תשובות
1.תמיד ערבות בנקאית או ערבות בצורת כסף במזומן עדיפה על פני שטרות חוב ,שיקים וכדומה.המימוש של הערבות כאשר יש בעיות וחובות של השוכרים הוא קל יותר בצורה זו.
2.לפי התקנות החדשות לחוק השכירות והשאילתה יש הגבלה על הסכום של ערבות בנקאית שמותר לקחת מהשוכר:
"ערובה (תיקון מס' 1) תשע"ז-2017
25י. (א) בסעיף זה, "ערובה" – ערובה לשם הבטחת חיובי השוכר הנובעים מחזוה השכירות למגורים.
(ב) ביקש המשכיר מהשוכר ערובה, אחת או יותר, הכרוכה בהוצאה כספית לשוכר, ובכלל זה ערבות בנקאית או מזומן, לא יעלה גובהן המצטבר של הערובות על הנמוך מבין סכומים אלה:
(1) סכום דמי השכירות שהשוכר התחייב לשלם לפי חוזה השכירות למגורים, בעד שליש מתקופת השכירות;
(2) סכום השווה לפי שלושה מדמי השכירות לחודש שהשוכר התחייב לשלם לפי חוזה השכירות למגורים."
כלומר סכום הערבות הבנקאית שניתן לקבל מהשוכר מוגבלת בחוק לסכום הנמוך מבין 2 האפשרויות הבאות :
א. פי 3 מתשלום של חודש שכירות אחד.
או
ב.שליש מסכום שכר הדירה שהשוכר התחייב לשלם לפי חוזה השכירות.
3.משכיר יכול לקחת בנוסף לערבות הבנקאית (שסכומה הוגבל) גם ערבות בצורת שטר חוב ושיק ביטחון.
4.רצוי גם כן לקחת מהשוכר שיקים לתשלום למוסדות כמו חברת החשמל,חברת הגז,העיריה,חברת המים וועד הבית.
בשיקים אלו לא רושמים תאריכים וסכומים אלא רק את שם המוסדות ומוודאים כי השוכר חתם על השיקים.
לא תמיד שיקים אלו יפתרו בעיות של חובות של השוכר למוסדות אלו ,אך עדיף שהשוכר יהיה חייב בתשלום למוסדות אלו בעבור תקופת מגוריו במושכר מאשר שהחוב יהיה על שם המשכיר.
