אסטרטגיית קנייה
אשמח לקבל חוות דעת לגבי אסטרטגיית קנייה שחשבתי לגביה. זוג פלוס 2 ילדים בגנים. .משכורות התחלתית כרגע נטו 18,000. הון עצמי290,000 החשיבה שלי היא כזו: קניית בית בסכום עד 900,000 משכנתא סביב 550,000-650,000 גג ל10 שנים. בשיטת שפיצר . יכולת החזר חודשי של 5,000 האם נכון לבצע מהלך כזה ובעוד כ10 שנים נהיה עם הון עצמי של 900,000 או יותר. ונוכל לקחת שוב משכנתא של עד מיליון ולהשתדרג לבית טוב יותר? בעלי טוען שהבית שבו נגור יש חסם עליון במחיר. בהנחה שתמשיך להיות עליית מחירים (גם אם מתונה) הערך לא יעלה על מיליון. בעוד שדירות באזור טוב יותר מרווחת יותר שכיום עולה לדוגמא 1,600,000 יכולה להגיע גם ל2,600,000 כלומר שהעלייה לא זהה לכלל הדירות.ויכול להיות הפרש עצום בקצב העליה בין דירות ישנות לחדשות יותר.. האם הדבר הגיוני לאורך נתוני העבר? או שיש יחס מסויים ?מצב הגיוני שניתן ללכת לפיו?לפחות להניח.. מן הסתם שאף אחד לא יודע מה יהיה מצב השוק בעוד עשור.
אשמח לקבל חוות דעת לגבי אסטרטגיית קנייה שחשבתי לגביה. זוג פלוס 2 ילדים בגנים. .משכורות התחלתית כרגע נטו 18,000. הון עצמי290,000 החשיבה שלי היא כזו: קניית בית בסכום עד 900,000 משכנתא סביב 550,000-650,000 גג ל10 שנים. בשיטת שפיצר . יכולת החזר חודשי של 5,000 האם נכון לבצע מהלך כזה ובעוד כ10 שנים נהיה עם הון עצמי של 900,000 או יותר. ונוכל לקחת שוב משכנתא של עד מיליון ולהשתדרג לבית טוב יותר? בעלי טוען שהבית שבו נגור יש חסם עליון במחיר. בהנחה שתמשיך להיות עליית מחירים (גם אם מתונה) הערך לא יעלה על מיליון. בעוד שדירות באזור טוב יותר מרווחת יותר שכיום עולה לדוגמא 1,600,000 יכולה להגיע גם ל2,600,000 כלומר שהעלייה לא זהה לכלל הדירות.ויכול להיות הפרש עצום בקצב העליה בין דירות ישנות לחדשות יותר.. האם הדבר הגיוני לאורך נתוני העבר? או שיש יחס מסויים ?מצב הגיוני שניתן ללכת לפיו?לפחות להניח.. מן הסתם שאף אחד לא יודע מה יהיה מצב השוק בעוד עשור.