אפשרויות מימון נכס שני

[yonatan11079]

שלום.

נשמח לעצה.

רוצים לרכוש דירה שנייה ב 2.7 מיליון שח.

הון עצמי בבנק כ 900 אלף שח.

ברשותנו דירה ראשונה בשווי 1.8 עם משכנתא של 600 אלף שח.

מעוניינים לקנות את הדירה השנייה עכשיו ולמכור בשנה הקרובה את הדירה הראשונה. (כדי להימנע מפטור ממס רכישה ושבח).

אילו דרכים עומדות לנו כרגע למימון הדירה השנייה?

נשמח לעצה.

בברכה

 

[82little]

לא ציינתם הכנסות, החזר חודשי אופטימלי עבורכם, וכמה יכולים להחזיר באופן זמני עד מכירת הדירה. אבל כל זה גם לא נדרש ככל שתעשו את החישובים לבד וכך רצוי...

ניתן לקנות את הדירה השניה בעזרת ההון העצמי והלוואה שחלקה בגישור, עד מכירת הדירה הראשונה וחלקה אולי בגרייס כדי לעמוד בהחזרים החודשיים.

ניתן כמובן לקחת הלוואה גבוהה יותר ממה שממש נדרש ולהשקיע את הכסף הנוסף. חשוב להגיע בסוף למשכנתא כדאית מבחינתכם.

וכל זה כמובן בהנחה שהדירה שלכם תימכר בתוך שנה וחצי ולא צופים בעיות מיוחדות, רק רוצים למכור בנחת ולא בלחץ ולא להיכנס מוקדם מדי לשכירות או אולי בכלל לא אם זה הסתדר הקניה והמכירה בלוחות הזמנים בלי כניסה לשכירות.

קיראו כמה עשרות הודעות לאחור בפורום כדי ללמוד את הנושא ואת התמהילים והשתמשו במחשבון משכנתא על מנת לבנות תמהיל שמתאים לכם ואותו תשוו בין הבנקים השונים. כולל כמובן הבנק הנוכחי אבל יש גם מצב שיהיה כדאי למחזר את הקיימת כלומר לא לגרור לדירה החדשה אלא לקחת משכנתא לגמרי חדשה ולסלק הישנה.
בהצלחה.