אסטרטגיית פרעון משכנתא

[lior_r]

היי,
נ'+2 הכנסה בחודש 35K ערך הבית 2.5 מיליון.
נותר כמיליון ש"ח משכנתא כמפורט בקובץ המצ"ב.
יש לי הון עצמי מאופציות בעבודה, לפחות חצי מיליון אבל מעדיף כמה שפחות לגעת בהן.

מה לדעתכם אני צריך לעשות כדי לחסל את המשכנתא במהירות האפשרית תוך השארת סכום רציני להשקעות אחרות שהן לא הדירה שלי? האם לחכות עד 2026 לסיום הקל"צ ואז לנגוס בפריים?

 

[82little]

לא ברור מה זה הקלצ 15 שנים? זה הסתיים?

כדאי למחזיר הקלצ ולשפר הריבית. אולי קלצ ל6 שנים או 7? ואז עם סיומה אכן לקצר הפריים.
עם זאת בגלל שמדובר בתקופה קצרה יחסית לא בטוח שהחיסכון ייראה לכם כדאי...

ובנתיים אם הכוונה לחסל המשכנתא מהר אז אולי כדאי לקצר את הפריים הארוכות לטווחים קצרים יותר. בעזרת פרעון מוקדם.?

בדקו את כל האפשרויות הללו במחשבון משכנתא, מה סך הריביות בכל סימולציה, ומול ההשקעות האחרות שלכם.
בהצלחה
יהודה

 

[lior_r]

קלצ 15 שנים החל ב 2019 , מתוך ה 469K נותר 277K בריבית 3.95% והשאר בפריים פחות 0.4.

לא כ"כ ברור, לקצר הפריים או לחסל הקל"צ קודם ובכסף שיתפנה את הפריים?

תודה

 

[82little]

כאמור, בדקו במחשבון משכנתא. ומה סך הריביות לבנק בכל סימולציה. ומול השקעות אחרות שלכם...
בהצלחה