אפשרויות מימון כשנעשות שתי עסקאות במקביל

[אולינצליח]

אפשרויות מימון כשנעשות שתי עסקאות במקביל

הי, אנחנו רוצים לקנות בית שעולה 3.3 ומוכרים את שלנו בתקווה ב 2.4 נזדקק למשכנתא של 1000000 העניין הוא כזה - המוכר של הבית שאנחנו רוצים לרכוש - מבקש את הכסף תוך 3 חודשים. בהנחה שלא נמצא קונה בשבועות הקרובים - איך עושים עסקאות מהסוג הזה?? כלומר - מה אפשרויות המימון וכדומה. איך אפשר להבין סדר גודל של ריביות למהלך כזה? תודה!

 

[82little]

חסרים פרטים: הון עצמי, הכנסות, גובה החזר מקסימאלי

חסרים פרטים אבל למיטב ידיעתי אפשר לבנות במקרה זה שילוב שבין משכנתאות באופן הבא: הלוואת גישור שתינתן בדרך כלל עד 50 אחוז משווי הבית הקיים שלכם. כלומר בהנחה שאין עליה משכנתא קיימת ויש הכנסות מתאימות תוכלו לקבל 1.2 מליון בכפוף להערכת שמאי והיא בעצם משכנתא\הלוואה לכל מטרה. על הדירה החדשה שקונים ניתן לקבל עד נניח 70 אחוז אז 2.1 מ' . ןסך הכל הנה הגעתם ל 3.3 מ' ... אחרי מכירת הדירה הישנה מחזירים הלוואת המשכנתא לכל מטרה 1.2 מ', הגישור וכן חלק מהמשכנתא לקניית הדירה. להחזיר כך שתישארו עם המסלולים שמתאימים לכם... זה בערך המהלך. חשוב להבין הכנסות, החזר מקסימאלי וכו'... וחשוב גם להבין שזה מהלך שיש בו סיכון לא קטן כי מה קורה אם לא מצליחים למכור את הדירה הישנה ונכנסים ללחץ? זה קשור לשאלות היכן הדירה, ומה הסיכוי למכור אותה מהר ובמחיר טוב. ומה קורה אם צריך לרדת במחיר? כשאתה אומר בתקווה למכור ב 2.4 מ' מה מסתתר במילה "בתקווה"... ?