100 אחוז? ומה האפשרויות העומדות בפנינו לשמור על דירתנו ולמכור אותה רק בעתיד הרחוק יותר?
ניסיתי לקרוא על מושגים כמו "הלוואה לכל מטרה" או "הלוואת גישור" אבל לא ממש הבנתי.
תודה מראש לעוזרים.
לאחרונה זכינו במכרז רמ"י. שווי שטח+פחתוח= 800 אלף שח
הון עצמי: 250 אלף ש"ח
ברשותנו דירה בשווי 1.250 מיליון ש"ח, שעליה נותרה לנו יתרת משכנתא קטנה ע"ס 88 אלף ש"ח.
פנינו לבנק עם תמהיל מוכן (תמהיל בעצתו של אבנר סטפק הנהדר) ע"ס 550 אלף ש"ח, וביקשנו לשעבד את דירתנו הנוכחית. לתומי הבנתי שניתן לשעבד עד 50 אחוז מהשווי שלה, אבל פקידת המשכנתאות מתעקשת שהנ"ל לא נכון, ושניתן לשעבד רק את הנכס החדש- כ50 אחוז מהשווי שלו, דהיינו 400 אלף ש"ח.
היא מוסיפה שבמקרה כזה, ניתן לקחת אמנם את המשכנתא הרצויה (550 אלף ש"ח) אך עלינו למכור את דירתנו הנוכחית בתוך 18 חודש, דבר שאנו ממשלא מעוניינים בו היות ואת השטח נקבל רק בעוד שנתיים מינימום.. לפני התחלת בנייה..
בסך הכל רצינו משכנתא ע"ס 550 אלף ש"ח לשטח עצמו פלוס פיתוח, ואת הבנייה תיכננו לממן כשנמכור את דירתנו הנוכחית.
האם פקידת הבנק מדייקת ב100 אחוז? ומה האפשרויות העומדות בפנינו לשמור על דירתנו ולמכור אותה רק בעתיד הרחוק יותר?
ניסיתי לקרוא על מושגים כמו "הלוואה לכל מטרה" או "הלוואת גישור" אבל לא ממש הבנתי.
תודה מראש לעוזרים.