אנא עיזרו- עצה מהירה לפני שקונה בית

[טושטושה]

אנא עיזרו- עצה מהירה לפני שקונה בית

ראינו בית פרטי של 64 מ"ר על מגרש של 340 מ"ר. העירייה אמרו שניתן להרחיב את הבית עד ל 87 מ"ר [שיכללו ממ"ד] ולעלות למעלה [גג רעפים] לבנות חדר בחלל הגג בגודל של עד 52 מ"ר. כלומר, צריך להחליף את כל האינסטלציה והחשמל, את הרצפה, את הרעפים, וממ"ד. נראה לי שניתן יהיה לסגור עם בעלי הבית על 230,000 $ . כעת נשאלת השאלה כמה צריך [הערכה גסה] לעלות לי שיפוץ והוספה שכאלה? אנו חייבים תשובה מהירה על מנת להעריך אם כדאי לנו ללכת על העיסקה. מי יכול לעזור לנו?

 

[אווה עמיחי]

באו, נעשה סדר: אחד, אחד..

1. ערך הנכס, בנוי מכמה נתונים : א/ מקום ,(מרחק מהמרכז, אופי השכונה... ב/ שטח המגרש ג/ שטח הבנוי, עכשיו ד/ מצב המבנה, הקיים (דורש שיפוץ או לא) ה/ אופציות תוספת בניה : A - בכמה % ביחס לשטח הקיים, B - כמה מסים אתם צריכים לשלם לעירייה,עבור היתר הבניה, C - אם, בכלל, אתם חייבים לנצל את אופציה של התוספת,עכשיו? לאופציה של התוספת יש ערך, אבל גם העלות לא מבוטלת, חוץ מעלות הבניה, די הרבה מיסים צריכים לשלם. מנסיון של שנים, אני ממליצה, קודם כול לא למהר! עיקר היום, ששוק הנדלן חלש, אין שום סיבה להחליט, בלי לבדוק כל מרכיבי של ערך הנכס, כלל רישום בטאבו, בדיקה יסודית של תיק הבניין בעירייה, קבלת כל התנאים לאישור התוספת. הסבירות בגה, שעם תוספת הבניה, חייבים להחליף את כל התשתית, כתוצעה של התוספת, צריכים לתכנן את כל חלוקת הבית מחדש. לעלות הבניה, של מינימום 500$ / מ"ר כולל ( 64 + 87 + 52 = 186 ) , תוסיפו את עלות המיסים (רחישה + בניה), את שכר עו"ד (מתווך), מודד מוסמח, אדריכל, מהנדס קונסטרוקציה, מהנדס אינסטלציה (חייבים בהיתר בניה), מפקחת על הביצוע. מתעורר השאילה, שאתם זכוכים לבית, בגודל 186 מ"ר, עכשיו? כי, במידה, שהמקום כל-כך טוב, שבשביל זה כדאי לכם לקנות את הנכס, אולי, אפשר לעבור כמה שנים, בלי להכנס לכל הבניה. גם, אם העירייה דורשת עכשיו את המיסים עבור האופציה לתוספת, אתם יכולים לדחות את הבניה, שיהיה קל יותר להתמודד איתו. אפילו, אתם יכולים לבקש מהעירייה, לשלם בתשלומים את המיסים... אז, תבדוקו טוב-טוב את כל האפשרויות, לאחר, שבטוחים בעצמכם, שהמקום כל כך טוב, שכדאי לרכוש את הנכס. כי, לפני כל פרט, המקום קובעה, בצורה הרצינית ביותר את ערך הנכס. שיהיה בהצלחה, ובזהרות ! תמיד אשמח לעזור, ואם לא רוצים את כל הפרטים לחסף בפורום, אפשר לשלוח לי,במסר. בתגובה, אפרסם רק, מה שחשוב לכלל המתעניינים, את השאר, תקבלו במסר.

 

[אווה עמיחי]

טעיתי בחשוב השטח - 203 מ"ר ,

במקןם 186. כך עוד יותר חשוב, לשקול, שאתם זקוקים עכשיו לשטח הזה?

 

[אתנה33]

אווה לפי החישוב שלי הם מגיעים ל 139

מטר 87 + 52 = 139 68 זה השטח הקיים היום אותו הם יכולים להרחיב ל 87 ולא להוסיף 87 מטרים נוספים

 

[אווה עמיחי]

בדקתי, סביר לניח, שאת צודקת...

כל-כך הייה דחוף, שעדיין לא חזרו. בכל אופן, תודה, שתיקנת אותי - אווה